HAMNA | Ny og moderne 3-roms fra 2023 i familievennlig område med vedovn, solrik terrasse og garasjeplass!

Velkommen til Langbølgen 12C! Innbydende bolig ny fra 2023 med romslig og åpen stue-kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og det lekkre kjøkkenet har gode arbeidsforhold med frittstående hvitevarer. Boligen har 2 soverom, pent bad med dusjhjørne og vedovn for ekstra hygge. Den store terrassen er perfekt for uteliv, og med innvendig bod, utebod og garasjeplass er oppbevaringsmulighetene gode. Familievennlig beliggenhet i Hamna nord med kort vei til dagligvare, skoler og turområder. Høydepunkter: Ny fra 2023 . Romslig og åpen stue-kjøkkenløsning med store vindusflater . Stor terrasse med god plass til utemøblement . Lekkert kjøkken med gode arbeidsforhold . Vedovn for hygge . Garasjeplass i felles garasjerekke . Familievennlig beliggenhet med kort vei til dagligvare, skole og turområder . ... Les mer

Prisantydning:	4 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 796,-
Internt bruksareal:	73m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	31m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2023
Energimerking:	B
Tomteareal:	10885m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Langbølgen 12 C 9017 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0230
Totalvurdering	Velkommen til Langbølgen 12C - Ny og moderne 3-roms fra 2023 i familievennlig område med med vedovn, solrik terrasse og garasjeplass! Innbydende og gjennomført bolig som tilbyr moderne familieliv i praktiske rammer. Boligen ny fra 2023 med moderne åpen planløsning. Den romslige og åpne stue-kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, forsterket av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargevalgene gir boligen et tidløst og behagelig uttrykk som appellerer til de fleste. Kjøkkenet er lekkert utformet med gode arbeidsforhold og frittstående hvitevarer, mens spisestuen ligger strategisk plassert i åpen løsning mellom kjøkken og stue - Perfekt for familiens samlingsstunder. Med 2 soverom har boligen god plass til familien, og det pene badet med dusjhjørne, innredning med oppbevaring og opplegg til vaskemaskin gir praktiske løsninger for hverdagen. Vedovnen tilfører både hygge og alternativ varme. Den store terrassen er en av boligens fremste kvaliteter, med god plass til ønsket utemøblement og mange gode stunder utendørs. Oppbevaringsmulighetene er gode med innvendig bod, utebod og garasjeplass i felles garasjerekke, noe som gir oversiktlig og praktisk lagring året rundt. Beliggenheten i Hamna, nord på Tromsøya er svært familievennlig med kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og turområder. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med praktisk hverdagsliv i et etablert og trivelig bomiljø! Høydepunkter - Ny fra 2023 - Romslig og åpen stue-kjøkkenløsning med store vindusflater - Stor terrasse med god plass til utemøblement - Ettermiddag og kveldssol - Lekkert kjøkken med gode arbeidsforhold - Vedovn for hygge og alternativ varme - Garasjeplass i felles garasjerekke - Familievennlig beliggenhet med kort vei til dagligvare, skole og turområder
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 779 snr. 27 orgnr. 995366517 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Langbølgen 12 C ligger i Hamna nord på Tromsøya, et rolig og familievennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage og lekeplasser. Bussholdeplassen Årevegen ligger rett foran huset, med direkteruter til UiT/UNN og busslinje 28 med jevnlige avganger til sentrum og Giæverbukta/Jekta. Nærområdet byr på kort vei til barnehage, og Hamna skole ligger like ved, i tillegg er det nærhet til flotte turområder og lysløype.
Adkomst	Boligen er tilknyttet offentlig adkomstvei.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 31 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bolig oppført i 2023. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 14.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Langbølgen 12A B C og D, vedtak om ferdigattest for gjenoppføring av brannskadet bygg datert 19.09.2023. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 27.01.2016 Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje/uthus datert 03.12.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entre, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Bod på utsiden av bygget og garasje i rekke. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 14.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Malte veggflater. Malte flater i himling. VÅTROM Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg fra 2023. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. TG IU: Våtrom: På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader. Tekniske anlegg > Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Filter ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt. Det er ikke kjent når ventilasjonsanlegget sist ble inspisert og gitt filterbytte. Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at de ikke er synlige, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. HMS: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 14.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og gjesteparkering.
Tomten	Areal: 10 885 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf.Reguleringsplan datert 19.03.1986. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_30 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 850 000,- / Fellesutgifter: 2 796,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 2.796kr per mnd, og fordeles på følgende måte: Vedlikehold 110,- Internett 288,- Andel felleskostnader 2 398,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Stian Hansen den 14.05.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 485 707,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 942 829,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 988,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 779 snr. 27 orgnr. 995366517 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser at årlig strømforbruk i 2024 var 7419 kWh, og i 2025 var det 7150 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret.
Sameiet	Langbølgen 2-16
Styreleder sameiet	Ann Berit Moaksen
Fellesutgifter	Kr 2 796,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 2.796kr per mnd, og fordeles på følgende måte: Vedlikehold 110,- Internett 288,- Andel felleskostnader 2 398,-
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1992/10695-1/97Seksjonering 09.09.1992 snr: 27 formål: Bolig sameiebrøk: 1/40 1968/403122-1/97Erklæring/avtale 11.11.1968 AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET Overført fra: 5501-115/779 Gjelder denne registerenheten med flere 1992/10427-1/97Erklæring/avtale 03.09.1992 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-115/779 Gjelder denne registerenheten med flere 1992/10695-2/97Erklæring/avtale 09.09.1992 Panterett til sameiet for kr 10.000,- uten opptrinnsrett med prioritet etter 90 % av verditakst Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.