Idyllisk fritidsbolig med beliggenhet ved Jægervatnet, ideelt for fiske, topp- og skiturer - Naust, båt og grillhytte!

Sævnesveien 44 - En idyllisk fritidsbolig med solrik beliggenhet ved vakre Jægervatnet. Her får du fantastiske naturopplevelser året rundt med nærhet til toppturer, lysløyper, scooterløyper og gode fiske- og friluftsmuligheter. Naust og båt medfølg er. Fiskerett for hytteeiere i juli måned. Hytta ligger flott til på en høyde med nydelig utsikt mot Jægervatnet og majestetiske Lyngsalper. Eiendommen byr på flere hyggelige uteområder med terrasse, grillhus/hagestue og romslig naturtomt. Innvendig finner du 2 store soverom, stue, kjøkken og bad, i tillegg til utebod og parkeringsmuligheter. Høydepunkter: Møblert. Solrik beliggenhet ved Jægervatnet. Naust og båt m/motor inkludert. Fantastisk utsikt mot Lyngsalpene. Grillhus og flere uteplasser. Flotte turmuligheter sommer og vinter. ... Les mer

Prisantydning:	2 990 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	75m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	29m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	46m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1992
Energimerking:	F
Tomteareal:	1094m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sævnesveien 44 9064 SVENSBY
Oppdragsnummer	52-26-0071
Totalvurdering	Sævnesveien 44 - En idyllisk fritidsbolig med solrik beliggenhet ved vakre Jægervatnet. Her får du fantastiske naturopplevelser året rundt, med nærhet til toppturer, lysløyper, scooterløyper og gode fiske- og friluftsmuligheter. Naust og båt medfølger. Fiskerett for hytteeiere i juli måned. Hyttekort/fiskekort for 2026 koster kr 450,-. Hytta ligger flott til på en høyde med nydelig utsikt mot Jægervatnet og majestetiske Lyngsalper. Eiendommen byr på flere hyggelige uteområder med terrasse, grillhus/hagestue og romslig naturtomt. Innvendig finner du 2 store soverom, stue, kjøkken og bad, i tillegg til utebod og gode parkeringsmuligheter. Frodig natur i ormrådet med mulighet for både bærplukking, soppturer og fjellturer. Det er ca. 30 km til Lyngseidet med et utvalg av butikker. Høydepunkter: -Solrik beliggenhet ved Jægervatnet -Naust og båt m/motor inkludert -Fiske på vann og vassdrag. Påkrevd fiskekort. -Fantastisk utsikt mot Lyngsalpene -Grillhus og flere uteplasser -Flotte turmuligheter sommer og vinter -Flotte sykkelturer i området -Fantastisk fin strand ca. 3,7 km fra hytta -Elbillader ved Blåisvatnet parkeringsplass. Ca. 7 min kjøring fra hytta
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 89 i Lyngen kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i like ved Jægervatnet i Lyngen kommune. Det er ca 32 km til kommunesenteret Lyngseidet. Det er ca 65 km til Tromsø inkludert ferge fra Svensby. Det er ca 10 km til fergeleiet på Svensby med ferge over Ullsfjorden til Breivikeidet. Eiendommen ligger meget fint til i lett skrånende terreng på en høyde/åsrygg og har flott utsikt mot Lyngsalpene og Jægervatnet. Skiløype hvor deler er lysbelagt. 3,6 km preparert skiløype fra Grendehuset ved Jægervatnet til Lenangsøyra i fantastiske omgivelser med Jægervasstindene i bakgrunnen. Flotte turområder i nærheten ved Lenangsøyra fyr, blåisvatnet og aspevannet. Idrettslaget ved Jægervatnet. Tennisbane ca. 1,5 km fra hytten (ved Grendehuset) Kafé og nærbutikk. Lenangsøyra. Ca. 12 km fra hytta. Ved påsketider: Ildsjeler lager skiløype mellom Jægervatnet og Svendsby som start ved grusveien over hytta. I tillegg bruker de å lage skiløype på isen på Jægervatnet.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei frem til eiendommen. Tinglyst veirett over felles privat vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt, hellende mot nordøst Tomten fremstår som naturtomt Adkomstvei og parkeringsplass er gruset. Tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	1992
Areal	Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 46 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket er tekket med papp, taket er besiktiget fra taknivå. Det er krysslektet på eksisterende pappshingel, montert troplater og ny papptekking. Det er renner og nedløp av plast og noe metall. Veggene har tømmerkonstruksjon i opprinnelig del og bindingsverk i tilbygde deler. Utvendig tømmer på opprinnelig del og liggende kledning av villmarkspanel på tilbygd del. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og åser av tre. Mønet himling i alle rom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i stue mot nordøst og på badet. Resterende vinduer er av tre med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre produsert i 2007. Veranda i tre. Trapp ned fra veranda. Grillhytte: Prefabrikkert 6-kantet grillhytte. Yttervegger er av elementer av tre. Taket er bygget opp med sperreverk av tre, tekket med pappshingel. Grue i midten med pipe av stål, sitte benker rundt gruen. Bygget er montert på bakken, gulv av terrassebord. Naust: Naust oppført i bindingsverk og fundamentert på stein/grus, lagt paller som gulv. Yttervegger av enkelt bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltakform tømret sperreverk av tre. Taket er tekket med bølgeeternitt-plater. Tømret slagdører av tre i front. Bygget er sterkt råteskadet/skjevt og det må totalrenoveres/utbedres i kommende periode.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, spisestue, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom 2, dusj/wc/vaskerom Inngår i BRA-e: Bod, Grillhytte, Naust Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hytta er tilbygd og ombygd i ettertid. Det foreligger ikke tegninger på grillhytte og naust.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, tømmer. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte trefargede fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett. Gulvet er tilnærmet flatt, eventuelt lekkasjevann vil renne i sluk, men det kan ble stående vann på gulvet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er montert under dusjkabinett. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken, tilluft via vinduer. Det er boret grunnvannsbrønn utenfor hytta sammen med en nabo. Det er montert brønnhus. Varmtvannstank på 198 liter, montert på bad. og en på 5 liter montert i benkeskap på kjøkken. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig tømmer er slitt og stedvis fuktskadet, spesielt de nederste stokkene og i knuter. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vinduene har forholdsvis høy alder og slitasje. Det mangler beslag/vannbrett i nedkant på et vindu. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk på veranda. Det er stedvis høyde ned til terreng over 0,5 meter, men det er gress under. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Dette gjelder kryperom under gamle del av hytta. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken på kjøkken er over 20 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ringmur av lettklinkerblokker er ikke tettet/pusset utvendig. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er fremlagt dokumentasjon på vannprøver fra 2022, disse viser for høyt Kimtall. Selger opplyser om at det utføres nye vannprøver i uke 22 og svar foreligger innen visning. Ved privat vanntilførsel bør ikke KIMtallet overstige 1000 per mL. Ved offentlig vanntilførsel bør ikke KIMtallet overstige 100 per mL. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist på baderomsplater. Det er ikke silikonert rundt rørskap. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er oppkant på belegget. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må flyttes frem for inspeksjon og rengjøring. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - 1 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Møblering/utstyr	Hytta selges møblert. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkeringsmulighet på eiendommen oppfor hytta.
Tomten	Areal: 1 094 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn sammen med en naboeiendommen. Tilkoblet privat avløpsanlegg med septiktank.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Tomten er en selveiertomt, med fastlagt bruksrett til naust og adkomst.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 798 159,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 914,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 89 i Lyngen kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1990/658-1/97 Erklæring/avtale 08.02.1990 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: HANSEN NORDIS I BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT TOMT Overført fra: 5536-118/7 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/553931-1/200 Jordskifte 03.07.2013 Jordskiftesak 1900-2012-0048 Jægervatnet, gn- 118 m.fl. Nord-Troms tingrett Gjelder denne registerenheten med flere 2021/869976-1/200 Bestemmelse om brønnrett14.07.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:90 Bestemmelse om brønnhus og pumpeanlegg Bestemmelse om vedlikehold 2021/869976-2/200 Bestemmelse om vannledning 14.07.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:90 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2023/167643-1/200 Jordskifte 15.02.2023 21:00 Saksnr.: 20-046827REN-JNTR Jægervatnet gnr. 118 Nord-Troms Jordskifterett Bestemmelser om bruksrettgrenser til nausttomter på gnr 118/7 Bestemmelser om vannledning, brønn og adkomst Bestemmelser om grenser rundt gnr 118/90 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/829524-2/200 Bestemmelse om veg 15.10.2007 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:63 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:87 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:88 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:89 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:90 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:118 Bnr:91 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 19.05.2026 Selgers egenerklæringsskjema datert 22.05.2026 Tegninger Grunnkart Oversiktskart Oversikt kommunale gebyrer Kommuneplan Reguleringsplan Kopi tinglyste servitutter Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Montering av baderomsvifte. Familiemedlem utførte arbeidet. Vedkommende var på tidspunktet av montering elektrikerlærling, og fikk i 2025 fagbrev. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, det ble registrert lekkasje i tak i utebod vinteren 2022. Det ble iverksatt midlertidig forebyggende tiltak. Det ble senere oppdaget vanndråper på yttervegg i forbindelse med is på tak vinteren 2024. Det ble iverksatt midlertidig forebyggende tiltak. Taket ble våren 2025 oppgradert og det har ikke vært et problem siden. Se egen informasjon i delen annet . - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Våren 2025 ble taket oppgradert som tiltak for å redusere isdannelse på tak. Tiltaket innebar ca. 5 cm krysslekter, OSB-plater og nytt takbelegg. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, Baderomsvifte. Se eget punkt om dette. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det er utført tilsyn av brannvesen 2026. Det ble funnet avvik i forbindelse med ildsted. Dette er nå utarbeidet og lukket av godkjent foretak, foruten om adkomst for feier på tak. Det er en pågående dialog med brannvesen om å dette avviket. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Vi har nylig fått varsel om at hyttenabo søker tillatelse til å bygge naust. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Oppvaskmaskin har vært installert på kjøkken, av familiemedlem med erfaring. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? 1. Kjøkkeoppgradering og utbedring av lite hulrom mellom gulv/yttervegg under kjøkkenbenk i 2023. I forbindelse med ny oppvaskmaskin ble lite hulrom tettet som forebyggende tiltak mot kulde og ev. dyr. 2. Det er utført rydding av vegetasjon rundt boligen (trær med kort avstand) i perioden 2023-2025. Dette har bedret lysforhold, og lagt til rette for ev. beplantning rundt tomtegrenser og skjerming for innsyn. I tillegg har det vært pågående arbeidet for å utvide plenområdet. 3. Våren 2025 ble taket oppgradert som tiltak for å redusere isdannelse på tak og vanninntrenging på yttervegg som følge av denne isdannelsen, samt for å lukke vannlekkasje i utebod. Tiltaket innebar ca. 5 cm krysslekter, OSB-plater og nytt takbelegg, og ble gjort etter rådføring av faglært. I påvente av nytt tak ble det like etter funn lagt presenning og varmekabel som forebyggende tiltak. Arbeidet ble utført av flere familemedlemmer med erfaring fra lignende arbeid med tak. 4. Pumpehus er isolert med varmeovn, og vanntilførsel til hytte har varmekabler. Vi har imidlertid registrert at dersom det ikke er tilstrekkelig varme i hytten kan avløpsrør under kjøkkenvasken i ekstreme kuldeperioder (-10 grader og mindre) fryse. Dette har vi forebygget ved å helle litt salt i røret og ellers ha varme på i hytten. Det er ikke registrert skader eller feil i den forbindelse. 5. Vannprøve fra 2022 (tatt da brønnen var ny) viste resultat innenfor grenseverdier utenom kimtall 760. Dette er over grenseverdien som gjelder offentlige vannverk, men innenfor anbefalt nivå for private vannforsyninger. Det var noe lukt/smak på vannet de første månedene, men dette forsvant i løpet av ca. 6 måneder med bruk. Vi undersøkte dette på tidspunktet, blant annet med brønnfirmaer, og fikk tilbakemelding på at lukt /smak var vanlig/kunne forekomme ved ny brønn, og at det gradvis ville forsvinne når brønnen ble tatt i bruk. Det har siden slutten av 2022 ikke vært merket lukt, smak eller andre problemer med vannet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Andre opplysninger: Eiendommen har fastsatt bruksrett til naust og adkomst ihht jordskifteavgjørelse fra Nord-Troms jordskifterett. Naustet er oppført på grunneiers eiendom. Selger har hatt felles brøyteavtale med nabo de siste årene.