Stor og flott familiebolig med gjennomført standard - Utleiedel og dobbelgarasje - Loftstue - Sentral beliggenhet

Stadionvegen 10 - Innholdsrik familiebolig med gjennomført standard, utleiedel og sentral beliggenhet! Hoveddelen byr på 4 soverom, 2 bad, nytt vaskerom, loftstue og stor stue/kjøkken. I underetasjen finner du en flott spa-avdeling med sauna, dusj og toalett, samt gode lagringsmuligheter og dobbelgarasje. Pent opparbeide uteområder med brostein, skiferheller, plen og flere parkeringsplasser på tomta. 2-roms utleieleilighet med egen inngang i underetasjen, med stipulert leieinntekt på ca. 13.000-15.000 kr pr. mnd. Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet malte overflater, oppgradert el-anlegg og renovert vaskerom. Gangavstand til skole, barnehage, butikk og sentrum. Høydepunkter: Dobbelgarasje. Sauna. Renovert vaskerom. 2 bad og 4 soverom. Utleiedel. Sentralt!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	332m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	70m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1987
Energimerking:	D
Tomteareal:	556m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stadionvegen 10 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0217
Totalvurdering	Velkommen til Stadionvegen 10 - en romslig og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet i Tromsø. Her får du en gjennomført bolig med gode kvaliteter, flotte uteområder og en stor utleieleilighet som gir ekstra inntektsmuligheter. Boligens hoveddel byr på hele 4 soverom, 2 bad, nytt vaskerom og en stor, lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I tillegg får du loftstue, flere innvendige boder og en eksklusiv spa-avdeling i underetasjen med badekar, sauna, dusj og toalett. Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med brostein, skiferheller og plen, samt dobbelgarasje og flere parkeringsplasser på egen tomt. I underetasjen finner du en stor og attraktiv 2-roms leilighet med egen inngang. Leiligheten har stipulert markedsleie på ca. kr 13.000-15.000 per måned. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene. Overflater er malt, elektrisk anlegg er oppgradert, vaskerom er renovert, og baderomsinnredning samt dusj er skiftet, for å nevne noe. Her bor du sentralt med gangavstand til byens fasiliteter som dagligvare, treningssenter, skole, barnehage og sentrumstilbud. Høydepunkter - Stor familiebolig med gjennomført standard - 4 soverom og 2 bad i hoveddel - Nytt vaskerom - Stor stue med åpen kjøkkenløsning - Loftstue - Spa-avdeling med sauna, dusj og toalett - Stor 2-roms utleieleilighet med egen inngang - Potensiell leieinntekt på ca. kr 13.000-15.000 pr. mnd. - Dobbelgarasje og flere parkeringsplasser - Pent opparbeidede uteområder - Gode lagringsmuligheter med flere innvendige boder - Oppgradert elektrisk anlegg og flere nyere overflater - Sentral beliggenhet med gangavstand til fasiliteter
Matrikkel	Gnr. 120 bnr. 26 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktivt og etterspurt område med svært barnevennlig beliggenhet. Nærhet til skole, barnehage, flotte turområder og Prestvannet m.m. Kort vei til dagligvare og busstopp med hyppige avganger.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede tomt fallende mot sørvest. Gruset adkomst fra offentlig vei til biloppstilling på egen tomt foran og i garasje. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1987
Areal	Bruksareal: 332 kvm, BRA-i: 332 kvm , TBA: 70 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av stål, noe plast i nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredragere. Det er kaldloft over liten del, resterende takkonstruksjon i innebygd. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår og fra innredning av sokkelleilighet. Det er noen nye malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Ingen anmerkninger på disse. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2025, ytterdør i 0. etasje ca 1999, malt balkongdør i tre på soverom mot sørøst fra 2020. 2 balkongdører fra byggeår. Dører fra byggeår fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Ingen anmerkninger på nyere dører. Veranda mot sørvest med utgang fra arbeidsrom på loft, rekkverkshøyde ca 0,89 m. Veranda mot sørvest med utgang fra stue 1. etasje, rekkverkshøyde ca 0,92 m. Veranda mot øst, utgang fra soverom, rekkverkshøyde ok. Utvendig trapp i impregnert tre, renovert i 2025. Trapp i betong/murverk opp til inngangstrapp.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.12.87. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Loftstue m/trapp, arbeidsrom Etasje 1: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, dusj/wc, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue m/trapp, dusj/wc 2, trapperom Etasje 0: Gang m/trapp, bod, teknisk bod, trimrom, badstue, toalettrom, dusjrom, garasje, bod 2, vindfang, bod 3, stue, kjøkken, soverom, dusj/wc/vaskerom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Ominnredning av bodareal i sokkel er ikke omsøkt til spa-avdeling med badstue og bad. Matbod i 1.etasje har blitt en del av kjøkkenet. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser, belegg. Veggene har trepanel, malte plater, malt strie/tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken: 1. etasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenøy med benkeplate i stein. Det er 2 kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med innebygd ventilator med omluft, mikro og stekeovn. Induksjonstopp er nymontert i 2023. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Ventilator integrert i induksjonstopp. Utleiedel. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusjrom 0. etasje: Dusjnisje med glassdør og tett kant under dør. Eier opplyser at dusjrommet har ikke vært i bruk i eiers eiertid. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er lokalt fall til sluk og tett kant under glassdør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. 1 veggmontert dusj. Det er elektrisk styrt vifte montert på vegg i trimrom. Hulltaking er ikke foretatt da dusjrommet ikke har vært i bruk av nåværende eiere. Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utleiedel. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til oppvaskmaskin. Flislagt gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegg, avtrekksvifte i vegg. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 3 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist, resterende gulv er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til oppvaskmaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot kjøkken, murvegg og yttervegg. Spesialrom: Badstue med flislagt gulv, vegger og himling med panelkledning. Benker i tre. Elektrisk badstueovn. Wc-rom. 1 wc, 1 servant, ventil i vegg. Flislagt gulv, panel på vegger og himling. Elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon, avtrekk fra våtrom og kjøkken, tilluft via ventiler i vinduer. Det er et eldre ventilasjonsanlegg montert på kaldloft, dette er koblet ut av nåværende eier. Det er installert varmepumpe luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter produsert i 2009, montert i teknisk bod. Forsyner hovedleilighet. Varmtvannstanken er på 194 liter, produsert i 2000. Montert i gang. Overløp ført gjennom vegg til leilighet. Forsyner utleiedel. Det er 2 sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke håndlist på begge sider. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trappen. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk på avsats ved loft. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmur. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist litt groing på taktekket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i leilighet er litt fuktskadet på foring. Vinduer på loft tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyde er 0,89m og 0,92 m. Kravet i dag er 1,0 m. - Innvendig > Overflater Det er påvist bom i noen gulvfliser på kjøkken 1. etasje. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist papp mot mur og plast mot varm side, dette regnes i dag som en feilkonstruksjon, men var vanlig på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører subber i terskel. - Innvendig > Andre innvendige forhold I henhold til midlertidig brukstillatelse skal ståldrager m/søyler i garasje kasses inn for å oppnå å få B-30 klasse. Dette er ikke utført. - Innvendig > Andre innvendige forhold Boblebadekaret er defekt og har ikke vært i bruk, opplysning fra eier. Det er antatt sluk under badekaret, det er ikke tilgang til sluk. Det er bom i flere gulvfliser. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget bør utbedres, eller det bør demonteres da det kan danne seg kondens i ventilasjons kanaler som ikke er i bruk. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er ikke synlige sprekker i synlig grunnmur. Grunnmuren er innvendig påforet. Det er påvist noen riss/sprekker i betong gulv i garasje. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på baksiden av boligen mot nordøst er tilnærmet flatt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige dvannledninger. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom baderomsplater og bunnlist. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke synlig slukmansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Malte plater bør vedlikeholdes ofte. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, det er oppkant ved dør slik at eventuelt lekkasjevann vil renne i sluk. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc 2 > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dørgerikter bør vedlikeholdes ofte. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc 2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er meget begrenset fall til sluk. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Spesialrom > Etasje 0 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Etasje 0 > Dusjrom > Overflater vegger og himling Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusjrom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom plater og bunnlist. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring. TGIU: - Våtrom > Etasje 0 > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk, vedfyring og varmepumpe luft til luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
Tomten	Areal: 556 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 25.11.1992.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 07.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 921 934,- Formuesverdi sekundærbolig: 12 031 334,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 46 586,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 120 bnr. 26 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen har 2-roms utleiedel i sokkel med stipulert markedsleie på 13-15.000,- pr mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 19917431
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Matrikkelrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020, Innredning vaskerom. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2020, Fjernet verandadør på vaskerom, byttet eksiterende vindu på vaskerom, byttet vindu på ene soverom, byttet verandadør og vindu på et annet soverom. 2025, Byttet ytterdør, fjernet sidevindu til gammel dør. Ene vegg ved inngangspartiet til hovedenhet var bekledd med stein. Fjernet disse steinene og la panel. 2025, Lagt nytt dekke til trapp og selve trappen hoveddelen. - Er det utført arbeid med drenering? 2026, Fjernet deler av øverste grunnmurspapp pga skader fra gressklipper. Lagt ny grunmurspapp på øverste del. Fjernet moll og lagt singel for å unngå å klippe gress nær vegg. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, Gjennomgang av alle brytere og kontakter og byttet eldre (brytere og kontakter) til nyere standard. Skiftet alt av halogen og andre gamle lys (inne og ute). Dette gjelder hoveddelen. En Plan B. 2023, Klargjort for El-Bil lader. Skiftet kurs fra 10 amp til 32 amp (jordfeilbryter) og endret fra 1,5mm2 til 6mm2 leder til gjeldende kurs. En Plan B 2019, Byttet varme folie i vindfang + montering av 2+1bryter for utelys og lys i vindfang. Montering av Xcomfort termostat. Tromsdalen Elektro. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Er et eldre friskluft/gjenvinnings anlegg i huset som vi ikke har hatt i bruk siden vi flyttet inn. Dette p.g.a vi ikke var kjent med om anlegget hadde vært vedlikeholdt. Filtret va urent og med barn med kjent astma ønsket vi ikke å bruke dette. Var også i kontakt med ventilasjons firma som sa at dette anlegget var utdatert. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Oppstart av regulering for utvikling og forskjønning av området rundt Alfheim/Romssa arena. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ble oppdaget flekker nede på hjørnet på soverom utleiedel. Ble bekreftet av leieboere at de har hengt opp våte klær og sengklær til tøk over tid på soverommet. Vi har fjernet deler av tapet for å sjekke om dette kom tilbake når de sluttet med klæstørk på rommet. Boblebad nede i kjeller er defekt. Var defekt da vi kjøpte huset i 2019. Vi har aldri brukt dette. Hånddusjen i badekaret må skiftes. Høyttaleren som er inn i vegg i kjellerrom ved badstue er ikke brukt. Usikker om disse virker. Sentralstøvsugeren har aldri aldri testet eller brukt siden vi flyttet inn. Usikker om den er i orden. I følge tidligere eier fungerte den inntil 2019. Funksjonen "masasjedusj" i dusjkabinett på hovedbadet er defekt. Har vært i ustand siden overtagelse fra sist eier. Boligen selges med boligselgerforsikring. Selger opplyser om at det før overtakelse vil bli lagt på 12mm gipsplate på vegg nær sotuluke ved bad i utleiedel, dette etter anbefaling fra brannvesen.