Praktisk leilighet med gode kvaliteter i Hamna | Terrasse | Garasje | Bodplass

Velkommen til Jervvegen 109 - Gjennomtenkt leilighet med to soverom, stor terrasse og parkering i garasjeanlegg! Leiligheten ligger i populære Hamna og byr på en praktisk og åpen stue-kjøkkenløsning med spisestue naturlig plassert mellom kjøkken og stue. Boligen har to soverom og innvendig bod, noe som gir god plass og fleksibilitet til daglig bruk. Et klart høydepunkt er den store og romslige terassen - Perfekt for å nyte Tromsøs lyse sommerkvelder. Med garasjeplass og bod i garasjeanlegget er hverdagen godt tilrettelagt, spesielt med tanke på nordnorsk vinter. Baderommet er praktisk utformet med fliser på gulv. Høydepunkter: Terrasse. Garasjeplass. Bodplass. Gode solforhold. Kort vei til busstopp. Familievennlig. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 865,-
Internt bruksareal:	58m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2009
Energimerking:	C
Tomteareal:	1757m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Jervvegen 109 9017 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0175
Totalvurdering	Velkommen til Jervvegen 109 - Gjennomtenkt leilighet med to soverom, stor terrasse og parkering i garasjeanlegg! Her får du en praktisk og gjennomtenkt bolig som passer utmerket for deg som ønsker en lettstelt hverdag i et rolig og veletablert nabolag. Boligen har en åpen og sosial planløsning der stue og kjøkken henger naturlig sammen. Spisestuen er smart plassert mellom kjøkken og stue, noe som gir en god trafikkflyt og legger til rette for hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk utformet med god plass til frittstående hvitevarer, og fungerer godt til daglig matlaging. Leiligheten disponerer to soverom, noe som gir fleksibilitet til å bruke det ene som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom etter eget behov. Baderommet er praktisk utformet med fliser på gulv, og ivaretar de daglige behovene på en grei måte. Den innvendige boden sørger for god lagringskapasitet inne i boligen. Et av boligens virkelige høydepunkter er den store og romslige terrassen - Her kan du nyte Tromsøs lyse sommerkvelder og midnattssol på en helt spesiell måte. Terrassen gir et naturlig uterom som forlenger boligens bruksareal betydelig i sommerhalvåret. I tillegg følger det med garasjeplass og bod i garasjeanlegget - En etterspurt og praktisk kvalitet, særlig med tanke på Tromsøs vinterklimaet. Alt i alt fremstår dette som en solid og brukervennlig bolig med gode kvaliteter, beliggende i et populært område av Tromsø. Et godt valg for førstegangskjøpere, par eller pendlere som ønsker en praktisk base i en av Norges mest spennende byer. Høydepunkter: - Terrasse - Garasjeplass - Bodplass - Gode solforhold - Kort vei til busstopp - Familievennlig
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 1113 snr. 3 orgnr. 996720128 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles svalgang. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Hamna, på nordspissen av Tromsøya. Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka med bl.a. lysløype, skogsstier og turterreng. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna med hyppige avganger i retning UNN/UiT og sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har et areal på ca. 1756 m². Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Eiendommen har andel i flere realsameier. Se grunnboken for ytterligere informasjon.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2009
Areal	Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 22.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 21 leiligheter datert 28.08.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Inngår i BRA-e: 1. Etasje: Bod. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.02.2006, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Endret rominndeling: - Det er satt opp skillevegg mellom entré og kjøkken. - En del av stuen er omgjort til soverom. I henhold til tegningene var dette planlagt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 22.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett og flis. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. VÅTROM Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er mindre malingsavflassing i vinduskarmen på soverommet, samt rester av teip. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Terrassedør fra soverom er vanskelig å lukke og låse. Det er også slitte overflater på terskel og karm. Inngangsdøren har glippe mellom dørblad og karm, slitasje på håndtaket, løs pakning og mindre sår på dørbladet. Det er slakk i dørhåndtaket på skyvedøren til terrassen. Innvendig > Overflater Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er mindre luftlomme bak veggstrie i bod. Det er mindre glippe i skjøt mellom parkettgulvet, samt noe slitasje. Det er malingsavflassing på veggoverflate. Innvendig > Innvendige dører Det er skade på nedre del av to av dørene. Det er fuktsvell på listene til baddøren. Det er slakke håndtak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad Det er mindre sår på overflatene. Skuffer og skapdører tar i karm eller overflater ved åpning og lukking. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er sprekker i fliser i dusjsonen. Det er svertesopp i fugene i dusjsonen. Det er stedvis manglende fug mellom fliser. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er en glippe/sprekk mellom mykfugen og rørgjennomføringen i veggen under servanten. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er fuktsvell i nedre del av innredningen til servanten. Det er treg avrenning fra servant. Vannet fra vaskemaskin ledes til sluk i dusj. Det er korrosjon på avløpsrør. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 22.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg med fast biloppstillingsplass. Oppstillingsplass og bod er merket med nr. 109.
Tomten	Areal: 1 757 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 25.01.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 3 865,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 3.865 per mnd og fordeles på følgende måte: Internett: 390,- Kabel TV: 480,- Premium Medlemsskap i Huseiernes Landsforbund: 300,- Dugnad: 45,- Andel felleskostnader: 2 649,56
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 22.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 089 214,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 356 855,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 447,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 1113 snr. 3 orgnr. 996720128 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Ved utleie skal styret varsles og informeres om navn og kontaktinformasjon til leietakere.
Sameiet	Jerven Boligsameie
Styreleder sameiet	Jarle Jakobsen
Fellesutgifter	Kr 3 865,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3.865 per mnd og fordeles på følgende måte: Internett: 390,- Kabel TV: 480,- Premium Medlemsskap i Huseiernes Landsforbund: 300,- Dugnad: 45,- Andel felleskostnader: 2 649,56
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr25 466,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2011/189798-1/200 Seksjonering 08.03.2011 snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 57/2363 1858/900077-1/97 Fredningsvedtak 01.07.1858 Overført fra: 5501-115/1113 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/20155-1/97Erklæring/avtale 06.12.2006 :Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1109 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til 20 parkeringsplasser Overført fra: 5501-115/1113 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/189798-2/200 Bestemmelse om parkering 08.03.2011 Eier også andel 1/21 i parkeringsanlegget i snr. 1. Kan ikke overdras uten sammen med seksjonen Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80974274
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Utskiftet terrasse skyvedør utført i 2021 av Glassmester Eriksen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.02.2006, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Endret rominndeling: - Det er satt opp skillevegg mellom entré og kjøkken. - En del av stuen er omgjort til soverom. I henhold til tegningene var dette planlagt. Anbefaling: Motakst AS anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få deler av bygget godkjent i samsvar med regelverket. Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner.