Storgata 14B - Fin, arealeffektiv og sjarmerende 1/2-part tomannsbolig med spennende planløsning, loft/hems og sentral beliggenhet midt i hjertet av Tromsø sentrum! Boligen byr på en romslig entré, lys og koselig stue, kjøkken, flislagt bad med gul vvarme og et stort soverom med skyvedørsgarderobe. I tillegg disponerer boligen praktisk hems/loft med gulvareal på 22 kvm (ikke målbart areal pga lav takhøyde). Bygården er opprinnelig fra 1894 og ble seksjonert i 2001. Adkomst via skjermet bakgård. Her bor du sentralt med nærhet til alt. Dette er en ypperlig bolig for studenter, pendlere eller deg som ønsker en urban livsstil. Boligen egner seg også godt som utleieobjekt. .Høydepunkter: Gode lysforhold. Bod. Komm. avg, TV & internett inkl. Et lite sameie med 11 seksjoner. Sentralt. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 390 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 575,- |
| Internt bruksareal: | 43m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 1m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1894 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 346m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 14B 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0225 |
| Totalvurdering | Storgata 14B - Fin, arealeffektiv og sjarmerende 1/2-part tomannsbolig med spennende planløsning, loft/hems og sentral beliggenhet midt i hjertet av Tromsø sentrum! Boligen byr på en romslig entré, lys og koselig stue, kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og et stort soverom med skyvedørsgarderobe. I tillegg disponerer boligen praktisk hems/loft med gulvareal på 22 kvm (ikke målbart areal pga lav takhøyde). Bygården er opprinnelig fra 1894 og ble seksjonert i 2001. Adkomst via skjermet bakgård. Her bor du sentralt med nærhet til alt . Dette er en ypperlig bolig for studenter, pendlere eller deg som ønsker en urban livsstil. Boligen egner seg også godt som utleieobjekt. Høydepunkter: - Gode lysforhold - Hems/loft på ca. 22 kvm GUA (ikke måleverdig areal pga lav takhøyde) - Sportsbod - Komm. avgifter, TV & internett inkl i felleskostnadene - Attraktiv beliggenhet i Tromsøs hovedgate. - Et lite sameie med godt bomiljø - Sentralt med nærhet til alt Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1473 snr. 2 orgnr. 915660290 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Storgata 14B har en fin og sentral beliggenhet i et historisk bygård fra 1894. Området er bebygget med boligblokker, næringsbygg og noen bygårder. Umiddelbar nærhet til Tromsø sentrum som tilbyr yrende byliv, ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a. UNN/UiT. Nærhet til park og flotte turområder, samt flott Strandpromenade. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 4,3 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 5,3 km. UNN/UIT: Ca. 6,3 km. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE Eiendom ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på 345 kvm. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomten består i all hovedsak av bebygd areal og og steinbelagt bakgård med varmekabler. Det er port mot Storgata. Oppgitt tomteareal er felles. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 1894 |
| Areal | Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , TBA: 1 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med byggeår ca. 1894. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelen. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer. Byggemåte Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av stablet naturstein. Yttervegger av tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med skifer. Byggegrunn Byggegrunn av ukjente masser Taktekking Skifertakstein.Ukjent alder. Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall fra 2001. Fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjonere Yttervegger av reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass med koblet glass på utsiden Dører Malt laminert inngangsdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Repos på ca. 1,3 m2 med malt stående rekkverk. Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Da det ikke er noen fastmonterte ildsteder, anbefaler takstingeniøren å utføre tilsyn dersom pipeløpet tas i bruk. Dersom det skal monteres ildsted må dette meldes inn til kommunen. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Sotluke er ikke inspisert på befaring Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Varmtvannstank Varmtvannstak av ukjent merke å alder plassert i kjeller. Eier informerer at vvb er fra 2024. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll. Fuktsikring og drenering Drenering av ukjent alder Grunnmur og fundamenter Grunnmurer i natursteinsmur Utvendige vann- og avløpsrør Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. Sefrak Boligen er registrert i sefrakminne datert 1800 tallet, fjerde kvartal. KulturminneID 235221-0. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere informasjon. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg, og det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger på bygg som er oppført på denne tiden. Det foreligger ferdigattest for tilbygg i bakgård datert 27.08.01. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.06.1927, mottatt fra kommunen. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse, og det avviker på følgende: - Innvendig trapp er fjernet og det er etablert utvendig tilkomst. - Trapperommet er endret til bad og entre. - Det foreligger ikke tegninger på loftsetasje - Loftsetasje er i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent som oppholdsrom og det er lav takhøyde. |
| Innhold | BRA- i består av: 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken Loft: 22 kvm gulvareal, som ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde Tekniske utstyr/generelt: * God takhøyde * Sikringsskap med automatsikringer * Komm.avgifter, kabel-TV og internett inkl * Hems/loft * Sportsbod * Kodelås på ytterdøren * Utvendig trapp som ikke deles med andre * Felles bakgård med brostein med varmekabler og port * Sentralt med nærhet til alt |
| Standard | Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1894, som er innredet med leiligheter og seksjonert i ca. 2001. Boligen har normal standard og fremstår som normalt godt vedlikehold men enkelte oppgraderinger og moderniseringer må påregnes. Utvendig kledning er malt i 2025 i regi av sameiet. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp som ikke deles med andre leiligheter. Avskjermet bakgård med varmekabler, sykkelparkering og treporter mot Storgata. E N T R E Innbydende entré med god takhøyde, fliser på gulv, gulvvarme og ellers plass til garderobeløsning og skoskap. Det er vindu i entreen med utsikt mot rolig bakgård. Ytterdør med kodelås. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med lyse farger på veggene, parkettgulv og en god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen har god takhøyde og store vinduer i to himmelretninger, som gir en god romfølelse og gode lysforhold. Det er to spotskinner med dimming. Stue2/spisestue er plassert mellom stue og kjøkkenet. Lys kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter, fliser over benk og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har en god utforming, med rikelig med skap- og benkeplass. Det er parkettgulv og lyse veggoverflater på kjøkkenet. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Kjøkkenet har vindu, som gir gode arbeidsforhold. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til hvitevarer. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenet med plass til langbord. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjhjørne. Videre har badet opplegg for vaskemaskin, vindu og avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet er av ukjent alder. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende entre. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier S O V E R O M Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbelseng og nattbord. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter for klær. B O D Leiligheten har hems/loft med gulvareal på ca 22 kvm (ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde). Loftet har to boder med god oppbevaringsplass. Den ene boden har vindu og benyttes av nåværende eier som soverom, men dette rommet er ikke godkjent som soverom/oppholdsrom. Leiligheten disponerer også en sportsbod i felles bodanlegg. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R: Gulv: Parkett og fliser. Fliser på bad Vegger: Malt strie. Flier på bad. Himling: Sparklet og malt gips og trepanel. Gulvvarme i entre og på bad. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er irr på rør. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran til boenheten. Det må etableres tilgang til stoppekran. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU - Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Vartmvannstank plasser i kjeller. Det var ikke adkomst til denne ved befaring, og den er derfor ikke undersøkt. Det anbefales nærmere undersøkelser. TG2 -Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. - Nedløp og beslag Det er rust på beslag. Det er ikke bue eller topphatt på pipebeslaget. Rust på beslag bør utbedres. Det bør monteres bue på pipen - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lokal utbedring bør utføres. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget under døren er for kort. Det er malingsår og merker etter gammel vrider. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket - Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. TG2 - Innvendig: - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har stedvis høy slitasje. Overflater må utbedres eller skiftes - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i boligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipe. - Innvendige trapper Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Enkelte trappetrinn er løse. Rekkverket er løst. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Trappen må påregnes skiftes ut. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveroms døren tar i terskel. Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Det er misfarging i fugene. Terskel til dusjen er fuget tett. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Overflater må rengjøres - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Overvåk tilstanden jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. - Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er tegn etter vann under røropplegget. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av røropplegget for å hindre videre vannlekkasje TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TG2 - Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Murpussen har løsnet. Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre at fukt og skadedyr trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og forringelse av grunnmuren - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Det er varmekabler i entre og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Det er pipeløp i boligen men den har ikke påmontert ildsted og er ikke i bruk. Ta kontakt med styret og evt. kommunen for å høre om det er mulighet for vedfyring. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konferer megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Areal: 346 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Sportsbod plassert i felles bodanlegg under bygget. Felles bakgård |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan ''Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen'' plan-ID 0001 ikraftsatt 19.03.1953. Kommuneplanens arealdel ikrafttredelsesdato 29.03.2017 gjelder for området (sentrumsformål). Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Boligen er registrert i sefrakminne datert 1800 tallet, fjerde kvartal. KulturminneID 235221-0. Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner; - Bevaring kulturmiljø H570_55 - Vegstøy - Brann-/eksplosjonsfare. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 390 000,- / Fellesutgifter: 4 575,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 11.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 715 046,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 860 182,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og skatt. |
| Kommunale avgifter | De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1473 snr. 2 orgnr. 915660290 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiet følger eierseksjonlovens regler om korttidsutleie. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn |
| Sameiet | Sameiet I Storgata 14/16 Sameiet i Storgata 14/16 består av 11 leiligheter og har et godt og stabilt bomiljø. Styreleder er Henrik Ribe og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2025 gav et underskdd på kr 48 146,-. Av disponible midler/årets resultat ble kr 75 000,- overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. Resterende ble overført til neste års drift. Sameiet har egenkapital på kr 800 819,- pr 31.12.2025. Megler har ikke mottatt protokoll fra årsmøte 2026. Kopi av innkalling til årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse STYREGODKJENNNING: Ny seksjonseier må godkjennes av styret, jf vedtekter punkt 2-2. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. DYREHOLD: Dyrehold er ikke tillatt. Seksjonseier kan søke om dispensasjon fra styret så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensregler punkt 5 for mer informasjon om Dyrehold. STYRETS ARBEIDER: Styret har en prioritetsliste over vedlikeholdslisten. Styret arrangerer årlige dugnader. Innmeldte saker årsmøte 2026 vedrørende vedlikehold: - Bygningssjekk av kjeller/boder i nr 16 og fukt/inntrenging av skadedyr (rotter/mus) - Bytte av ytterdør - Rens av ventilator Alle i sameiet har et ansvar for å ivareta/holde vedlike fellesarealer i sameiet i form av trappevask, søppelsortering og lignende. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon, må formidle dette ansvaret til leietaker. |
| Fellesutgifter | Kr 4 575,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 4126,- Kabel TV / Internett kr 449,- * I de månedlige felleskostnader inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring hos If (ikke innbo), strøm til fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr77 008,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2001/8377-2/97 Erklæring/avtale 14.06.2001 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 2001/8377-1/97 Seksjonering 14.06.2001 Opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/11 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-11 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001235011 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egerklæringsskjema datert 05.05.2026 Grunnboksutskrift Reguleringsopplysninger - fås hos megler Grunnkart og andre kartgrunnlag Innhentede opplysninger fra kommunen Boligopplysninger fra Bonord Vedtekter Husordensregler Innkalling til årsmøte Protokoll Innkalling til ekstraordinært årsmøte Ferdigattest Tilbygg i bakgård 27.08.2001 Godkjente bygningstegninger tilbygg datert 25.07.2000 Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2025 Malt kledning utvendig. Utført av faglært: Ukjent firma - Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 89868527 |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 27. mai
18:00 - 18:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
