Langeidvegen 34 - Moderne 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen. Fast garasjeplass og solrik balkong! Her kan du faktisk spenne på deg skiene eller turskoene fra svalgangen og traske rett opp på Rødtinden. Lys og delikat leilighet med god planløsnin g, stor stue som er enkel å møblere og stort kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkong med nydelig utsikt og flotte solforhold. Stort flislagt bad/vaskerom og rikelig med lagringsplass i innnvendig bod samt sportsbod i tilknytning til fast garasjeplass i grunnplan. Leiligheten har fantastisk beliggenhet helt inntil friområde. Høydepunkter: Hjørneleilighet i toppetasjen. Garasjeplass. Heis til alle plan. Solrik balkong med nydelig utsikt. Lysløypa rett utenfor døra. Fotballhall, kunstgressbane og dagligvarebutikk like i nærheten.
| Prisantydning: | 4 300 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 811,- |
| Fellesgjeld: | 184 992,- |
| Internt bruksareal: | 68m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 31m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2017 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Langeidvegen 34 9105 KVALØYA |
| Oppdragsnummer | 52-26-0203 |
| Totalvurdering | Langeidvegen 34 - Moderne 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen. Fast garasjeplass og solrik balkong! Her kan du faktisk spenne på deg skiene eller turskoene fra svalgangen og traske rett opp på Rødtinden. Lys og delikat leilighet med god planløsning, stor stue som er enkel å møblere og stort kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkong med nydelig utsikt og flotte solforhold. Stort flislagt bad/vaskerom og rikelig med lagringsplass i innnvendig bod samt sportsbod i tilknytning til fast garasjeplass i grunnplan. Leiligheten har fantastisk beliggenhet helt inntil friområde. Det er kort vei til skole, barnehage, bussholdeplass og helårs turterreng med lysløypa rett utenfor døra. Rolig boligfelt. God utsikt mot fastlandet, Tromsøya, Sandnessundet, nærmiljøet med mer.Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til godt ut på kvelden. Høydepunkter: -Hjørneleilighet i toppetasjen -Garasjeplass -Heis til alle plan -Vedfyring -Stort kjøkken -Solrik balkong med nydelig utsikt -Lysløypa rett utenfor døra -Fotballhall, kunstgressbane og dagligvarebutikk like i nærheten Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 71 bnr. 715 snr. 8 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Langeidvegen 34 på Storelva ligger øverst i boligfeltet med ingen gjennomgående trafikk og umiddelbar nærhet til naturen. Lysløypa ligger bare noen meter fra boligen. Det er kort veg til både barnehager, skoler og nærbutikker. Øvrige avstander: Eide Handel: Ca. 2,3 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 8,1 km. Jekta storsenter: Ca. 9,8 km. UNN/UIT: Ca. 12,6 km. Sentrum: Ca. 16 km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomt med asfaltert innkjørsel. Tomten har ett areal på ca. 1114m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2017 |
| Areal | Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger og etasjeskille av SIP-elementer, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. |
| Ferdigattest | Boligblokka ble byggegodkjent den 11.01.2016 og fikk utstedt ferdigattest den 11.06.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Bod, garasje Bod på ca. 7 m². Oppstillingsplass på ca. 24 m². |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme i entré og bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av laminerte skrog med slette, laminerte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kitchen Board veggplater er montert over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast og soil. Varmtvannstank på ca. 107 liter av merket Oso fra 2017 plassert i kjøkkeninnredningen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er malingsavflassing og værslitte overflater på rekkverket og terrassebordene. - Innvendig > Overflater Det er slitasje på fugene mellom flisene i entréen. Det er mindre riper på parkettgulvet. Det er sår på brannplaten bak vedovnen. - Innvendig > Innvendige dører Det er slitasje på dørkarmer. Baderomsdøren har større sår i øvre del av dørbladet. Det mangler dekkpropp over skruehuller. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er utettheter i vannskapet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er sprekk i flis i nedre del av hjørnet i dusjsonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med vedovn og elektrisitet. Gulvvarme i entré og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og biloppstillingsplass foran boligen. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Felt G2 og G5, Storelva", plan-ID 1687. Ikrafttredelse 07.12.2010. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Faresone Radon H330_1 0142. - Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_25 0142. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 300 000,- / Fellesutgifter: 4 811,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 27.04.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 315 216,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 260 865,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 18 282,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 71 bnr. 715 snr. 8 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Skitunet Storelva Boligsameie |
| Fellesutgifter | Kr 4 811,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Lån nr: 1; Kapitalkostnader renter lån 1: 1 065,34,- - Lån nr: 1; Kapitalkostnader avdrag lån 1: 899,87,- - Andel felleskostnader: 2 846,25,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 184 992,- Fellesformue kr419 310,- Beskrivelse: 2243 - 1636.81.06104 - DNB Geldende rente: 6,90% Registrert lånesaldo på leiligheten: 185 075,47 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.09.3037 Lånets saldo: 1 451 829,76 |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/410666-1/200 Seksjonering 20.04.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig sameiebrøk: 80/580 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1463289 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Eiendomrapport Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ved ett-års befaring ble det påvist noen byggetekniske forhold som skjevheter i golv og mangelfull fuging mellom fliser på baderom. Dette ble rettet opp av utbygger i 2019. CM brannsikring har kontrollert, utført og godkjent brannsikring av hele bygningen 'Skitunet'. Rapport vil foreligge i løpet av april/mai 2026. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Andre opplysninger: Det er utført arbeider for å ivareta kravene til SIP-elementene som boligen er oppført med. Dette gjelder primært brannsikring og gjennomføringer. Utførende har bekreftet at eventuelle mangler er utbedret. Komplett dokumentasjon er opplyst å bli fremlagt i april 2026. For nærmere opplysninger, kontakt styret. |
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
