Vertikaldelt tomannsbolig over Kræmer | 3 soverom | 2 bad | Parkering

Aldor Ingebrigtsens veg 18C - En innholdsrik tomannsbolig med ny fasade. Boligen går over 3 etasjer og har nydelig utsikt fra oppholdsrommene. Den fremstår lys, praktisk og inneholder 3 soverom, 2 bad, ekstra toalettrom, i kjeller er rom innredet s om kjøkken og stue. Eiendommen har nydelig utsikt over Tromsøysundet og rikelig med parkeringsplasser på den nyasfalterte innkjørselen. Eiendommen har en sentral beliggenhet. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet. Det er gang- og sykkelavstand til UNN og UiT, busstopp og friområder. Høydepunkter:- 3 soverom- Parkering- 2 bad- Nydelig utsikt over Tromsøysundet- Gangavstand til butikk og andre servicetilbud- Kort vei til sentrum og UNN/UiT Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	132m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1958
Energimerking:	G
Tomteareal:	341m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Aldor Ingebrigtsens veg 18C 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0457
Totalvurdering	Aldor Ingebrigtsens veg 18C - En innholdsrik tomannsbolig med ny fasade. Boligen går over 3 etasjer og har nydelig utsikt fra oppholdsrommene. Den fremstår lys, praktisk og inneholder 3 soverom, 2 bad, ekstra toalettrom, i kjeller er rom innredet som kjøkken og stue. Eiendommen har nydelig utsikt over Tromsøysundet og rikelig med parkeringsplasser på den nyasfalterte innkjørselen. Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder dagligvare, byggvare, gatekjøkken, treningssenter, apotek, bowling, kollektivtransport. Det er gang- og sykkelavstand til UNN og UiT, idrettshaller og friområder. Høydepunkter: - 3 soverom - Parkering - 2 bad - Nydelig utsikt over Tromsøysundet - Gangavstand til butikk og andre servicetilbud - Kort vei til sentrum og UNN/UiT Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1219 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder dagligvare, byggvare, gatekjøkken, treningssenter, apotek, bowling, kollektivtransport. Det er gang- og sykkelavstand til UNN og UiT, idrettshaller og friområder. Boligen ligger høyt i terrenget og har flott nord-østvendt utsikt mot sundet og fastlandet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Naboeiendommen 119/3959 har adkomstrett over eiendommen og rett til gjesteparkering. Naboeiendommen 119/1219 har adkomstrett over eiendommen.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, forstøtningsmurer, gjerder, samt noe plen. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 341 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1958
Areal	Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje - Entré, trapperom, soverom, kjøkken, stue, toalettrom. Loftsetasje - Trapperom, soverom 1, soverom 2, arbeidsrom, bad. Sokkeletasje - Bod 1, bod 2, bad/vaskerom, entré, gang m/trapp, kjøkken, stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bruksendringene er som følger: Fasade - Endringer i fasadeutførelse (endret plassering/størrelse på vinduer/ytterdører). Sokkeletasje - Det er etablert inngangsparti hvor tegning er markert "ikke utgravd". "Vaskerom" er omgjort til et baderom. Rommene "Bod" og "Rullebod" er omgjort til stue og kjøkken. Hovedetasje - Det er etablert et toalettrom i entré (ikke søknadspliktig endring). Loftsetasje - Altan/takterrasse er utvidet. Megler anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har betong, plastfliser, laminat, parkett og belegg. Veggene har malte plater, strie, murpuss, panel og trepanel. Himlingene har trepanel, himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til loftsetasjen. Innvendig har boligen malte profilerte dører og finérdører. Loftsetasjen har et rom som er utsyrt med benkeplater og utslagsvask med blandebatteri. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Veggfolie over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter, heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskapt og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Loftsetasje - Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Sokkeletasje - Bad/Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Malte plater i himling. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet er utstyrt med enkel servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. 1. etasje - Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har trefiberplater. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap på baderom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i sokkeletasjen (prod.år 2012).55555 Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Synlig betonggulv, samt deler av murvegger i sokkeletasjen har saltustlag og løsnet maling/murpuss. - Det er gjennom måling påvist et skadelig fuktnivå på innsiden av vegg, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18%. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig > Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper - Nedre del av trappeløpet har slitasje i overflaten og enkelte sprekker. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 - Det er skader i benkeplaten, samt svertesopp i mykfuger. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Mer enn halvparten va forventet brukstid er oppnådd på deler av vannrør. - Deler av rørene er ikke tilstrekkelig festet. - Deler av samlestokker i rørskapene har irr. - Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig (inntaksrør er plassert hos nabo). Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering/fuktsikring er overskredet på nord-østsiden av boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - Murpussen har løsnet flere steder, og muren fremstår som uferdig. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Mykfuger i dusjsonen er misfarget og har stedvise forekomster av svertesopp. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Rørgjennomføring i vegg under vasken er ikke tett. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er sprekk i servanten. - Avløpet fra vasken har motfall. Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Innredningen har stedviser bruksmerker, samt skade på innsiden av skråget. Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk - Avtrekket har lav/ingen funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 341 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr.", plan-ID 0021. Ikrafttredelse 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 19.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 585 873,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 343 491,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 324,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1219 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 20 000kwh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1971/401479-1/97 Erklæring/avtale 08.06.1971 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2437 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 1991/9505-1/97 Best. om adkomstrett 12.08.1991 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3605 Rett til adkomst over d.e.Avlysing kan kun skje med bygningsmyndighetens samtykke. 2005/3288-1/97 Erklæring/avtale 04.03.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3959 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjesteparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2005/3288-3/97 Erklæring/avtale 04.03.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3605 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 1952/691-1/97 Bestemmelse om veg 09.02.1952 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1219 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 2005/3288-2/97 Erklæring/avtale 04.03.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1219 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 70707020
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnkart Tinglyste erklæringer Tegninger Eiendomsrapport Regulering Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ny kurs (20A) til kjøkken i underetasje + komfyrvakt - År 2018 - Det seg inn noen dråper vann gjennom murvegg i 2019. Derfor ble det gjort drenering. Ikke hatt noen problemer etter det så vidt jeg vet. - Det kom litt innsig av vann gjennom mur i kjelleretasje i 2019 + at det ble påvist fukt rundt utgangsdør i kjeller. Begge deler ble rettet opp med drenering og utbytting av dør samme år. - Utført radonmåling mellom januar og mars 2022. Målingene ble på ca 20 Bq/m3. - ARVA hadde tilsyn i 2022 og påpekte noen småting om jording og løs stikkontakt. Dette ble utbedret umiddelbart og avvik lukket. - År 2022 - Ny kledning, ekstra isolasjon og nye vinduer på øst- og vestvendt yttervegg - År 2024 - Ny kledning, ekstra isolasjon og nye vinduer på nordvendt yttervegg. Øverste del av inngangspartiet ble revet og bygget helt på nytt, med nytt innhold på bad og alt elektrikerarbeid er gjort på nytt. - År 2025. - Feilsøkte lys på loft og festet en løs stikkontakt i 2.et. Gjorde også all jobb med elektroarbeid på nytt inngangsparti. Satte opp bl.a. Plejd trådløse lysbrytere til nye lamper ute og inne. - År 2025 - Nabo i B har montert en ovn/peis på sin side av pipa. - Det ble oppdaget skjeggkre i november 2025. Aktiv skadedyrkontroll behandlet deretter hele boligen (4 års garanti) umiddelbart. En mus ble også observert i 2025, men den kom sannsynligvis inn et åpent vindu i kjelleretasje og ble deretter jaget bort. - Balkonggjerde og vindskier på nordveggen har vært preget av råte, men dette ble byttet høsten 2025. - År 2025 - På oversiden (vestsiden) av huset gikk det en mur som var delt med naboen. Min del av denne ble revet i 2025 og betydelige masser fjernet. Helningen i oppkjørsel ble også utbedret og ny asfaltering gjort. Dette ble utført av Kent Ommedal AS. Har kontrakt som dokumentasjon. Asfaltering ble utført av Peab Asfalt AS. På "kjøkkenet" i 2.et er det en benk som har sprukket. - Drenering på oversiden (vestsiden) av hus og tilkobling nabo sin avløpstank som forrige eier betalte for muligheten til å koble seg til. I tillegg satte de inn et vindu i underetasjen på vestveggen med lysgrav utenfor (OBS: Ikke søkt om fasadeendring). De byttet også ytterdør til underetasje og rettet opp fuktskader der. - Nytt vindu (rømningsvei) med lysgrav på vestvegg i underetasje. Usikker på om det var søknadspliktig, skriver "Nei" for sikkerhets skyld Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet