SJELDENT INVESTERINGSOBJEKT I TROMSDALEN | Toppleilighet, utleiedel og 3 næringslokaler i turiststrømmen til Fjellheisen

Turistvegen 36A - Attraktiv kombinasjonseiendom med toppleilighet, utleiedel og 3 næringslokaler. Et sjeldent investeringsobjekt midt i et område med stor gjennomstrømning av både lokaltrafikk og internasjonale turister året rundt. Denne sjeldne ko mbinasjonseiendommen byr på et stort potensial for stabile leieinntekter, videre utvikling og fleksibel bruk. Eiendommen ligger sentralt plassert langs turistaksen mellom sentrum, Fjellheisen og Sherpatrappa, en av de mest trafikkerte turistdestinasjonene i hele Nord-Norge. Høydepunkter: Kombinasjon av bolig og næring. Gode leieinntektsmuligheter. Fleksible bruksområder. Attraktiv beliggenhet i Tromsdalen langs turiststrømmen til Fjellheisen. Potensial for videre utvikling. Kort vei til sentrum, butikk og offentlig transport. Sjeldent objekt med mange muligheter. ... Les mer

Prisantydning:	14 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	408m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	32m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	74m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1948
Energimerking:	G
Tomteareal:	636m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Turistvegen 36 A 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0208
Totalvurdering	Turistvegen 36A - Attraktiv kombinasjonseiendom med toppleilighet, utleiedel og 3 næringslokaler. Et sjeldent investeringsobjekt midt i hjerte av Tromsdalen. Denne sjeldne kombinasjonseiendommen byr på et stort potensial for stabile leieinntekter, videre utvikling og fleksibel bruk. Her får du både boligarealer og næringsdel samlet på en strategisk beliggenhet med nærhet til Tromsø sentrum, gode kommunikasjonsmuligheter og et veletablert nærmiljø. Høydepunkter: -Kombinasjon av bolig og næring (Toppleilighet og 2-roms utleie) -Gode leieinntektsmuligheter -Fleksible areal og bruksområder -Attraktiv beliggenhet i Tromsdalen langs turiststrømmen til Fjellheisen -Potensial for videre utvikling -Kort vei til sentrum, butikk og offentlig transport -Sjeldent objekt med mange muligheter Eiendommen passer ypperlig for: - Investorer som ønsker flere inntektsstrømmer - Bedrifter med behov for kontor/lager kombinert med bolig - Resturantører som ser muligheten i den enorme turiststrømmen - Utleieaktører - Familiebedrifter eller generasjonsbruk Eiendommen ligger sentralt plassert langs turistaksen mellom sentrum, Fjellheisen og Sherpatrappa - en av de mest trafikkerte turistdestinasjonene i hele Nord-Norge. Gjennom store deler av året passerer det nærmere 500.000 internasjonale og nasjonale besøkende området på vei til Fjellheisen, nordlysopplevelser, midnattssol og populære turmål i Tromsdalen. Tromsø opplever sterk vekst innen vinterturisme, og Tromsdalen har etablert seg som et naturlig knutepunkt for besøkende på vei til fjellheisen og områdets mest populære attraksjoner. Dette gir eiendommen et sjeldent kommersielt potensial, både for dagens drift og fremtidig utvikling. Den sterke veksten i Tromsø som internasjonal turistdestinasjon har gjort områdene rundt Fjellheisen stadig mer attraktive for investering og næringsutvikling. Eiendommen har en sjelden eksponering mot både lokaltrafikk og turiststrømmer, noe som gir et betydelig kommersielt potensial for videre utvikling og nye konsepter. Beliggenheten åpner for spennende muligheter innen blant annet servering, opplevelsesbasert virksomhet, handel, kontor, korttidsutleie eller andre servicefunksjoner rettet mot det voksende turistmarkedet i Tromsø. Her ligger forholdene til rette for å utvikle et konsept i direkte tilknytning til en av Tromsøs sterkeste turistmotorer. Samtidig tilbyr Tromsdalen et solid og veletablert nærmiljø med dagligvarehandel, skoler, barnehager, kollektivtransport og gode forbindelser til sentrum og øvrige bydeler. Kombinasjonen av boligkvaliteter, næringsmuligheter og høy turistaktivitet gjør dette til en eiendom med et sjeldent bredt anvendelsesområde og betydelig fremtidig potensial
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 725 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Turistvegen 36 A har en attraktiv og svært sentral beliggenhet midt i Tromsdalen, et av Tromsøs mest etablerte og populære boligområder. Området er kjent for sin unike kombinasjon av naturnær beliggenhet, familievennlige omgivelser og kort avstand til Tromsø sentrum. Her bor man med umiddelbar nærhet til både byliv, servicefunksjoner og noen av Nord-Norges mest spektakulære rekreasjonsområder. Tromsdalen har over tid utviklet seg til å bli et svært attraktivt område for både familier, næringsdrivende og investorer. Bydelen tilbyr skoler, barnehager, dagligvarehandel, gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedinnfartsårene i Tromsø. Samtidig er området kjent for sin sterke identitet knyttet til friluftsliv, aktivitet og arktiske naturopplevelser. Eiendommen ligger i et synlig og trafikknært område ved Spar-butikken i Tromsdalen, med meget god eksponering mot både lokaltrafikk og besøkende til området. Beliggenheten gir svært gode muligheter for kombinasjon av bolig og næringsvirksomhet. Et av eiendommens kanskje sterkeste kvaliteter er nærheten til Fjellheisen og den ikoniske Sherpatrappa. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til nedre stasjon på Fjellheisen - Tromsøs mest kjente og mest besøkte turistattraksjon. Fjellheisen tiltrekker seg hvert år store mengder internasjonale og nasjonale besøkende som søker opplevelser knyttet til nordlys, midnattssol, utsikt og arktisk natur. (fjellheisen.no) Sherpatrappa, som leder opp til fjellplatået ved Storsteinen, har de senere årene utviklet seg til å bli en attraksjon i seg selv og regnes som en av de mest populære bynære turdestinasjonene i Nord-Norge. Dette bidrar til betydelig aktivitet og besøksstrøm i området gjennom store deler av året. Den sterke utviklingen innen reiseliv og opplevelsesturisme i Tromsø har gjort områdene rundt Fjellheisen stadig mer attraktive for næringsvirksomhet, investering og videre utvikling. Eiendommens plassering langs en av Tromsøs viktigste turistakser gir derfor et spennende potensial for ulike former for kombinert bruk, service- og opplevelsesrettet virksomhet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er eiet og har et areal på ca. 636 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1948
Areal	Bruksareal: 440 kvm, BRA-i: 408 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 74 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 5, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med ark, utvendig tekket med sandstrødde metallplater. Garasje: Støpt betongsåle mot grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og skråstilt panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med sandstrødde metallplater. El-billader og garasjeport med motor.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv fra byggeår. Boligen er oppført i ca 1948, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ferdigattest for restaurering forretningsbygg datert 08.11.90. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontorlokalitet til catering datert 20.12.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	NÆRINGSDEL: Kjelleretasje Inngår i BRA-i: Entre/garderobe, møterom, behandlingsrom, gang, teknisk rom , bad/wc, hall m/trapperom. 1. etasje Inngår i BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, to toalettrom, næringslokale 1, næringslokale 2 og garderobe BOLIG: 1. etasje Inngår i BRA-i: Utleiedel: Gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom. Hoveddel: Entre/hall med trapperom. 2. etasje Inngår i BRA-: Hoveddel: Kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, gang og vaskerom. 2. etasje mesanin: Inngår i BRA-i: Mesanin Inngår i BRA-e: Garasje Yttervegger skal regnes med for næringsarealer. Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen. Næringsdel 1.etasje: 5,2 m2 (BTA) Næringsdel u.etasje: 15,1 m2. (BTA) Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. 1.etasje har mange skråvegger som gjør det vanskelig å få målt opp arealet nøyaktig.
Standard	Oppgraderinger: Ca. 2010, ombygging: Utgraving og innredning av kjeller m/ elektriske installasjoner. Ca. 2010, oppgradering: Næringslokaler i 1. etasjen ble ombygget og modernisert. Ca. 2018, vedlikehold: Nytt tak. Ca. 2018, modernisering: Boligdel av 1. etasjen pusset opp. Tilleggsisolert yttervegger, montert varmefolie i gulv, samt montert nye dører mellom næring- og boligdel. Innvendige overflater: Næring kjelleretasje: Gulv er tekket med fliser og malt betong. Vegger er tekket med fliser, tapet, malt murpuss, gips og betongstein. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. Gulvvarme i hall, behandlingsrom, møterom og bad/wc. Næring 1. etasje: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med laminerte plater, fliser, trefiberplater, malt trepanel og spile-elementer. Himlinger er tekket med gips, strie og systemhimling. Hoveddel: Gulv er tekket med fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med malte plater og tapet. Himlinger er tekket med panel og himlingsplater. Gulvvarme. 1. etasje: Entré. 2. etasje: Begge baderom. Utleiedel: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malte plater, tapet og strie. Himlinger er tekket med malte plater og malt strie. Gulvvarme på bad/vaskerom. Kjøkken boligdel: Utleiedel 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Plexiglass på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hoveddel 2. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Utleiedel 1. etasje: Veggene har fliser og malt strie, himling er tekket med malte plater, gulv er tekket med vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert kverntoalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert speil med lys, gulvmontert toalett og bidet. Hoveddel 2. etasje: Vegger er tekket med fliser, himling er tekket med malte himlingsplater, gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert speil med lys, gulvmontert toalett og bidet. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Hoveddel 2. etasje: Vegger er tekket med fliser, himling er tekket med malte himlingsplater og gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Godt lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er utstyrt med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Vaskerom Hoveddel 2. etasje: Gulv er tekket med malt vinylbelegg, vegger er tekket med malte plater og himling er tekket med malte himlingsplater. Vaskerommet har innredning med nedfelt utslagsvask, ett greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil på vegg. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking ble utført mot våtsone fra samme rom (under innredningen). Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i teknisk rom i kjeller. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Næringslokaler har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i krypkjeller. Anlegget er jevnlig vedlikeholdt gjennom serviceavtale. Boligdel har naturlig ventilasjon via tillfutsventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra våtrom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > 2. etasje (bolig) > Vaskerom > Generell Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis værslitasje. Enkelte kledningsbord på østsiden av bygget er ikke tilstrekkelig festet. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Enkelte vinduer er påført maling på pakninger, dette vil forringe levetiden på materialet. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper mot vegg i deler av trappen. Innvendig > Overflater (1. etasje - hybel) Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvise glipper og fuktsvell i laminat. Innvendig > Overflater (1. etasje - næring) Gulvet ved inngangspartiet har stedvis knirk ved belastning. Belegget har stedvise glipper og slitasjemerker. Enkelte himlingsplater har hull etter tidligere installasjoner. Deler av himling mangler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige trapper - næring Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører kniper i terskel ved åpning/lukking. Skyvedør mellom gang og stue subber i karm og har påfølgende slitasje i dørbladet. Døren til badet har fuktsvell i underkant av dørbladet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje (næring) > Bad/vaskerom (1) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje (næring) > Bad/vaskerom (1) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Spesialrom > 1. etasje (næring) > Toalettrom (1) > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1. etasje (næring) > Toalettrom (2) > Overflater og konstruksjon Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til underlaget. Våtrom > 1. etasje (bolig) > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken > 2. etasje (bolig) > Kjøkken > Overflater og innredning Bunnplate under vasken har fuktsvell. Rørkoblinger på avløpet til vasken er fuget. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 1 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 1 > Ventilasjon Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 2 > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 2 > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2. etasje (bolig) > Bad/wc 2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Kjelleretasje (næring)) > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Bygget blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin montert i 2. etasjen (stue). Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshinba montert i 1. etasjen (næringsdel). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen, carport og på egen tomt.
Tomten	Areal: 636 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Formål: Forretning. Reguleringsplan for "Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva", plan-ID 0543. Ikrafttredelse 05.03.1987. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 15.08.25
Takster og verdier	,- Verdi takst 14 000 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 4 004 112,- Formuesverdi sekundærbolig: 12 148 731,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 32 795,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 725 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Bygget består av en 4-roms leilighet, en 2-roms utleiedel og tre næringslokaler, som kan leies ut. Det foreligger en leiekontrakt på det ene næringslokalet i 1. etasje. Leieavtalen er fra 15.10.2021, og gjelder for 10 år. Det gjøres oppmerksom på at leieinntektene er skattepliktig ved forbrukerkjøp.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1967/303210-1/97 Bestemmelse om veg 25.10.1967 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:726 Overført fra: 5501-17/725 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/12173-1/200 Seksjonering 04.01.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 220/458 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2007, Bygget nytt bad i hovedleilighet. Arne Danielsen AS 2009, Nytt bad i kjeller. KreaHvita. 2018, Nytt bad i hybel/leilighet i 1 etg. Palisander Bygg og Ness Rørmontagee. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Skiftet tak. Emontus bygg AS - Er det utført arbeid med drenering? 2009, Oppbygging og innredning av kjeller, og renovering av 1.etg. Kreahvita. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Opplegg av elektrisk anlegg ifm. etablering av bad, soverom, stur, kjøkken og gang i hybelleilighet. Her ble også lagt opp nytt anlegg for kjøkken i utleiedel "midt". Bravida Norge AS. ' 2010, Opplegg av elektrisk anlegg ifm. med renovering i 1.etg. KreaHvita. 2022, Installasjon av elbillader i garage, Bravida Norge AS. 2019, Opplegg av strøm til utvendig boblebad, Bravida Norge AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2026, Skiftet avløpsrør i vegg på bad i næringsdel, forsikringssak Firma: Poseidon, Protan AS og Høytrykksvakta AS. Storebrand Forsikkring. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2009, Balanser mekanisk ventilasjon. KreaHvita. 2022, Ventilasjon for produksjon av mat for catering. Itsumi sushi AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Boligen er seksjonert. Seksjon 1 er boligbygg og seksjon 2 er næring. Begge selges samlet.