HÅPET | Pen 2-roms med sosial stue og overbygd balkong. Gangavstand til UiT/UNN, buss og dagligvare!

Velkommen til Winston Churchills veg 85 - Pen 2-roms med sosial stue og overbygd balkong! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvare, buss og flotte turområder, samt ca. 15 minutters gange til UiT/UNN. Boligen opp leves lys og trivelig, med en sosial stue med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er praktisk utformet med integrerte hvitevarer. Soverommet er luftig og romslig, med garderobeskap, plass til dobbeltseng og utgang til en overbygd balkong som forlenger oppholdsarealet. Badet har fliser på gulv, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med god oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer også en sportsbod som gir praktisk ekstra lagringsplass. Høydepunkter: Balkong. Sportsbod. Nærhet til natur. Kort vei til busstopp. ... Les mer

Prisantydning:	3 200 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	4 961,-
Fellesgjeld:	120 107,-
Internt bruksareal:	40m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1970
Energimerking:	F
Tomteareal:	12388m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Winston Churchills veg 85 9014 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0198
Totalvurdering	Velkommen til Winston Churchills veg 85 - Pen 2-roms med sosial stue og overbygd balkong. Gangavstand til UiT/UNN, buss og dagligvare. Boligen fremstår som lys og trivelig, med en sosial stue som byr på gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og det er integrerte hvitevarer; komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverommet oppleves romslig og luftig, med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Herfra er det også utgang til en overbygd balkong som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet. Badet har flislagt gulv, dusjkabinett og innredning med oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod, som gir ekstra lagringsplass. Leiligheten ligger attraktivt til på Håpet med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, gode kollektivforbindelser og flotte turområder. Beliggenheten er særlig gunstig for studenter og ansatte ved UiT/UNN, med gangavstand på ca. 15 minutter. Høydepunkter: - Balkong - Sportsbod - Nærhet til natur - Dagligvare i umiddelbar nærhet
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 348, andelsnr. 436 i Olsgård \|\|\| Borettslag med orgnr. 950557850 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde bestående av tilsvarende blokkebebyggelse. Fra leiligheten er det gode sol- og lysforhold med flott vestvendt utsikt over Langnes og Kvaløya. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass med avganger i retning Langnes, UNN/UiT og sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Borettslagets tomt har et areal på ca. 12 387 m², opparbeidet tomt med plen, prydbusker og asfaltert adkomst/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1970
Areal	Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med profilerte metallplater. Flat takkonstruksjon med ukjent oppbygging, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 06.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue og soverom. Inngår i BRA-e: Underetasje: Sportsbod. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.08.1968, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: - Det er revet vegg mellom kjøkkenet og gang. Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 06.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har laminat. Veggene har malt betong, og malt tapet. Himlingene har malte plater og betong. VÅTROM Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Sparklet og malt gips i himlingen. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert under kjøkkenvask. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det felles mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Oso fra 2010 plassert på badet. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer mangler beslag for spalteventil. Utvendig > Dører Det er et hakk i terskel til balkongdøren. Innvendig > Overflater Laminat har glipper ved skyvedørsgarderobe. Det er merker i tak etter vegg som er fjernet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 4 mm. Det er lokal kul mellom stue/kjøkken. Innvendig > Innvendige dører Det er malingssår i terskel og karm. Det mangler dekkpropper i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier informerer at det kan forekomme tilbakeslag av avløpsvann i sluk på bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventil fra det sentrale anlegget er bygd igjen på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er hakk i flis under toalettet. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 06.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at vaskemaskinen på badet selges med leiligheten. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Selger opplyse om at det medfølger i utgangspunktet ikke fast parkering, men det er mange nok gjesteparkeringer til at det er parkeringsmuligheter. Det kommer mulighet for å få kjøpt seg en parkeringsplass i løpet av mai.
Tomten	Areal: 12 388 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Sjømannsbyen-Mortensnes-Håpet", plan-ID 0053. Ikrafttredelse 02.04.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 20.04.2026: 8 Gul sone T-1442 H220_28 0142 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Olsgård \|\|\| Borettslag Andelsnummer: 436 Fellesutgifter: Kr. 4 961,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 120 107,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132454920, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 20.04.2026: 5 753 572 Andel av saldo: 120 108 Første termin/første avdrag: 08.06.2016 ( siste termin 08.03.2046 ) Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin Vedlikehold av borettslaget Fellesutgifter utgjør kr.4 961 per mnd og fordeles på følgende måte: Renter: 514 Grunnleie: 3 421 Avdrag: 291 TV og bredbånd: 735
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 200 000,- / Felleskostnader: 4 961,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr.4 961 per mnd og fordeles på følgende måte: Renter: 514 Grunnleie: 3 421 Avdrag: 291 TV og bredbånd: 735
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 06.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 117 bnr. 348, andelsnr. 436 i Olsgård \|\|\| Borettslag med orgnr. 950557850 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk i 2025 på 850 kWh/mnd.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. Se vedtekter for mer info.
Borettslag	Olsgård \|\|\| Borettslag
Formann borettslag	Håvard Andre Håvardsen
Fellesutgifter	Kr 4 961,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr.4 961 per mnd og fordeles på følgende måte: Renter: 514 Grunnleie: 3 421 Avdrag: 291 TV og bredbånd: 735
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 120 107,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2026/418199-2/200Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 16.04.2026 17:08 Rettighetshaver:STENDER OPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 895638
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 22.04.2026: - Det er dårlig fall til sluken under dusjen, det samler seg derfor en del vann i selve dusjen når en dusjer. - En varmtvannstank har hatt vannlekkasje i en av de andre andelsleilighet. En håndverker har boret i et vannrør i en annen andelsleilighet. Begge disse tilfellene forårsaket vannlekkasje i en eller flere andelsleiligheter. - Lyset i gangen slår seg av og til av på egenhånd. - Nytt elektrisk anlegg i hele kjøkkenet, nye sikringer er installert i sikringsskapet ute i gangen. Arbeid utført av Arctic installasjon i 2024. - Det er litt svikt/bul i laminaten mellom gangen og stuen. - Det er litt trekk i vinduene i leiligheten. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.