TILTALENDE ENEBOLIG MED 3-ROMS UTLEIEDEL | Dobbelgarasje | Strålende solforhold | Tomt 900m2 | Sjelden fin beliggenhet

Heggåsvegen 7 - En tiltalende familiebolig med flere etterspurte kvaliteter som 5 soverom og 2 stuer, fantastiske solforhold, stor hage, utleiedel og dobbelgarasje - Boligen ligger sjeldent fint til nesten innerst i en blindvei - Ypperlig for famil ien. Høydepunkter: Parkering i dobbelgarasje og oppstillingsplasser på tomt. . 3-roms utleiedel under garasje. . Strålende solforhold og fin utsikt.. 5 soverom, 2 stuer og 2 bad i hoveddel. Svært praktisk!. Herlige uteområder på tomta. Stor veranda og hage med plen.. Sjelden fin beliggenhet, nesten innerst i blindvei. Særdeles barnevennlig.. Fantastiske turmuligheter nærmest rett utenfor døra. . Svært god lagringsplass. Stor bod/arbeidsrom i garasjen.. Kort gåavstand til skole, busstopp og dagligvare. Barnehage i umiddelbar nærhet. . Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	250m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	52m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	27m2 (TBA)
Soverom:	7
Byggeår:	1976
Energimerking:	E
Tomteareal:	900m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Heggåsvegen 7 9020 TROMSDALEN Utleiedelen under garasjen har adresse Heggåsvegen 7B.
Oppdragsnummer	52-26-0162
Totalvurdering	Heggåsvegen 7 - En tiltalende familiebolig med flere etterspurte kvaliteter som 5 soverom og 2 stuer, fantastiske solforhold, stor hage, utleiedel og dobbelgarasje. Boligen framstår innholdsrik, moderne og spennende, med store oppholdsrom med generøs takhøyde og pen standard. Her har man alle rom man trenger i hoveddel, med bl.a. 5 soverom, 2 stuer og 2 bad og vaskerom Ypperlig for familien. Det er gjort flere oppgraderinger i boligen de siste 10-20 årene, noe som gjør at boligen framstår velholdt. Stor tomt på ca 900m² med herlige uteområder i form av tilnærmet flat hage med plen og stor vestvendt veranda og sørvendt terrasse med fantastiske solforhold og fin utsikt. Bilen(e) parkerer man i dobbelgarasjen (ny fra 2018), hvor det også er rikelig med lagringsplass og et svært flott arbeidsrom i bakkant. Det er i tillegg plass for flere biler på oppstillingsplasser på egen tomt. Egen 3-roms utleiedel under garasjen. Denne er p.t. utleid for kr 11.000,- pr mnd. Boligen ligger sjelden fint til nesten innerst i Heggåsvegen, som er en svært familievennlig blindvei, som det sjeldent blir lagt ut boliger i. Herfra er det ca 150m til Fjellvegen barnehage, 1km til Tromsdalen skole, 300m til busstopp med gode direkteforbindelser og 700m til dagligvarehandel. For de turglade, starter Sherpatrappa ca 200m unna, i tillegg til at Tromsdalen har herlige turområder i form av lysløype og variert terreng lengre inn i dalen. For øvrig kan det nevnes at det er kort gå/sykkelavstand til både Pyramiden og Tromsø sentrum fra boligen. Høydepunkter: - Parkering i dobbelgarasje og oppstillingsplasser på tomt. - 3-roms utleiedel under garasje. - Strålende solforhold og fin utsikt. - 5 soverom, 2 stuer og 2 bad i hoveddel. Svært praktisk! - Herlige uteområder på tomta. Stor veranda og hage med plen. - Sjelden fin beliggenhet, nesten innerst i blindvei. Særdeles barnevennlig. - Fantastiske turmuligheter nesten rett utenfor døra. - Svært god lagringsplass. Stor bod/arbeidsrom i garasjen. - Kort gåavstand til skole, busstopp og dagligvare. Barnehage i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1013 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1976
Areal	Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 250 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 27 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 7, Bad: 3, Antall rom: 10
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.02.1976. Det foreligger vedtak for oppføring av dobbelgarasje med boenhet i kjeller datert 07.03.2016. Tiltaket skal avsluttes med ferdigattest, noe som ikke foreligger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Boligens planløsning er kontrollert opp mot tegninger mottatt av Tromsø kommune og følgende ble registrert: - Hobbyrom i sokkeletasje er i dag innredet som kjellerstue. - Badstue er i dag innredet som bod. - Arbeidsrom er i dag innredet som soverom. For øvrig har takstmann bemerket seg følgende avvik mellom byggeteninger og dagens situasjon: - Fjernet vegg til vindfag i 1.etasje. - Fjernet vegg mellom kjøkken og spisestue i 1.etasje. - Etablert walk in garderobe på soverom i underetasjen. - Laget døråpning mellom matbod og kledsbod i underetasjen. - Endringer i fasadeutførelse. - Bygd igjen balkongdør på kjøkkenet. Bruksendring fra tilleggsdel (bod, etc) til hoveddel (soverom, stue, etc) er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til slike forhold. Konf megler for mer info.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og gang. Underetasje: Bod 1, bod 2, bad, vaskerom, vindfang, gang, 3 soverom og kjellerstue. Garasje med hybeldel, sokkeletasje: Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom m/sluk. Inngår i BRA-e: 1 etasje i garasje: Arbeidsrom og garasje. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 12.12.1974, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: - Endret rominndeling. - Fjernet vegg til vindfag i 1.etasje. - Fjernet vegg mellom kjøkken og spisestue i 1.etasje. - Etablert walk in garderobe på soverom i underetasjen. - Laget døråpning mellom matbod og kledsbod i underetasjen. - Endringer i fasadeutførelse. - Bygd igjen balkongdør på kjøkkenet.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har furugulv, laminat, vegg til vegg teppe og fliser. Veggene har malte plater og panel Himlingene har malte plater og panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Bad underetasje: Veggene har fliser. Himlingen har trepanel. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige dører: Det er diverse malingssår på karmer etter utskiftning etter bytting av terskler(TG2). Dør til soverom i 1.etasje har betydlig skade(TG3). Dør til vaskerom har skade. Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Det er utett inspeksjonsluke til stakepunktet i våtsone. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er en lite drypplekkasje på hovedstoppekranen(TG3). Ventilasjon garasje: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen har kun friskluftventiler og mangler balansert ventilasjon iht. TEK10. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert en del mose på taket og dette bør fjernes. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Dette kan på sikt føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. Nedløp og beslag: Det er rust på luftehatten og pipebeslaget. Veggkonstruksjon: Kledningen er værslitt. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er værslitt. Innvendige overflater: Det er stedvis malingshakk. Det mangler overgang mellom gulv og terskel ved soverommet i 1.etg. Overgangslisten på kjøkkenet er skadet. Innvendige trapper: Inntrinnene har litt slitasje og det er fliset av en bit på et inntrinn. Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Trevinduer i våtsone uten fuktbeskyttelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Bad underetasje - Tilleggende rom konstruksjon: Det ble registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvillen. Hulltakingen ble utført i nærheten av yttervegg under terreng. Det er registrert symptom på fuktskader. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Våtromsplatene er montert rett mot gulvet og mangler sokkellist og bunnlist. Det er skrudd skruer igjennom platene fra bakkant. Det mangler plater på baksiden av skilleveggen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er gjennomføringer av kobberrør på gulvet. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er hakk i innredningen til vaskemaskin. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Veggkonstruksjon garasje: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Enkelte av fasadeplatne har skade ved skruehull. Det mangler fasadeplate bak inntaksskapet. Vinduer garasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det er fuktsvell i enkelte av foringene. Bad utleie - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er malingsavflassing på taklister. Foringene til døren har fuktsvell. Bad utleie - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Kjøkken utleie - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avløpsrør garasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Grunnmur og fundamenter garasje: Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. TG IU: Takkonstruksjon/loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Rom under terreng: Hulltaking ble utført mot terreng fra soverom. Det bemerkes at det er bygd opp med thermomur med plate rett på mur, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje og flere oppstillingsplasser på tomten. Det er montert elbil-lader i garasjen.
Tomten	Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 28.08.1996. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 27.03.2026. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for Ras- og skredfare, aktsomhetskart for snø- og steinskred jf. eiendomsrapport datert 27.03.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 09.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 131 056,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 524 225,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 33 276,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 1013 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om et gjennomsnittlig månedsforbruk på ca. 2000 kWh alt etter årstid.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Godkjent 3-roms utleiedel fra 2018 i sokkeletasje på garasje. Utleiedelen er p.t. utleid for kr 11.000,- pr mnd ekskl. strøm, med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Det foreligger vedtak for oppføring av dobbelgarasje med boenhet i kjeller datert 07.03.2016. Tiltaket skal avsluttes med ferdigattest, noe som ikke foreligger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1974/301596-2/97 Bestemmelse om veg 27.03.1974 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1013 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning 1974/301628-1/97 Erklæring/avtale 27.03.1974 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1013 Bestemmelse om kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Vedtak Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Skiftet vinduer i 2014, eget arbeid. - Ny drenering i 2013, utført av Maskin & Eiendom AS. - Nytt sikringsskap i 2014 utført av Elpartner AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.