Hjalmar Johansens gate 94A - En romslig og moderne 2-roms med spektakulær utsikt mot havet. Leiligheten har østvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt. Boligen fremstår svært innbydende med en attraktiv planløsning, generøse romløsn inger og herlige lysforhold. Her bor du attraktivt til på populære Strandkanten, med kort gangavstand til sentrum, samt bussholdeplass med hyppige avganger til både UiT/UNN og Giæverbukta. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet.. Stor og innglasset balkong.. Fantastisk utsikt og svært gode solforhold.. Kommunale avgifter, vannbåren varme (a-konto) og internett inkl. i felleskostnadene.. Sportsbod.. Gangavstand til sentrum.. Svært gode bussforbindelser (UIT/UNN ca. 15. min).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 266,- |
| Fellesgjeld: | 1 090 000,- |
| Internt bruksareal: | 48m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2007 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 94A 9007 TROMSØ 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0102 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 94A - En romslig og moderne 2-roms med spektakulær utsikt mot havet. Leiligheten har østvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt. Boligen fremstår svært innbydende med en attraktiv planløsning, generøse romløsninger og herlige lysforhold. Her bor du attraktivt til på populære Strandkanten, med kort gangavstand til sentrum, samt bussholdeplass med hyppige avganger til både UiT/UNN og Giæverbukta. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet. Stor og innglasset balkong. Fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Kommunale avgifter, vannbåren varme (a-konto) og internett inkl. i felleskostnadene. Sportsbod. Gangavstand til sentrum. Svært gode bussforbindelser (UIT/UNN ca. 15. min). |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2460, andelsnr. 7 i På Første Rad 2 Borettslag med orgnr. 991796878 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde rett sør for bysentrum. Bebygget i hovedsak med boligblokker. Kort gange til sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat tomt/steinfylling ut i sjø, tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Gangveg til bolig. Asfalterte trafikkarealer. Planerte uteområder. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har sidehengslede innadslående fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass og med utvendig metallkledning. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Bygningen har malt balkongdør i tre med utvendig metallkledning og lydklassifisert Ytterdør type 40 db. Dører er normalt borettslagets anliggende. Innglasset balkong med skyve vinduer. Montert terrassedekke. Innglasset balkong er normalt borettslagets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater/flater. Innvendige tak har malte plater/flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører, noen som skyvedører. Kjøkken: Innredning med glatte hvite fronter. Fliser over benk. Ventilatorhette. Integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Laminert benkeplate med spiseplass. Induksjonstopp og stekeovn er ny, opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med boligfunksjon. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt fall på ca 28 mm fra innenfor dørteskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, styres fra kjøkkenventilator. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad. Soverom må luftes via vindu, det bør etableres veggventil på soverom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vindfang til bak dusjhjørne. Det er gipsplater og stålsvill, det er ikke mulig å måle fukt i stålsvill. TG 2: - Utvendig > Vinduer: Noen vinduer subber i nedkant karm. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist litt svelleskade nede på dør til bad og svelleskade nede på innvendige dørgerikter. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det foreligger ikke kursoversikt på forbruksvann ledninger. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: Leiligheten ligger i 2. etasje, fundamentert på steinfylling/peler ut i sjø og radonmåling er ikke relevant. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan PlanID: 1748 Strandkanten delfelt II Detaljregulering 09.11.2011 BB1 1110 - Boligbebyggelse. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: På Første Rad 2 Borettslag Andelsnummer: 7 Fellesutgifter: Kr. 9 266,79,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 090 000,-. Andel fellesformue: Kr. 22 653,-. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Internett: 300,- - Kontingent velforening: 205,- - Akonto vannbåren varme: 600,- - Energimåler: 160,- - Grunngebyr/tømming: 464,- - Kapitalkostnader renter lån: 4 995,- - Andel felleskostnader: 2 541,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 290 000,- / Felleskostnader: 9 266,79,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Internett: 300,- - Kontingent velforening: 205,- - Akonto vannbåren varme: 600,- - Energimåler: 160,- - Grunngebyr/tømming: 464,- - Kapitalkostnader renter lån: 4 995,- - Andel felleskostnader: 2 541,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 01.05.26 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 910 145,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 640 579,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 2460, andelsnr. 7 i På Første Rad 2 Borettslag med orgnr. 991796878 i Tromsø kommune. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Månedlig strøm ligger på ca. 147 kWh. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. Nærmere bestemte regler om utleie følger av punkt 4.2 i borettslagets vedtekter. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. |
| Borettslag | På Første Rad 2 Borettslag |
| Formann borettslag | Roar Bårdlund |
| Fellesutgifter | Kr 9 266,79,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Internett: 300,- - Kontingent velforening: 205,- - Akonto vannbåren varme: 600,- - Energimåler: 160,- - Grunngebyr/tømming: 464,- - Kapitalkostnader renter lån: 4 995,- - Andel felleskostnader: 2 541,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 090 000,- Fellesformue kr22 653,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser er registrert på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Årsberetning Ferdigattest Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
