Stakkevollvegen 116F - Urban 2-roms i toppetasjen med nye overflater og smidig planløsning. Her får du en romslig stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Rikelig med benkeplass & oppbevaring i over- og underskap på kjøkkenet. Bolige n inneholder innvendig bod, flislagt bad med nytt toalett og dusj, samt romslig soverom med vindu vendt mot vest. Boligen er del av et veldrevet borettslag bestående av 10 boliger. Det er kort vei til flere dagligvarer, apotek og restauranter. Svært gode bussforbindelser langs Stakkevollvegen med direkte ruter til sentrum, UiT/UNN, Jekta, flyplassen og Folkeparken. Høydepunkter: Nye innvendige overflater. Nytt toalett og dusj. Toppetasje. Pen utsikt. Moderne kjøkken. Sentralt. Gode forbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 350 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 8 885,- |
| Fellesgjeld: | 336 837,- |
| Internt bruksareal: | 60m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2002 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 761m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stakkevollvegen 116F 9010 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0511 |
| Totalvurdering | Stakkevollvegen 116F - En urban 2-romsleilighet i toppetasjen med nye overflater og smidig planløsning. Her får du en romslig stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Rikelig med benkeplass samt oppbevaring i over- og underskap på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer. Boligen inneholder en stor innvendig bod, flislagt bad med nytt toalett og dusj, samt romslig soverom med vindu vendt mot vest. Boligen er del av et veldrevet borettslag bestående av 10 boliger. Borettslaget har en rulleringsordning for parkeringsplasser som går i en ansiennitetsrekkefølge. Det er kort vei til flere dagligvarer, apotek og restauranter. Svært gode bussforbindelser langs Stakkevollvegen med direkte ruter til sentrum, UiT/UNN, Jekta, flyplassen og Folkeparken. Høydepunkter: Nye innvendige overflater Nytt toalett og dusj Toppetasje Pen utsikt Moderne kjøkken Sentralt Gode forbindelser Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 1367 snr. 1, andelsnr. 3 i Arthur II Borettslag med orgnr. 984446063 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Sentral beliggenhet mellom sentrum og Breivika/UiT. Umiddelbar nærhet til stor matbutikk og en rekke andre fasiliteter. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Eurospar Kræmer og Rema 1000, apotek og flere eksepsjonelle restauranter som Ruda og Restaurant Smak. Gatekjøkken på gateplan i naboblokk. Det er flere andre forretninger langs Stakkevollvegen. Ca. 2km til sentrum, 1,5km til UiT/UNN, 3km til handelsparken på Langnes. |
| Adkomst | Enkel adkomst fra Stakkevollvegen (off. vei). Følg trapp opp til øverste etasje og innerst for leilighetens ytterdør. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat tomt i hovedssak bebygget av borettslagets bygninger, gangveier og fellesareal (platting mot vest). |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2002 I eiertiden har selger skiftet gulv, montert spilevegg, malt de fleste vegger og tak samt byttet toalett og dusj. |
| Areal | Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Enkel beskrivelse av bygningen: Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer av lettbetong. Etasjeskillere mellom boligetasjene av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk, utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger midl. brukstillatelse datert 6.5.2002. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Entré, bod, soverom, stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom Inngår i BRA-e Frittstående bod på ca. 5kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater Gulvene har fliser, laminat og belegg. Veggene har malte plater, gips, tapet og spile-elementer. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekksvifte fra Røroshetta med avtrekk ut via balansert ventilasjonsanlegg. Bad Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vegg og gulv har fliser. Det er varmekabler i gulve. Innvendig tak har himlingsplater. Tekniske installasjoner Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap i boden. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i boden. Det er også montert en elektrisk styrt avtrekksvifte på soverommet. Luft-til-luft varmepumpe montert i boden. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Vinduer Vinduet på soverommet har sprekker i karmen, hvor original låsemekanisme er erstattet med en enkel haspel. Vinduer er utvendig værslitt. - Utvendige dører Døren har stedvis slitasje og sår i karm og dørblad, samt noe slark i skruer. - Overflater Vegg på soverommet har noen ujevnheter i plateskjøter. Det er registrert mangelfull utførelse av veggflater i bod, med glipper i plateskjøter, synlige skruehull og åpninger inn til isolasjon. - Innvendige dører Stedvise bruksmerker i overflater av dørblad og karm. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. - Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på luft-til-luft varmepumpen i senere år. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater på bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisitet. Det er varmekabler i flisgulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Borettslaget har begrenset med parkeringsplasser som rulleres etter ansiennitet. Man søker til styret for å tildeles plass. Se for øvrig husordensreglene pkt. 10 Parkering / Garasjeinstruks. |
| Tomten | Areal: 761 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan og kommuneplan/delplan datert hhv. 30.3.1965, 29.3.2017 og 24.4.2019. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for vegstøy (gul og rød sone) samt en infrastruktursone for Stakkevollvegen. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom at Stakkevollvegen strekning Hansjordnesbukta - Tverrforbindelsen skal oppgraderes de nærmeste årene. Se: https://tenktromso.no/prosjekter/stakkevollvegen-sor |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Arthur II Borettslag Andelsnummer: 3 Styreleder: Brynjar Saus Fellesutgifter: Kr. 8 885,- pr Mnd. Fellesutgifter fordeler seg på følgende poster: Renter fellesgjeld 1 461 Avdrag fellesgjeld 2 019 Grunnleie 4 966 (kommunale avgifter, felles forsikring, drift av borettslaget, etc) Tilleggsytelser: Dugnad 100 Internett 339 Objekt: Parkeringsleie ( 66 - 2 ) 300 (ikke medtatt i totalsum for fellesutgifter ovenfor, da ny eier må søke og få innvilget parkering hvis ønskelig) Se punkt parkering i salgsoppgaven for nærmere informasjon om parkeringsmulighetene i borettslaget. Borettslaget har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Andel fellesgjeld: Kr. 336 837,-. Andel fellesformue: Kr. 120 923,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12122842167, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 23.04.2026: 3 368 380 - Andel av saldo: 336 838 Første termin/første avdrag: 18.07.2012 (siste termin 18.10.2036) Flytende rente |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Husdyrhold er ikke tillatt i borettslaget uten styrets skriftlige samtykke. Forutsetningen ved en eventuell godkjenning er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 350 000,- / Felleskostnader: 8 885,- pr. mnd Dekker bl.a. rente/avdrag, vedlikehold, styrehonorar, dugnad, internett, kom avg. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 28.04.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 952 880,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 811 521,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Selger har hatt et gjennomsnittlig forbruk på 750kWh/mnd i 2025. |
| Adgang til utleie | Fremleie skjer etter styrets godkjenning, jf. husordensreglene pkt. 9 Framleie. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: 2002/4555-2/97 Erklæring/avtale Tinglyst 04.04.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/6936-1/97 Pantedokument Tinglyst 21.05.2002 BELØP: NOK 7.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 2002/6937-1/97 Obligasjon Tinglyst 21.05.2002 BELØP: NOK 4.500.000 Panthaver:Andelshaverne I Borettslaget Lnr: 5994638 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Tryg Forsikring Polisenummer: 0 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Eksisterende husforsikring er gjennom Gjensidige Forsikring ASA-49, polisenr. 95286949 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - Dusj og toalett ble byttet i 2026 av VVS24. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. |
Last ned:
Visning:
Bli kontaktet: