Moderne og oppgradert enebolig med mulighet for utleie - Fantastisk utsikt - Gåavstand til UiT/UNN - Barnevennlig område

Doktordalen 12 - Moderne og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Tromsø. Boligen byr på en gjennomgående god standard, flott planløsning og fantastisk utsikt. Her får du romslige oppholdsrom med store vi ndusflater som slipper inn godt med lys, samt utgang til veranda hvor utsikten og gode solforhold kan nytes året rundt. Uteleie i sokkel som gir gode leieinntekter. Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til både UiT og UNN, samt nærhet til skole, barnehage, butikk, buss og flotte turområder. Høydepunkter: Stor hjørnetomt. Nytt kjøkken 2021. Fantastisk utsikt. Utleie. Ingen gjennomgangstrafikk. Godt med parkeringsmuligheter på tomten. Gåavstand til UiT/UNN. Fine turmuligheter og lysløypa i nærheten. Barnehage i gåavstand. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 190 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	173m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	42m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1960
Energimerking:	E
Tomteareal:	683m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Doktordalvegen 12 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0066
Totalvurdering	Doktordalen 12 - Moderne og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Tromsø. Boligen byr på en gjennomgående god standard, flott planløsning og fantastisk utsikt. Her får du romslige oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med lys, samt utgang til veranda hvor utsikten og gode solforhold kan nytes året rundt. Uteleie i sokkel som gir gode leieinntekter. Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til både UiT og UNN, samt nærhet til skole, barnehage, butikk, buss og flotte turområder. Høydepunkter: -Stor hjørnetomt -Nytt kjøkken 2021 -Fantastisk utsikt -Utleie på deler av egen bolig -Godt med parkeringsmuligheter på tomten -Gåavstand til UiT/UNN -Fine turmuligheter og lysløypa i nærheten -Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 60 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder skoler, barnehager, dagligvare, friområder og kollektivtransport. Det er gang- og sykkelavstand til UNN og UiT. Fra eiendommen er det flott østvendt utsikt mot sundet og fastlandet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av tilbaketrukket boligkomfort og bynær bekvemmelighet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt som har ett areal på ca. 683 m², opparbeidet med gruslagt innkjørsel/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1960
Areal	Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 42 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betongstein og lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjon med ukjent utførelse fra byggeår (1960). Tilbygg av bindingsverk av tre. Yttervegger er utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Tilbygg mot vest er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, noe som er normalt for bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 07.01.1974. Det foreligger vedtak - tillatelse til bruksendring, oppføring av tilbygg og endring av veranda datert 29.12.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Sokkeletasje: Entré, entré/gang (hybel), bod (hybel), gang 2 (hybel), soverom 1 (hybel), soverom 2 (hybel), kjøkken (hybel), stue (hybel), bad/vaskerom Hovedetasje: Gang m/trapp, bod, gang 2, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken Loftsetasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2 Inngår i BRA-e: Redskapsbod Det foreligger godkjente bygningstegninger ifm. godkjent vedtak om bruksendring, fasadeendring og tilbygg, mottatt fra kommunen. Vedtaksnr: BYGG-25/00343-11 datert 29.12.2025. Ved befaring ble det observert ett avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Sokkeletasje: - Bod "7 m2" var ved befaring innredet som soverom.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat og parkett. Veggene har malte plater, sponplater, tapet, trepanel og panel. Himlingene har malte plater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad sokkel: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Aktuelle byggeforskrifter er TEK97. Veggene har fliser. Himlingen har malte plater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad hovedetasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved døråpning er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Synlige avløpsrør av plast. Luft-til-luft varmepumpe montert i sokkeletasjen (stue). Luft-til-luft varmepumpe av montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2017 plassert i hovedetasjen. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2003 plassert i sokkeletasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Pipebeslag har rust. Det er ukjent om det er etablert tilfredsstillende adkomst for feier i form av stigetrinn. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det er isdannelser mellom raftekasse og ytterveggen mot sør. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover observasjoner fra utsiden og underliggende soverom. - Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Enkelte vinduer mangler vannbrett. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vinduer er utvendig værslitt. Vindu på soverom mot sør er ikke mulig å åpne. Vinduer i stuen (hovedetasje) har muggdannelser i karm/pakninger rundt glasset. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom fuktmåling påvist forhøyde fuktverdier i bunnsvill på innsiden av veggen, måleresultat 22,4 (vekt%). Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Oppforet tregulv (tilfarergulv) vurderes å ha begrenset ventilasjon/luftgjennomstrømning. Det ble ved befaring forsøkt å bore hull i gulvet på soverom for kontrollmåling, men konstruksjonens dybde var for stor til å oppnå tilgang. Fuktmåling i gulvkonstruksjonen ble derfor ikke utført. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning på tilbygget er avsluttet nærme terrenget. Kledning mot sør er værslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Raftekasser har avflasset maling. Det er stedvise skjolder og misfarget treverk i knekott, noe som indikerer tidligere lekkasje og/eller fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig > Utvendige trapper Det mangler trapp/adkomst foran terrassedør i sokkeletasjen. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Inngangsdører er utvendig værslitt og har nedklemte pakninger. - Utvendig > Andre utvendige forhold Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering. - Innvendig > Overflater Fageavvik, bobler i tapet, samt sprekkdannelser på veggflater i yttergangen. Parkett i sokkeletasjen og trappegangen har slitasje. Laminatgulvet i boden er lagt stykkevis uten korrekt sammenføyning (låsing i skjøter og uten tilstrekkelig innfestning eller avslutning). Manglende listverk enkelte steder. Oppsprukket trepanel i loftsgangen, samt ujevn avslutning mellom veggpanel og skrå himling. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er kledd igjen. Eier opplyser at vedovn er demontert og at pipeløpet er murt igjen. Utførelse og tetting av tidligere røykrørsgjennomføring er ikke dokumentert eller verifisert ved befaring. Sotluke er ikke kontrollert. Forholdet vurderes derfor som usikkert med hensyn til utførelse og tilstand. - Innvendig > Krypkjeller - 2 Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Stubbloftskonstruksjonen er etablert delvis nær terrengnivå. Utettheter i stubbeloftskonstruksjonen, noe som kan føre til varmetap, fuktproblemer og trekk i bygningen. - Innvendig > Innvendige trapper Trappen har synlig slitasje i overflaten. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppkran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. mangler drenering fra utvendige deler av pumpene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken (hybel) > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Front mangler på ett av overskapene i kjøkkeninnredningen. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er riss/sprekker i bunnen av vasken. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften er ikke tilstrekkelig festet til veggen. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking i tilliggende vegg mot våtsone er ikke utført. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i flis i underkant av vinduet, samt stedvis ujevne flisfuger. Noen skruehull fra tidligere installasjon i himlingen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mykfuger er ujevnt utført, med enkelte sprekker. Det er også registrert områder med løse eller manglende flisfuger. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er skade på innredningen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Front mangler på ett av overskapene i kjøkkeninnredningen. TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 683 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Doktordalen", plan-ID 1156. Ikrafttredelse 30.06.1993. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Hensyn friluftsliv (H530_2)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 09.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 913 341,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 653 362,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 934,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 117 bnr. 60 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	2-roms utleie på deler av egen bolig i sokkel. Boligen har kun en registrert boenhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900084-1/97 Rettighet 02.05.1896 Rettighetshaver:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Godkjenning - Tillatelse til bruksendring, oppføring av tilbygg og endring av veranda Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2021, Det var lekket vann inn fra taket da vi kjøpte. Vi har selv tatt av takplater og lagt dampsperre der det ikke var noe og deretter lagt osb-plater med takbelegg på toppen. 2024, Under veranda ble det bygget en isolert bod. Det ble også bygd platting under store deler av verandaen og det ble kledd med spiler. Dette rommet arealet fungerer som utebod. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, I forbindelse med nytt kjøkken ble det lagt inn 5 nye kurser til kjøkkenet. Nye stikkontakter, spotter og taklamper både på kjøkken, spisestue og stue. Eltro Installasjon. 2024, Barnerommet i 2. etasje ble renovert. Da ble det satt inn nye spotter og uttak for å henge opp hengende taklampe. Det ble også lagt nytt til stikkontaktene i det rommet. Vi byttet speil og baderoms innredning, da var det elektriker som fiksa strømmen til speil og tak.Eltro Installasjon. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2021, Det ble kjøpt ny varmepumpe i 2021. Elkjøp. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Da vi ikke kunne vite tilstanden på pipe, valgte vi å fjerne vedovnen og mure igjen. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Vi har hørt mus, men har ikke vært plaget. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2026, Da vi overtok var det gjort en del arbeid på huset som ikke var søkt endret. Dette arbeidet har vi nå søkt på og fått godkjent fra kommunen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.