FLOTT 3-ROMS MED PARKERING | Nydelig utsikt | Oppgradert 2019 | Naturskjønn beliggenhet | Nærhet til skole og barnehage

Fjordvegen 152 - En flott selveierleilighet beliggende i naturskjønne omgivelser med parkering. Leiligheten er pusset opp i 2019/2020 og fremstår moderne og innbydende med flere oppgraderinger i de senere år. Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og nye gulv. Eiendommen ligger fint til i Kaldfjord med fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng sommer som vinter og kort vei til skole, barnehage og ikke minst velkjente Eide Handel. Høydepunkter: Oppusset i 2019/2020.. Varmepumpe.. Strålende solforhold.. Parkeringsplass.. Nydelig utsikt.. Kort vei til skole og barnehage.. Naturskjønn beliggenhet med fantastiske turområder rett utenfor døra.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	68m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	5m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1994
Energimerking:	D
Tomteareal:	1046m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fjordvegen 152 9107 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0410
Totalvurdering	Fjordvegen 152 - En flott selveierleilighet beliggende i naturskjønne omgivelser med parkering. Leiligheten er oppusset i 2019/2020 og fremstår moderne og innbydende med flere oppgraderinger i de senere år. Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, fornyet baderom og nye gulv. Eiendommen ligger meget fint og naturskjønt til med strålende sol- og utsiktsforhold. Her har du umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Skole og barnehage er bare noen minutter fra boligen, det samme er velkjent Eide Handel. - Parkering. - Pen standard. - Nydelig utsikt og gode solforhold. - Varmepumpe. - Herlige uteområder og pent opparbeidet hage med plen. - God lagringsplass. - Kort vei til skole og barnehage. - Naturskjønn beliggenhet med fantastiske turområder rett utenfor døra.
Matrikkel	Gnr. 88 bnr. 725 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Kaldfjord, ca 17 km fra Tromsø sentrum. Boligen ligger nordvendt i skrått terreng med god utsikt utover Kaldfjorden.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tinglyst veirett.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Leilighet
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 5 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Platt av betong foran hovedinngangsdøren. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Gulv av betong mot grunn.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod. Inngår i BRA-e: Det foreligger tegninger og det er gjort noen endringer på planløsning i forhold til godkjente byggetegninger: På orginale byggetegninger er det tegnet inn kjøkken, hvor soverom 2 er i dag. Kjøkken er flyttet ut til stue. Takstmann er ikke forelagt tegninger. Boligen er seksjonert i 2026.
Standard	Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Våtrom: Vinylbelegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige vannledninger er fra byggeår, av kobber med plastkappe. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Bruksmerker på dør. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Snødekt befaringsdagen. TG IU: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Snødekt befaringsdagen, så ikke undersøkt. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Oppstillingsplasser for bil på tomten. Ihht seksjonering/vedtekter har seksjon 2 bruksrett til biloppstillingsplass utenfor inngangspartiet til seksjonen (mot nord).
Tomten	Areal: 1 046 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Felles tomt for seksjonene. Det er spesifisert i vedtektene hvordan bruken av tomten er fordelt.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger innenfor følgende reguleringsplan: - 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 - LNRF Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: - Faresone Radon H330_1 0142 - Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F7 0142 - Faresone Ras- og skredfare H310_452 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 13.03.26
Formuesverdi	Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter på hele eiendommen før seksjonering var: kr 47 232,- pr år. Fordelingsbrøken på eiendommen er 1/4 til denne seksjonen.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Fellesutgifter	Det er ikke fastsatt fellesutgifter for eiendommen. Typiske fellesutgifter for boligen kan eksempelvis være felles bygningsforsikring og oppsparing til vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/1009736-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 07.12.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:88 Bnr:725 Bestemmelse om vann og kloakkledning Sletting kan kun skje ved Tromsø kommune v/Byutviklingssjefens samtykke, org.nummer 940 101 808 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. 2026/236379-1/200 Seksjonering 02.03.2026 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Kommuneplan Grunnkart Eiendomsrapport Seksjoneringstegninger Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Hybel og leilighet har vært ubebodd i forskjellige perioder fordi jeg leier ikke så mye ut. - Nytt arbeid 2020: Leilighet: Rør ble gjort av Walter Wilhemsen og abe tech gjor gulvbelegg. Flyttet ikke på røropplegg det ikke var nødvendig. Så er fortsatt kobbe rørføringer på badet. El gjor JM hansen. Baderomsplater og innredning. Utført av Walter Wilhemsen og JM hansen. - Oppdaget ved renovering av Leilighet at det kom fukt inn i et hjørne. Dette fikk tørke opp og byttet drenering på denne veggen. fukt sjekket der ved tilstandsrapport. ingen fukt målt. under bygging klarte jeg ikke se det kom ny fukt til heller. Oppe i hoved etasjen kom det plutselig vann i nede ved stue vindu. åpnet opp utvendig utbedret tetting rundt vindu. ikke fått fukt der igjen. - Nytt arbeid 2015: Jeg og en kompis( begge faglærte tømmrere) har etterisolert alle vegger utvendig og byttet kledning og vindu. pluss tak og bygget tilbygget. 2015- 2016. Ved bytte av tak blei det gamle revet(plania plater) Og nytt undertak lagt oppå klemlekter og kryss lektet oppå det nye, så lagt decra plater oppå. Ikke sett tegn til lekkasje på taket. Ved bytte av kledning og etterisolering blei gammel panel revet og vindpapp(mulig noen felt med vindpapp ble glemt å revet) så lektet ut og ny isolasjon 5cm, asfaltplate, vindsperre, lekt, kledning. og byttet vinduer utenom to i øverste etasje. tok ut litt større vinduer mot Nord, for bedre utsikt fra loftstue. Disse er ikke omsøkt større hos kommunen(Forglemmelse, ikke vært problematisk). Abe tech byttet alle vinduer i kjeller 2019. Fant ikke kvittering på utført jobb der. - Nytt arbeid 2014: Svigerbroren og jeg la drenering i forbindelse med utbygget. la to drensgrøfter utfor utbygget(sør side) og mot øst. disse ligger ikke inntil selve grunnmuren, der ligger gammel drenering. mens utbygget er understøttet og står over dette området. - Nytt arbeid 2015: Spider la opp endel strøm iforbindelse med etterisolering, kledning, tak, bad hoved etasje, hybel, jordspyd og ny inntaks kabel år 2015. JM Hansen iforbindelse med renovering av leilighet 2020. En kompis som er faglært elektriker har montert noen stikk, lys på loft og en varmekabel i inngangen uten at jeg har fått samsvarserklæring. Dette var gjort i 2016. Hybelen ble det lagt opp strøm i 2012 av en faglært kompis. har ikke papirer på dette. anbefaler el kontroll på huset. - 2013: Monterte varmepumpe. Husker ikke hvem som monterte men var et firma. i 2019 monterte en kompis til meg i leiligheta som jobber som kuldemontør. JM hansen koblet strøm. - byttet pipe i 2023. utført av Eivind Olsen. har et firma med samme navn og driver på med montasje av piper. - Var mus i huset da jeg overtok 2 og 3 etasje. Hadde stått tomt i 1,5 år da. Men fikk dem bort og merket ikke noe etterpå. Monterte muse band rundt huset når æ skiftet kledning. - Har slammet muren rundt og ser det er saltutslag noen plasser. (normalt at dette skjer på murer fra dette årstall). Terrasse nede rundt huset har dermigum/tekking under terrasse. Denne er ikke helt tett, men fungere fint for å skape tørt og fint inngangsparti på hybel og leilighet. Mistenker man bare trenger å fuge front på terrasse før å få den helt tett. kan komme litt fukt inn dær ved mye regn og tørker opp etterpå på veranda. Har gravet større grøft på begge sider av eiendommen, for å hindre at vann kommer mot huset. Dette har fungert tilstrekkelig foreløpig, men kan komme litt vann i der jeg har gravd ut en garasjetomt/parkering. Ville ordnet enda bedre vannavledning hvis jeg skulle bygget garasje der nu. Dette kan renne nedover veien, men ikke vært plagsomt for min del. Har byttet ut til bedre markisolasjon fremfor huset, og slemmet nederste del av mur. Dette var gjort tidlig mens jeg eide huset. Gravd/pigget ned drensgrøft/rør ved tilbygg. lagt den takrenna i rør. Prøvd å lage helling på plen så eventuelt vann skal gå fra bolig og ikke mot. lagt tak rennene i rør på øst side av bygget og i dreneringsrør på vest side. takrenne på terrassene går ut på bakken. salt utslag på mur kan man finne, men mener kun jeg har sett det helt nedre ved mur på sovealkove under verandaen. Sove alkoven virker tett og fukt fri, og har eget tak tillegg til tekket veranda over. - Enkelte gang merket sluklukt under dusjen på badet. - Jeg har hørt bobling i avløpsrørene, men virker ikke virker som et problem. I forbindelse med bytte av tak og etterisolering av huset la jeg luftingen til avløpsrøret opp langs raftkassen på sørsiden og førte det videre opp mot mønehøyde. I ettertid ser jeg at dette kanskje burde vært isolert, slik at det ikke fryser ved svært lave temperaturer. Jeg mistenker at det kan fryse delvis igjen og forårsake boblelyder i vasken. Dette har imidlertid ikke vært noe stort problem, og det har ikke vært spesielt plagsomt for min del. Det er mulig å etablere et nytt luftuttak direkte gjennom taket i stedet for dagens løsning, men siden det ikke har medført vesentlige problemer, har jeg foreløpig ikke gjort noe med det. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.