Lys og stilren 2-roms fra 2020 med god planløsning, vestvendt terrasse og høy standard. Solrikt og etterspurt område!

Workinntoppen 10 - Lys og stilren 2-roms med solrik terrasse, høy standard og fin beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive boligområder!Fin og arealeffektiv planløsning som byr på innbydende entré med skyvedørsgarderobe, åpen stue- og kjøkkenløs ning, soverom med garderobe og flislagt bad/wc. Her får du en moderne leilighet med etterspurte kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, parkettgulv og god takhøyde. Stor vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt mot fjellene på Kvaløya og området rundt. Sportsbod i samme etasje. Høydepunkter: Terrasse. Vannbåren varme, varmtvann og internett er inkl. Sportsbod 6 kvm. Felles sykkelboder. Heis. Rolig, attraktivt og sentralt. Nærhet til turområder og skiløype. Ingen TG2/TG3. Mulighet å leie garasjeplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 902,-
Internt bruksareal:	44m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2020
Energimerking:	B
Tomteareal:	2685m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Workinntoppen 10 9016 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0205
Totalvurdering	Workinntoppen 10 - Lys og stilren 2-roms fra 2020 med solrik terrasse, høy standard og fin beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive boligområder! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som byr på romslig entré med skyvedørsgarderobe, soverom med garderobe, flislagt bad/wc og åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom. Her får du en moderne leilighet med etterspurte kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, parkettgulv og god takhøyde. Stor vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt mot fjellene på Kvaløya og området rundt. Det medfølger en sportsbod på 6 kvm, som er plassert i samme etasje. Høydepunkter: - Terrasse - Vannbåren varme, varmtvann og internett er inkl - Sportsbod - Heis - Rolig, attraktivt og sentralt område - Nærhet til flotte turområder og skiløype - Ingen TG2/TG3 - Energikarakter B - Felles sykkelboder - Mulighet å leie parkeringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1717 snr. 35, leilighetsnr. 103 orgnr. 922966664 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger attraktivt til på Workinntoppen, et av Tromsøs mest etterspurte boligområder.Her bor du fint til i et rolig og etablert område med kort vei til skole, barnehage og SFO. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, SATS treningssenter og gode bussforbindelser til Tromsø sentrum og Giæverbukta! Fra eiendommen er det kort vei til Turnhallen, Tromsøbadet og UNN/UIT. Det er ca. 5 min kjøretur til Tromsø Lufthavn. Du skal ikke gå langt for å komme deg til flotte friarealer. Det er både sti og trapp opp til skiløypa og turløype. Kort vei til Prestvannet som byr på skøytebane på vinteren, lysløype og turstier om sommeren! Det er også kort vei til Charlottenlund aktivitets- og friluftspark, som er et populært område for store og små hele året. Området har ballbinge, frisbeegolf med ni kurver, sandvolleyballbaner, hundepark, klatretårn og løpebane, samt ski-, skøyte- og akeområde på vinterstid. Kun en liten spasertur unna finner du også sjøen.Workinntoppen er pent opparbeidet med felles lekeplasser for de minste barna, asfalterte internveier og gapahuk med grillplasser. Denne leiligheten ligger fint til i 1. etasje og har en stor vestvendt terrasse med gode sol- og lysforhold.
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger Sameiet har tre inngangspartier, beliggende ved Workinntoppen 8 og 10, samt på baksiden av bygget. Det er også adkomst via garasjeanlegget, hvor det er etablert gangvei langs innkjøring. Det er kode til hovedinngang og inngangen ved garasje.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomteareal er på ca. 2685 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert gangveier og prydbusker. I Workinntoppen er det flotte felles uteområder med tomteareal ca. 22 440 kvm med flere lekeplasser for de minste barna, asfalterte internveier, gapahuker med grillplasser og sittebenker. Asfaltert adkomst og gjesteparkering i garasjeanlegget. Området er bilfritt og meget barnevennlig. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje, og har en stor vestvendt terrasse med gode lys- og solforhold
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligblokk fra 2020, bygd over åtte etasjer (inkl. garasjeplan). Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse fra samme tidsperiode. Vinduer Malt vindu av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Terrassedør: Malt skyvedør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aliminiums beslag Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygget terrasse på ca. 18 m2 med utgang fra stuen. Andre innvendige forhold Garderoben ved inngangsparti er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er montert sensot på gulvet tilkoblet automatisk vannstopper (lekkasjesikring) Avløp Avløsprør av plast Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet Ventilasjon Leiligheten har balansert venitlasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert over ventilatoren på kjøkkenet Varmesentral Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré Byggemåte Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og stående panel. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2020 i følge kommunen. I følge denne var det gjenstående arbeider utvendig (utomhusanlegg). Det er ikke kjent for megler om ferdigattesten er omsøkt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med opprinnelige bygningstegninger.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/wc BRA-e består av: 1. etasje Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Attraktivt og solrik beliggenhet * Gode lys og solforhold * Dyrehold er tillatt * Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl. (akonto) * Vestvendt terrasse på ca. 18 kvm * Downlights i himling * Sportsbod * Internett/fiber inkl. * Balansert ventilasjon * Ingen TG2 eller TG3 * Energimerke B * Felles brannvarslingsanlegg koblet til branntavle, samt sprinkleranlegg
Standard	Lys, stiltren og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2020 med høy standard. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje. Blokken er den siste som er ferdigstilt i prosjektet og har høyere standard med utstrakt bruk av downlights i himling og parkettgulv. E N T R É Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti. Innbydende entré som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er romslig og har fliser på gulv, vegger malt i lyse farger og god plass til garderobeløsning. Innfelte spotter i himling. S T U E & K J Ø K K E N Stuen har lyse farger på veggene, god takhøyde og store vindusflater som gjør at stuen fremstår som lys og trivelig. Moderne kvalitet med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme og listfrie løsninger mellom vegg og himling. Det er downlights i himling. Stuen har god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Fra stue er det utgang til en stor vestvendt terrasse hvor du kan nyte kveldssolen. Terrassen er på ca. -18 kvm og har god plass til hagemøbler og grill, og enkel adkomst til uteområdet. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom. Kjøkkenet er praktisk innredet med tanke på funksjonalitet, og har godt med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og tidløse fliser over benk. Det er LED-belysning under overskap. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer, herav induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, hvor det er god plass til langbord. S O V E R O M Boligen har et soverom med stort vindu, malte veggoverflater, parkettgulv og downlights i himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter i to garderobeskap. Soverommet er romslig og har god plass til nattbord og dobbelseng. B A D / W C Flislagt bad/vaskerom med vannbåren gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med praktiske skuffer og heldekkende servant, speil med belysning. Innfelte downlights i himling med dimming. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten, som er plassert i skyvedørsgarderobe i entréen. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: parkett og fliser Vegger: gips og malt betong Himlinger: malt gips Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad B O D Gode oppbevaringsmuligheter i en sportsbod, som er plassert i samme etasje - i felles bodanlegg i nr. 8. Boden er på ca. 6 kvm. Det er også felles sykkelbod ved inngangspartiet og en stor sportsbod i garasjeanlegget. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Ingen TG2 eller TG3.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hylleløsning i spisestue medfølger ikke. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen oppvarmes med fjernvarme (vannbåren varme) og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ingen garasjeplass. I Workinntoppen er det felles garasjeanlegg, hvor det er gode muligheter for å leie garasjeplass fra andre seksjonseiere eller garasjesameiet. Nåværende eier leier parkeringsplass hos garasjesameiet for kr 1200/mnd, men den sies opp ved salg. Konferer megler. Det er felles gjesteparkering i garasjesameiet med betalingsløsning. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 2 685 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Workinntoppen har pent opparbeidede felles uteområder. Felles sykkeparkering i garasjeanlegget og sykkelbod ved inngangspartiet. Bod i felles bodanlegg i WT8. Det er felles sykkelbod ved inngangsparti samt en stor sykkelbod i fells garasjeanlegg
Medlemskap velforening	Alle seksjonseiere har andel i Workinntoppen velforening, som forvalter felles uteområde.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka", plan-ID 1824. Ikrafttredelse 31.05.2017. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy. Det er ikke registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 890 000,- / Fellesutgifter: 2 902,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 026 622,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 106 488,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 817,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon er inkl. i felleskostnadene. Det er fire terminer i året. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1717 snr. 35, leilighetsnr. 103 orgnr. 922966664 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen utgjør én boenhet og kan leies ut i sin helhet. Det er tillatt med korttidsutleie i inntil 90 døgn per år. Utleieforhold må meddeles styret.
Sameiet	Workinntoppen 8-12 boligsameie Sameiet Workinntoppen 8-12 består av 86 leiligheter og har et godt og stabilt bomiljø. Styreleder er Trygve Rønning tlf 93005667 og e-post workinntoppen8-10-12@mittbonord.no. Forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2025 gav et overskudd på kr 543 223,-. Av disponible midler/årets resultat overføres kr 200 000,- til øremerkede midler avstatt til fremtidig vedlikehold. Resterende overføres til neste års drift. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) var på kr 1 435 309 pr 31.12.25. I tillegg har sameiet kr 838 247,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Innkalling til årsmøte 2026, regnskap, budsjett, protokoll, vedtekter, husordensregler mv. følger vedlagt i salgsoppgave og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret kan innkalle til årlige dugnader. Styrets arbeid i 2025: - Vannsjekk - Måleravlesning (varmtvann, fjernvarme) - Bytte av lys i fellesareal - Heiskontroll - Hagearbeid - Bytte av forsikringsselskap - Opplæring i bruk av branntavla - Vannskader. Tett sluk på bad og balkonger samt avløp fra vaskemaskiner har vært årsaken til vannskader i perioden. Styret henstiller til alle om årlig å sjekke egne sluker og avløp for å unngå skader Styret planlegger i 2026: - Kontroll av brannslukkere i leilighetene - Utbedring av vegger i fellesareal - Vedlikehold og forbedring av uteområdet vill fortsette. - Det vil også i år gjennomføres dugnad sammen med de øvrige sameiene. - Vurdere å gjennomføre El-kontroll i sameiet.
Styreleder sameiet	Trygve Rønning
Fellesutgifter	Kr 2 902,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Grunnleie* kr 1758,- Internett kr 269,- Sommer- og vintervedlikehold uteområdet kr 275,- Akonto gulvvarme kr 400,- Akonto varmtvann kr 200,- *I grunnleie inngår felles bygningsforsikring hos Protector (ikke innbo), vedlikehold av fellesarealer, skatter og offentlige avgifter, drift og service av heis, vask av fellesarealer, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet og fellesområder. De månedlige felleskostnadene kan endres med 1 mnd varsel. Sameiet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Forbruk fjernvarme og tappevann/varmtvann innkreves a-konto over felleskostnadene og avregnes årlig etter reelt forbruk iht. målere. Ved lavt forbruk vil man må tilbakebetalt, og motsatt ved overforbruk. Eventuelle felles forpliktelser fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøken, med mindre annet gyldig vedtas med tilslutning fra de seksjonseierne det gjelder. Kostnader til TV/internett fordeles flatt (med lik del) blant seksjonene.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr25 762,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2019/412942-1/200Bruksrett 08.04.2019 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1709 Snr:58 Bruksrett til takterrasse Overført fra: 5501-118/1717 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne har ingen betydning for denne leilighet, da den antas så være tinglyst feil. Rettigheten gjelder for en leilighet i Workinntoppen 14-16 som har bruksrett til takterrasse, og er tinglyst feil på alle andre leiligheter). Grunndata: 2019/475652-1/200Seksjonering 26.04.2019 21:00 snr: 35 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 64/7277 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Protector Forsikring ASA Polisenummer: 4232347-1.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Seksjoneringsbegjæring Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Innkalling til årsmøte 2026 Regnskap Protokoll datert 24.03.2026 Reguleringsopplysninger Grunnkart og andre kartgrunnlag Innhentede opplysninger fra kommunen Etasjeplantegning datert 30.01.2018 Energiattest Informasjonskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2026: Det dryppet litt vann under servanten. Rørlegger strammet manuelt på rørene ved vannlåsen. Det har ikke vært lekkasje siden. Rørlegger anbefalte å tappe varmt vann og etterstramme manuelt årlig. Arbeid utført av VVS24 - Små flekker som ligner mugg i silikonfuge i dusjen -Det er sprekker i ett bord i parketten i tillegg generelle bruksmerker BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 56568980
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett