Balsfjordvinden 38 - En flott mulighet å sikre deg en selveierleilighet ved sjøen på Bjerkaker! Lys og trivelig 2-roms leilighet med sørvendt veranda, garasjeplass og fantastisk beliggenhet i populært område på Bjerkaker. Leiligheten har en god pla nløsning. Innbydende entre, 1 soverom, flislagt bad, kjøkken, koselig stue med utgang til stor balkong. Sportsbod for ekstra oppbevaring. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, busstopp, barnehage og flotte turområder. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: - Garasje- Stor balkong- Sportsbod- Attraktiv beliggenhet- Nærhet til butikk, treningssenter og gåavstand til sentrum- Herlige turområder langs sjøen Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 890 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 782,- |
| Internt bruksareal: | 44m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 26m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 2125m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Balsfjordvinden 38 9006 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0186 |
| Totalvurdering | Balsfjordvinden 38 - En flott mulighet å sikre deg en selveierleilighet ved sjøen på Bjerkaker! Lys og trivelig 2-roms leilighet med sørvendt veranda, garasjeplass og fantastisk beliggenhet i populært område på Bjerkaker. Leiligheten har en god planløsning. Innbydende entre, 1 soverom, flislagt bad, kjøkken, koselig stue med utgang til stor balkong. Sportsbod for ekstra oppbevaring. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, busstopp, barnehage og flotte turområder. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: - Garasje - Stor balkong - Sportsbod - Attraktiv beliggenhet - Nærhet til butikk, treningssenter og gåavstand til sentrum - Herlige turområder langs sjøen Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3871 snr. 4 orgnr. 886398972 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Balsfjordvinden i Tromsø. Området har en rolig og familievennlig karakter, med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole og gode kollektivforbindelser. Det er også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med umiddelbar tilgang til turterreng som innbyr til både sommer- og vinteraktiviteter. Tromsø sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester. Området gir dermed en god balanse mellom bynær beliggenhet og naturnære omgivelser. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og en del prydbusker. Asfalterte arealer og oppstillingsplasser for bil utenfor bygget. Sameiets tomt som har ett areal på ca. 2125m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 26 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Skillende og bærende konstruksjoner av betong. Øvrige vegger av bindingsverk av tre. Vegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/pvc eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2006. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Inngår i TBA: Balkong/terrasse. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt strie. Himlingene har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentrale avtrekksanlegg i bygget. Bad: Veggene har malte plater. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Vannskapet og stoppekraner plassert i rørskap i fellesareal. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske sentrale avtrekkssystemet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig > Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i nabobygg. |
| Tomten | Areal: 2 125 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Bjerkakerstranda boligområde", plan-ID 1455-001. Ikrafttredelse 08.01.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 890 000,- / Fellesutgifter: 2 782,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 27.04.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 776 376,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 105 504,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 12 296,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3871 snr. 4 orgnr. 886398972 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Beboer opplyser om et årlig energiforbruk på ca 6400 kwh/år. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameiet Kapteinen |
| Styreleder sameiet | Svein Bertheussen |
| Fellesutgifter | Kr 2 782,- per mnd. Flleskostnadene er fordelt på følgende måte: Internett - 541,- Akonto vann - 207,- Andel felleskostnad - 2 033,51,- |
| Fellesgjeld | Ingen fellesgjeld. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/675-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 17.01.2003 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3872 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3873 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3874 Bestemmelse om drifts og vedlikeholdansvar Overført fra: 5501-119/3871 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/14593-2/97 Erklæring/avtale 10.10.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/9199-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 15.06.2004 PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENINGEN BJERKAKER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 74862861 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Tegninger Ferdigattest Årsregnskap 24 Protokoll årsmøte 25 Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fasademaling gjort av sameiet - År 2019 Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 12. mai
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
