Flott 3-roms selveier i rolig og attraktivt boområde - 2 parkeringsplasser - Vedfyring og varmepumpe

Alfheimvegen 39 - Flott 3-roms selveier i rolig og attraktivt boområde i sentrum sør! Her får du en flott 3-roms selveier beliggende i et rolig og etablert boligområde med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en praktisk planløs ning med romslige oppholdsarealer og god størrelse på alle rom. Lys og trivelig stue med vedfyring, funksjonelt kjøkken, bad, to gode soverom samt en innbydende gang. Planløsningen gir en god flyt mellom rommene og passer like godt for par, små familier eller førstegangskjøpere. Leiligheten disponerer 2 oppstillingsplasser på tomten. I tillegg er det gjesteparkering. Høydepunkter: Rolig og attraktiv beliggenhet. Praktisk planløsning. Vedfyring og varmepumpe. To gode soverom. Gode parkeringsmuligheter på tomt. Bod med gode lagringsmuligheter. Velkommen til visning ... Les mer

Prisantydning:	4 150 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	812,-
Internt bruksareal:	79m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1938
Energimerking:	C
Tomteareal:	633m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfheimvegen 39 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0182
Totalvurdering	Alfheimvegen 39 - Flott 3-roms selveier i rolig og attraktivt boområde i sentrum sør! Her får du en flott 3-roms selveier beliggende i et rolig og etablert boligområde med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer og god størrelse på alle rom. Lys og trivelig stue med vedfyring, funksjonelt kjøkken, bad, to gode soverom samt en innbydende gang. Planløsningen gir en god flyt mellom rommene og passer like godt for par, små familier eller førstegangskjøpere. Leiligheten disponerer én oppstillingsplass på tomten. Høydepunkter: -Rolig og attraktiv beliggenhet -Praktisk planløsning -Vedfyring og varmepumpe -To gode soverom -Gode parkeringsmuligheter på tomt -Bod med gode lagringsmuligheter -Fiber fra Global connect Det er montert og installert Verisure boligalarm, panel, trådløs styring, kamera, innbrudd, brannalarm og elektronisk dørlås med direkte tilkobling til utrykningssentral. Dette medfølger og selve alarmsystem med varsling er abonnementsbasert. Eget abonnement for evt videreføring må tegnes av kjøper.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 27 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i underetasjen og har adkomst via egen takoverbygget inngang mot øst. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av funksjoner i nærområdet, herunder dagligvare og kollektivtransport. Beliggenheten gir en god kombinasjon av tilbaketrukket boligkomfort og bynær bekvemmelighet.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt som har ett areal på ca. 633 m². Tomten er opparbeidet tomt med plen, prydbusker og beplantning. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1938 Modernisert: 2007 Byggeår er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgaver. Leiligheten ble opprettet gjennom ombygging og seksjonering i 2007.
Areal	Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende panel. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon av tre med opplett/ark, utvendig tekket med stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.03.2007, men følgende avviker fra dagens planløsning: - Rommet "Bod 3 kvm" eksisterer ikke, dette arealet inngår som del av baderom/dusj. - Det er ingen vindu på badet, slik tegning illustrerer. Forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser, parkett og laminat. Veggene har malt gips og panel. Himlingene har malt gips og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring/renovering av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med enkel servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med fastmonterte glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert bak innredning på kjøkkenet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Synlige avløpsrør av plast. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på badet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er stedvise glipper i skjøter av gulv. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluken har rust og er vanskelig å åpne. Røykrøret er ikke tilstrekkelig festet til pipen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Grunnmursplast fremstår stedvis med deformasjoner og mangelfull avslutning/innfesting enkelte steder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Servanten har krakkelering. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Gulvvarme i entré og baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer 2 oppstillingsplasser. Gjesteparkering for sameiet på felles tomt.
Tomten	Areal: 633 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	- Felles sykkel-/redskapsbod - 1 stk Honda 622 snøfreser til disp for alle beboerne
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til "Byggeområde" iht. eldre reguleringsplan for "Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen", plan-ID 0001. Ikrafttredelse 19.03.1953. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 150 000,- / Fellesutgifter: 812,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 17.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 068 578,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 274 312,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 080,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 27 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i hht lov om eierseksjoner av 23.05.1997. Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felleskostnader. Det er 3 boenheter og de har god dialog. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie ihht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Fellesutgifter	Kr 812,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/517962-1/200 Seksjonering 27.06.2007 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Grunn sameiebrøk: 78/285 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Seksjonering Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Tilbehørsliste Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Byttet varmtvannsbereder 200ltr. Eltro VVS A/S Tromsø. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024, Kommunalt arbeid med vann-/avløpsarbeid for hele gaten Alfheimveien i perioden 2022-2024. Nærmere info om dette arbeid må hentes fra Tromsø Kommune teknisk etat. Ifm kommunens utbedring og oppgradering av vann-/avløp i hele området ca 2022-2024, var det tilbakeslag i sluk bad juli-aug 2023. Dette ble utbedret av Høytrykksvakta A/S som en forsikringssak grunnet delvis tett kommunalt rør. Takstmann fra Fremtind forsikring har konkludert med at badets våtromsmembran og inventar ikke tok skade av dette. Rapport på utbedring foreligger. Dette har ikke skjedd i tiden før kommunens arbeid (2022-2024) og heller ikke etter utbedring i aug 2023. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Rutinemessig varmepumpeservice utført Juni 2024 av Energikontroll A/S på innedel og utedel. Kontrollert for lekkasjer og etterfyll av kjølemiddel. Daikin Varmepumpe ble kjøpt og montert av Energiinnovasjon A/S i august 2022. Dokumentasjon på arbeid. Energikontroll A/S. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Liten sprekk i 1 stk flishjørne i yttergang. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Sanert for skjeggkre i hele sameiet juli 2025 etter funn i øvre leilighet. Ikke kjent tilbakekomst etter sanering. Utført av Pelias A/S som del av forebyggende forsikringssak for alle boenheter. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Vindu soverom vest byttet ut med nytt vindu, grunnet liten sprekk etter steinsprang i november 2025. Arbeid utført av faglært snekker fra Tromsøfirma Steambygg A/S. Dokumentasjon tilgjengelig. Det er montert og installert Verisure boligalarm, panel, trådløs styring, kamera, innbrudd, brannalarm og elektronisk dørlås med direkte tilkobling til utrykningssentral. Dette medfølger og selve alarmsystem med varsling er abonnementsbasert. Eget abonnement for evt videreføring må tegnes av kjøper. Elektronisk dørlås fungerer uavhengig av abonnement hos Verisure A/S. Info: Det har siden 2018 vært installert høyhastighets fiberlinje på 1Gbit/s i leilighet. Eget abonnement må tegnes av kjøper. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det gjøres oppmerksom på at det er brukt gamle bilder fra tidligere salg. Huset ble malt i 2019. Det er også fiber i leiligheten fra Global connect.