LEKKER 2-ROMS SELVEIER FRA 2007 | Moderne standard | Stor felles takterrasse | Lave felleskostn | Gåavstand til "alt"

Parkgata 46 - En lekker 2-roms selveierleilighet fra 2007 med god planløsning, moderne standard, samt etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet like ovenfor bykjernen av Tromsø sentrum. Her får du gjennomgående romslige oppholdsrom og rikelig med la gringsplass. I toppetasjen har sameiet stor felles takterrasse med strålende sol- og utsiktsforhold. Et steinkast unna finner du alt du trenger med dagligvarer, treningssenter og buss med direkteforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta og flyplassen. Høydepunkter: Gjennomgående moderne og god standard.. Lave felleskostnader.. Stor felles takterrasse med strålende sol- og utsiktsforhold.. Sportsbod, innvendig bod og skyvedørsgarderobe.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 821,-
Internt bruksareal:	52m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2007
Energimerking:	E
Tomteareal:	308m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Parkgata 46 9008 TROMSØ 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0190
Totalvurdering	En lekker selveierleilighet fra 2007 med god planløsning og etterspurt og skjermet beliggenhet like ovenfor bykjernen av Tromsø sentrum. Her får du gjennomgående god standard, romslige oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. I toppetasjen har sameiet stor felles takterrasse med strålende sol- og utsiktsforhold. Et steinkast unna finner du alt du trenger med dagligvare, treningssenter og buss med direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta og flyplassen. Høydepunkter: - Gjennomgående moderne og god standard. - Lave felleskostnader. - Stor felles takterrasse med strålende sol- og utsiktsforhold. - Sportsbod, innvendig bod og skyvedørsgarderobe. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser like ved.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 973 snr. 2 orgnr. 917364230 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i populære Tromsø sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa.
Adkomst	Asfaltert adkomst/gangtilkomst fra gate til felles inngang.
Tomt/beskaffenhet	Selveierleilighet beliggende i Parkgata 46 i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, grus, diverse støttemurer, biloppstillingsplass og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entre, soverom, bod, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e: Bod. Leiligheten inneholder i tillegg bod med adkomst fra fellesareale i 1. etg. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 11.07.2005, men dette er kun av fasade og plan 4. Det finnes ingen tegninger av plan 1, og dagens planløsning kan derfor ikke kontrolleres opp mot hva som faktisk er godkjent. Det foreligger seksjoneringstegninger som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i stue, entre og kjøkken. Malte veggflater. Malte flater i himling. Kjøkken: Innredning fra byggeår. Glatte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Tekniske installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke på soverom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2007) plassert under kjøkkenbenk. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Våtrom - Bad: Det observeres riss i himling. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Overflater vegger Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Tettesjiktets tilslutning til sluk Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Vannrør Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Kjøkken: Topphengsel på overskap fungerer ikke som tiltenkt (holder ikke dør åpen ved betjening). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Tekniske anlegg: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Rom under terreng - 1. etg. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene. Stikkprøveprinsippet er benyttet. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Gnagersikring Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger i handelen. I tillegg medfølger sofa (sovesofa), sofabord, spisebord, spisestoler, TV-benk, seng, skoskap, puff i gang, to sorte reoler samt hvite og grå lameller. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Gulvvarme i stue, entre, bad og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Sameiet har gjesteparkering like utenfor. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort.
Tomten	Areal: 308 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 13.07.1976.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 1 821,- pr. mnd Felleskostnader 1 314,- Tilleggsytelser: Telenor Frihet S 507,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Anticimex As den 20.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 959 556,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 838 224,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 884,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 973 snr. 2 orgnr. 917364230 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Boligsameiet Parkgata 46
Styreleder sameiet	Reidar Buch Sivertsen
Fellesutgifter	Kr 1 821,- per mnd. Felleskostnader 1 314,- Tilleggsytelser: Telenor Frihet S 507,-
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/558188-1/200 Seksjonering 22.06.2015 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 53/521 2019/95767-1/200 Reseksjonering 23.01.2019 21:00 snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 53/521 Endring av tilleggsdel For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1022302
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstadsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Satt inn dusjkabinett og nytt blandebatteri til vask på badet. Nilsson Haras. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Det er oppdaget feil i konstruksjonen på bl.a. byggets balkonger, tak og muligens fasade. Sameiet er p.t. i en prosess med å innhente tilstandsrapporter og tilbud på utbedring av forholdene. Dette vil føre til en økning av felleskostnader eller fellesgjeld. - Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ref. punkt 29 har sameiet åpnet for å gå til sak mot utbygger. For øvrig ingen konflikter internt i sameiet som jeg kjenner til. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det er oppdaget feil i konstruksjonen på bl.a. byggets balkonger, tak og muligens fasade. Sameiet er p.t. i en prosess med å innhente tilstandsrapporter og tilbud på utbedring av forholdene. Dette vil føre til en økning av felleskostnader/og eller krav om forhåndsbetaling av eierseksjonens andel. I brev fra styret i sameiet datert 01.04.2026 opplyser de at endelig kostnad for utbedringene ikke er fastsatt. Konf megler for mer info.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.