Idyllisk beliggende enebolig med naturen som nærmeste nabo | Kort vei til Storslett sentrum | Fredlig og barnevennlig!

Velkommen til Kildalveien 223 - Romslig enebolig nært Storslett. Boligen ligger i landlige omgivelser med utsikt til både Reisaelva og Storeste. Boligen går over tre plan, med kjeller og loft. Den inneholder flere soverom, stor stue, TV-stue, kjøkk en og bad. Området består i hovedsak av eneboliger i landlige omgivelser. Boligen ligger i stille til ved Reisaelva litt sør for Storslett. Det er fem minutt kjøring til flere dagligvarehandler, barnehage, Storslett og Moan skole (barne- og ungdomsskole) samt Nord-Tromsø vgs. Det er busstopp rett ved som operes av linje 482. Det er kort vei til flyplassen i Sørkjosen. Høydepunkter: To stuer. Mye lagringsplass. Fire soverom. Nytt gulv i hovedetasje. Kort vei til Storslett sentrum. Marka som nærmeste nabo. Visning etter avtale, kontakt megler Håkon Hansen! ... Les mer

Prisantydning:	1 950 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	159m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	26m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1961
Energimerking:	F
Tomteareal:	1248m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kildalveien 223 9154 Storslett
Oppdragsnummer	52-26-0157
Totalvurdering	Velkommen til Kildalveien 223 - Romslig enebolig nært Storslett. Boligen ligger i landlige omgivelser med utsikt til både Reisaelva og Storeste. Boligen går over tre plan, med kjeller og loft. Den inneholder flere soverom, stor stue, TV-stue, kjøkken og bad. Området består i hovedsak av eneboliger i landlige omgivelser. Boligen ligger i stille til ved Reisaelva litt sør for Storslett. Det er fem minutt kjøring til flere dagligvarehandler, barnehage, Storslett og Moan skole (barne- og ungdomsskole) samt Nord-Tromsø vgs. avd. Nordreisa. Det er busstopp rett ved som operes av linje 482. Storslett Terminal er 3,5km unna. Det er kort vei til flyplassen i Sørkjosen. Høydepunkter: To stuer Mye lagringsplass Fire soverom Nytt gulv i hovedetasje Kort vei til Storslett sentrum Marka som nærmeste nabo Visning etter avtale, kontakt megler Håkon Hansen!
Matrikkel	Gnr. 41 bnr. 10 i Nordreisa kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende tomt med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1961
Areal	, BRA-i: 159 kvm , TBA: 26 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 6
Ferdigattest	Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for tilbygget som ble oppført i 1998/1999. Det foreligger ikke dokumentasjon for hoveddelen. Hoveddelen antas oppført ca. 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Loft: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Hovedetasje: Gang, Bad/vaskerom, TV-stue, Bod, Trapperom, Stue, Kjøkken Kjeller: Trapperom, Bod, Bod 2, Bod 3 Det er fra Nordreisa kommune mottatt tegninger datert 1971 og 1998 som samsvarer med dagens bruk. TV-stue på loft er omgjort til to soverom og soverom i hovedetasje er idag stue. Tegninger er ikke stemplet av kommunen.
Standard	Innvendige overflater Innvendige er det laminat og belegg på gulv. Trepanel og malte plater på vegger. Himlingsplater i taket. I 2018 ble det lagt nytt gulv i hovedetasjen. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Baderomsplater på vegg og himlingsplater i taket. Vinyl belegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Vannledninger av plast. Avløpsrør av plast. Stakeluke og lufting i krypekjeller. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Elektrisk anlegg og rørinstallasjon ble skiftet i forbindelse med oppføring av tilbygg i 1998. De fleste vinduer ble byttet i 2018. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendige forhold - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Takkonstruksjon Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Innvendige forhold -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik ble målt til 55mm. i stue i opprinnelig del av boligen. Oveflater og innredning kjøkken Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG 2: Utvendige forhold - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører - 3 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm til balkongdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på takoverbygget veranda i andre etasje. Innvendige forhold - Overflater Innvendige veggoverflater har noe bruksslitasje som spikerhull og slitt maling. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loftet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangelfull fuging i underkant av baderomsplater. Vindu i våtsone ved dusj/badekar. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning Fuging mellom vask og vegg har begynnende oppsmuldring. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte er ikke tilkoblet og passer ikke i utspring for ventil.
Møblering/utstyr	Medfølger huset: Allente Antenne, tuner og boks. Hvitevarer, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ukjent Tilstand. Kjøkkenbord + 4 stoler. Diverse møbler og lys følger med. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg små eiendeler som har affeksjonsverdi. Selger tar med seg beige 3-seter fra stua, kaffetrakter og Airfryer. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du i innkjørsel.
Tomten	Areal: 1 248 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2049, Festeavgift: 25. Tomten er festet i 99år fra 1960 (jf. festekontrakt vedlagt.) 25kr/år i festeavgift.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er innenfor område for LNFR-regulering. Eiendommen ligger innenfor sikringssone for fly jf. planopplysninger utsted av Nordreisa kommune dat. 8.4.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørnar Elvemo den 19.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 391 343,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 565 371,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Eiendommen er per dags dato er registrert med fritids renovasjon. Årlig gebyr for fritidsrenovasjon kr 1 421,-. For fritidsabonnement faktureres det én gang i året i termin 2 (mai måned). Dersom det etableres et husholdningsabonnement, vil faktureringen skje fire ganger i året. Standard renovasjon koster kr 5 592,- Årlig slam koster kr 1 245,-. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 41 bnr. 10 i Nordreisa kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Selger opplyser om et forbruk på ca. 22 000 kWh/år. Det vil være sesongvariasjoner for antallet kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1960/3778-4/97 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 19.08.1960 1960/3778-5/97 Festekontrakt - vilkår Tinglyst 19.08.1960 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 Gjelder feste For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	TT Finans & Forsikring AS-2K
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Midlertidig brukstillatelse Festekontrakt Dokumenter fra Nordreisa kommune Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Litt råte på vindu. 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje rundt pipe loft. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Skiftet vinduer i alle etasjer, ny golv stue og gang, utført i 2018 utført av Betongservice Nordreisa Byggtorget. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Skiftet, og montert nye kontrakter. Utført i 2023 av JB Elektro Nordreisa. 11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat brønn. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Skiftet allt av rør og nytt toalett, badekar etc. i 1998 av Byggmakker Storslett. 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Rundt ovnsrør til pipe. 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Råte badvindu, og rundt pipe 2 etg. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.