Rekkehus over to plan med parkering | 3 soverom | Vedfyring | Utgang til hage

Glimmervegen 20 - Sjelden mulighet i barnevennlige og attraktive Kroken. Dette rekkehuset over to plan har en ettertraktet beliggenhet, to oppstillingsplasser for bil, og byr på praktisk planløsning. Her får du romslige oppholdsrom, tre soverom, ba d/vaskerom, separat toalettrom, og godt med bodplass. Rekkehusene er utvendig renovert. Boligen ligger fint til med gode sol- og lysforhold, samt utsikt mot Tromsøya og sundet. Området omkring boligen har opparbeidede og beplantede arealer. Gangavstand til dagligvare, skole og alpinanlegg, samt gode bussforbindelser. Høydepunkter:- 3 soverom- Parkering- Vedfyring- Godt med lagringsplass- Direkteruter til UiT/UNN og sentrum- Familievennlig Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 200 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 863,-
Fellesgjeld:	518 387,-
Internt bruksareal:	108m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	27m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1972
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Glimmervegen 20 9022 KROKELVDALEN 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0184
Totalvurdering	Glimmervegen 20 - Sjelden mulighet i barnevennlige og attraktive Kroken. Dette rekkehuset over to plan har en ettertraktet beliggenhet, to oppstillingsplasser for bil, og byr på praktisk planløsning. Her får du romslige oppholdsrom, tre soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, og godt med bodplass. Rekkehusene er utvendig renovert. Boligen ligger fint til med gode sol- og lysforhold, samt utsikt mot Tromsøya og sundet. Området omkring boligen har opparbeidede og beplantede arealer. Gangavstand til dagligvare, skole og alpinanlegg, samt gode bussforbindelser. Høydepunkter: - 3 soverom - Parkering - Vedfyring - Godt med lagringsplass - Direkteruter til UiT/UNN og sentrum - Familievennlig Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 102, andelsnr. 28 i Glimmervegen Borettslag med orgnr. 853815942 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Borettslagets eiendom har opparbeidede og beplantede arealer med gangbaner og lekeplasser. Området regnes som attraktivt, rolig og barnevennlig. Kroken har de aller fleste fasiliteter lett tilgjengelig, med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, alpinanlegg, samt gode bussforbindelser med bla. direkteruter til UiT/UNN og Sentrum. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 6 km. UNN/UIT: Ca. 8 km. Sentrum: Ca. 7 km. Langnes handelspark: Ca. 11 km
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og asfaltert adkomst/gårdsplass. Borettslagets tomt som har et samlet areal på ca. 64,257m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Rekkehus
Byggeår	1972
Areal	Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 27 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med diagonal og liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med asfalt papp.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1972. Det foreligger ferdigattest av overbygd inngangsparti datert 21.09.2000. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 1 - Stue/kjøkken, bod. Plan 2 - Entré, bod, gang m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i TBA: Balkong/terrasse
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har belegg, parkett, laminat, malt tregulv og betong. Veggene har malte plater, betong. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene i leiligheten. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, foliert benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, samt frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har fliser. Himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom - Gulvet har fliser. Elektrisk gulvvarme i rommet. Veggene har malt panel. Himlingsplater på innvendig tak. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for leiligheten er plassert i boden (bak varmtvannsbereder). Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Spesialrom > Plan 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - Det er avflasset maling på tregulvet på ett av soverommene. - Det er stedvis slitasje og små skader i listverk. - Gulvet i gangen har stedvis knirk ved belastning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig > Rom Under Terreng - Ved befaring var rommet benyttet til lagring av diverse gjenstander, noe som begrenset tilgangen til overflater for nærmere kontroll. Innvendig > Innvendige trapper - Det er stedvis slitasje i overflate av trappen. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom > Plan 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass på sørsiden av boligrekken. Dobbel oppstillingsplass medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for etablering av elbil lader.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Sjelnan barneskole m.m", plan-ID 0518. Ikrafttredelse 19.11.1975. Hensynssoner: 8 Rød sone T-1442 H210_4 0142 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 8 Rød sone T-1442 H210_5 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Glimmervegen Borettslag Andelsnummer: 28 Fellesutgifter: Kr. 7 863,- pr måned. Andel fellesgjeld: Kr. 518 387,-. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 56.99 Saldo per 21.04.2026: 30 399 420 Andel av saldo: 225 554 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.05.2040 ) Flytende rente Hovedlån 12125479586, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 21.04.2026: 11 295 558 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.03.2043 ) Flytende rente Renovering Hustype D (2013) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 21.04.2026: 28 094 944 Andel av saldo: 179 749 Første termin/første avdrag: 25.04.2019 ( siste termin 25.01.2049 ) Flytende rente Rørfornying Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 21.04.2026: 22 233 793 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.09.2022 ( siste termin 29.06.2051 ) Flytende rente Renovering hustype U (2021-22) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 21.04.2026: 6 332 742 Andel av saldo: 113 085 Første termin: 29.12.2022Første avdrag: 29.03.2023 ( siste termin 29.09.2051 ) Flytende rente Renovering hustype C (2021-22)
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 200 000,- / Felleskostnader: 7 863,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 28.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 191 938,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 767 753,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om et energiforbruk på ca 1450 kwh per mnd.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Glimmervegen Borettslag
Formann borettslag	Svein-Erik Pettersen
Fellesutgifter	Kr 7 863,- per mnd. Felleskostnader er fordelt på følgende måte: Avdrag rørfornying - 355,- Grunnleie - 3 600,- Avdrag C-hus - 187,- Renter C-hus - 466,- Renter - hovedlån - 925,- Renter rørfonying - 739,- Avdrag - hovedlån - 922,- TV/Bredbånd - 499,- Parkering dobbel plass - 170,- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) - 300,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 518 387,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002066106
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husholdningsregler Årsberetning Protokoll årsmøte Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Full renovering av bad. Alt revet og bygd opp på nytt. Byttet fra gammel kobber til rør i rør. - År 2016 - Borettslag har fornyet vegger utvendig. - År 2024 - Nytt arbeid (Drenering) av borettslag - År 2015 - Byttet alle rør til rør i rør - År 2016 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Pantefrafall Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er inneforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.