Velkommen til Hjalmar Johansens gate 316 ytterst ute på Strandkanten - En lekker og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2024 med terrasse! Leiligheten byr på et romslig soverom, et delikat flislagt bad, og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang t il balkong. I tillegg har du tilgang til felles treningsrom, badstue, selskapslokale og kajakkbod. Boligen har en svært attraktiv og unik beliggenhet helt nede i vannkanten. Her har du dagligvarehandel, jernvarehandel, skole, barnehage og bussforbindelser i umiddelbar nærhet! Høydepunkter: Høy standard. Lave strømutgifter. Terrasse. Svært flotte fellesarealer. Leiligheten har entreprenørgaranti i 5 år fra overtagelse til desember 2029. Fjernvarme og internett er inkludert. Dyrehold tillatt. Turmuligheter i nærområdet. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 049,- |
| Internt bruksareal: | 40m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 6m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 316 9007 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0143 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 316 - En lekker og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2024 med terrasse! Leiligheten byr på et romslig soverom, et delikat flislagt bad, og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg har du tilgang til felles treningsrom, badstue, selskapslokale og kajakkbod. Boligen har en svært attraktiv og unik beliggenhet helt nede i vannkanten. Her har du dagligvarehandel, jernvarehandel, skole, barnehage og bussforbindelser i umiddelbar nærhet! Høydepunkter: Høy standard Lave strømutgifter Terrasse Svært flotte fellesarealer Leiligheten har entreprenørgaranti i 5 år fra overtagelse til desember 2029 Fjernvarme og internett er inkludert Dyrehold tillatt Turmuligheter i nærområdet Gode bussforbindelser Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 83 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via felles midtkorridor. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet like sør for sentrum av byen med et godt utvalg av funksjoner i nærområdet, herunder dagligvarebutikker, promenade/gangstier, friområder og kollektivtransport. Bykjernen ligger i gangavstand. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg (tinglyst veirett). |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med asfalterte internveier, strandpromendade, samt lek- og oppholdsplasser. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 4 479 m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Takoverbygget terrasse på ca. 6,3 m2 med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Inngår i BRA-e: Gitterbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Materialvalg og tekniske installasjoner: Flislagt bad Parkett på gulv Malte gipsplater på vegg og himling Downlights med dimming i gang, kjøkken/stue og bad Slette hvitmalte dører Kjøkken: Hvitt stilrent kjøkken med slette laminerte fronter og grå laminert benkeplate. Det er godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator med plasmafilter. Plasmafilter skiller seg fra tradisjonelt kullfilter ved at det ikke er behov for utskiftning to ganger i året, plasmafilter kan vare opp til ca 12 år og er uten rensebehov. Plasmafilter er kjent for å bryte ned lukt og matos på molekylnivå og er langt mer effektiv enn tradisjonelle kullfiltre, noe som er spesielt viktig for inneklima i mindre boenheter. Bad: Romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Her er det også plass til tørketrommel for de som ønsker det. Flisene er i grå utførelse der gulv og vegger har 60x60 fliser og gulv i dusjnise med mosaikk fliser i bunn. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og dusj med rainshower dushode som gir en deilig spa følelse i tillegg til praktisk avtagbart dusjhode. Badet er godt opplyst med og dimbare downlights i tak og integrert lys i speil. Hvit servantinnredning med skuffer og hvitt vegghengt toalett. Badet har god plass til øvrig oppbevaring slik som for eksempel hyller/kommode. Tekniske installasjoner: Vannboren gulvvarme i alle gulv tilkoblet fjernvarme Sentralanlegg for varmtvann Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Rør-i-rør system Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik med slike graderinger: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Takstmannen har opplyst at hulltaking på bad ikke er gjennomført pga. det er ikke er mulig å ta hull i vegg bak våtsone (betong). TG2 - Avtrekk: Det er kun filterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren fungerer med dagens løsning, men forsert avtrekk må monteres for å lukke avviket. Helse, miljø og sikkerhet: Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse/ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Øvrige bygningsdeler er gitt TG 0 eller TG1. Tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Gjesteparkering i garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Fellesareal | Fellesarealene i Nyholmen er designet for å utnytte beliggenheten ved sjøkanten og inkluderer flere fasiliteter for beboerne. Nyholmen ligger i vannkanten med trapp ned til havet. Sameiet har egen kajakkbod slik at du enkelt og praktisk kan ha tilgang til kajakk like utenfor stuedøren din. Har du behov for ekstra plass til en feiring kan du leie sameiets store fellesstue i kjelleren med kjøkken, sosialt rom med plass til bespisning og lounge samt wc i tilknytning. Nydelig utsikt rett ut i sjøen fra fellesstuen. Nyholmen byr i tillegg på eget treningsrom med sjøutsikt over sundet og treningsapparater, så her kan du spare på kostnader til treningsabonnement! I tilknytning til treningsrommet ligger felles badstue der du kan kose deg etter treningsøkta, og går rett ut døra for et isbad i Tromsø sundet. Enkelt garderobeoppsett med avlesbare skap utenfor treningsrom og badstue. Posten kan du hente enkelt hente i inngangspartiet og søppel via felles søppelavsug utendørs. Nyholmen er vakkert utformet med grøntområder utenfor, trapp ned til havet og utendørs sitteplasser og lekeanlegg. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. |
| Tilliggende fasiliteter | - Utvendig og innvendige sykkelparkering - Felles treningsrom med badstu - Felles kajakk til utlån - Fellesrom med kjøkken, stue og spisegruppe |
| Medlemskap velforening | Pliktig medlemskap i Strandkanten velforening. Velforeningsavgiften er inkl. i felleskostnadene. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. "Detaljregulering Strandkanten K9b og K10" plan-id 1819, datert 29.3.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 950 000,- / Fellesutgifter: 2 049,- pr. mnd Fellesutgifter er fordelt på følgende poster: - Fjernvarme: 459,- - Dugnad: 50,- - Kabel-TV og internett: 420,- - Andel felleskostnader: 1120,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 25.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 011 152,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 044 606,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 041,- pr. År. Totale kostnader til kommunale avgifter er kr 8041,- per år, av dette er kroner 2 444,- eiendomsskatt. Avgifter og eiendomsskatt faktureres kvartalsvis. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Boligen er energivennlig og holder et lavt forbruk gjennom vannboren oppvarming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming og vann inkluderes i felleskostnadene og du får derfor lave kostnader til strøm. I perioden mars 2025- mars 2026 er det et totalt strømforbruk på 1877 Kwh, og strømregningen har variert mellom kr 166-281 kroner per måned i samme periode. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. Leiligheten har vært utleid på langtidsleie for kr 14 000,- per måned. Leieboer er sagt opp med virkning fra 31.05.2026. |
| Sameiet | ESS Nyholmen |
| Styreleder sameiet | Svein Kristian Wikstrøm |
| Fellesutgifter | Kr 2 049,- per mnd. Fellesutgifter er fordelt på følgende poster: - Fjernvarme: 459,- - Dugnad: 50,- - Kabel-TV og internett: 420,- - Andel felleskostnader: 1120,- Tv/Internet er med i felleskostnadene, men det tilkommer kr 129,- per mnd for leie av T-We Boks II Telenor. |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr4 165,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/648822-1/200 Erklæring/avtale 15.07.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200 Erklæring/avtale 02.12.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1839730-1/200 Seksjonering 22.08.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 83 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 42/9913 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Jeg overtok leiligheten som ny i desember 2024. I den forbindelse hadde jeg takstmann med på overtagelsen og det ble avdekket at det var feil i fall på baderomsgulv. Dette ble utbedret av utbygger våren 2025. Jeg ble tilbudt 5 års ekstra garanti på arbeidene/reparasjon på badegulvet, det aksepterte jeg. Uført av Consto i 2025. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Dette er en nybygget bolig og alle elektriske arbeider er utført av faglært med tilhørende samsvarserklæringer og sluttkontroll. Utført av Part Construction AB i 2024. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? I sameiet har det i starten vært opplevd at gulvvarmen var noe uregelmessig på bad. Jeg forstår det slik at dette ikke er uvanlig i nye bygg. Dette ble meldt inn og undersøkt som brukerfeil, innstillinger ble gjort og da fungerte det fint. Flere i blokkene opplever at brannalarmer utløses. Det har vært tatt opp om det er ønskelig å montere egne stoppere i leiligheten. Det har ikke vært et problem i denne leiligheten. Flere leier ut på Air BnB om vinteren. Ved forrige årsmøte i 2025 ble det foreslått å gå ned fra 90 dagers korttidsutleie til 60, dette ble ikke vedtatt. Jeg har ikke bebodd leiligheten selv, kun til fritidsbruk fra jeg overtok desember 2024 og til juni 2025. Siden juni har den vært utleid fast. Leieboer er sagt opp og oppsigelsestiden løper til og med 31.05.2025. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 22130789. Boligen har lav bruksslitasje men har enkelte mindre bruksmerker, som f.eks. blå fargeflekker i gang. Oppbevaring: Romslig garderobe på soverom og egen gitterbod i kjelleren med lås, opplyst å være ca 6 kvm (ikke oppmålt). Sameiet har felles innendørs sykkelparkering under bakkenivå der du kan parkere sykkelen din trygt og tørt gjennom hele året. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
