Draugen 219 - En lys og flott 2-roms med attraktiv og etterspurt beliggenhet som har spektakulær utsikt! Har god planløsning og fremstår moderne med delikate farge- og materialvalg. Gode garderobeløsninger i entré, romslig stue med store vindusflat er, pent kjøkken, soverom, og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong med meget gode solforhold og nydelig utsikt mot Malangen og Kvaløya! Parkering i garasje og sportsbod i kjeller. Attraktivt område med gode bussforbindelser, nærhet til matbutikker, treningssenter og Jekta. Høydepunkter: Spektakulær utsikt. Gode solforhold. Parkering i garasjeanlegg med el-billader. Sportsbod. Heis. Nærhet til dagligvare, treningssenter m.m.. Gode bussforbindelser. Nærhet til flotte turområder. Kort vei til Jekta, Tromsø Lufthavn etc.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 586,- |
| Internt bruksareal: | 45m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 13m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 2807m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Draugen 219 9016 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0589 |
| Totalvurdering | Draugen 219 - En lys og flott 2-roms leilighet med attraktiv og etterspurt beliggenhet og spektakulær utsikt! Leiligheten har god planløsning og fremstår moderne med delikate farge- og materialvalg. Gode garderobeløsninger i entré, romslig stue med store vindusflater, pent kjøkken, soverom, og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong med meget gode solforhold og nydelig utsikt mot Malangen og Kvaløya! Parkering i garasjeanlegg og sportsbod i kjeller. Attraktivt område med gode bussforbindelser, nærhet til matbutikker, treningssenter og Jekta. Kort vei til Prestvannet og lysløype som har gang- og sykkelsti til UiT og UNN. Høydepunkter: -Spektakulær utsikt -Gode solforhold -Parkering i garasjeanlegg -Sportsbod -Heis -Etterspurt område -Nærhet til dagligvare, treningssenter m.m. -Gode kollektivforbindelser -Nærhet til flotte turområder -Kort vei til Jekta, Tromsø Lufthavn etc. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1563 snr. 30 orgnr. 993394688 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 4.etasje i en attraktivt boområde på Tromsøyas vestlige side. Nært både skole, barnehage, friareal, Langnes Handelspark, bussforbindelse, lekeplasser, mv. Kort vei til flotte turmuligheter i lysløype. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Grøntområder. Veger og plasser er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har malt ytterdør type B-30 og malt balkongdør i tre. Dører er normalt sameiets anliggende. Balkong mot nordvest på ca 12,6 m², utgang fra stue. Rekkverk i glass og metall, rekkverkshøyde ca 1,1 m. Montert treplatter på betongdekke. Balkonger er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 25.03.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, dusj/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod BRA-e er sportsbod med tilgang fra parkeringsanlegg i underetasjen. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/flater og malt glassfibervev. Innvendige tak har malte plater og malt hulldekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte mørke fronter. Benkeplaten er av laminat, montert plater over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 16 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist, det er lokalt fall rundt sluk. Det er påvist motfall fra foran nedsenkning/lokalt fall rundt sluk til innenfor dørterskel på ca 4 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert. Antatt fra byggeår. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Dører Balkongdør subber/tar i terskel og er litt vanskelig å låse. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er fukt gjennomgang i hulldekket i himling i stue på et par plasser. Dette forholdet er reklamert på via styret i sameiet. Det er påvist litt svelleskade på parkett ved balkongdør. Ellers fremstår overflatene med normal forventbar aldersslitasje. - Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføring i vegg fra servant er ikke tettet. Det er indikasjon på forhøyet fuktverdier i området med riss/sprekker i flisfuger - Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist motfall fra foran nedsenkning/lokalt fall rundt sluk til innenfor dørterskel på ca 4 mm. Det er påvist slitte flisfuger rundt sluk. - Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. Det må innhentes dokumentasjon om mulig. - Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU: - Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bak servantskap. Det er ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone da denne er mot yttervegger. Det er stålsvill, stålstender og gipsplater i veggen, det er ikke mulig å måle fukt i stålsvill. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles parkeringsanlegg, samt gjesteparkering. |
| Tomten | Areal: 2 807 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.04.1994. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 02.02.2026. Eiendommen er også registrert å ligge innenfor gitte hensynssoner: Hensynssone 8, Gul sone T-1442 plan ID 0142, infrastruktursone / krav vedr. infrastr. H410_2 plan ID 0142 jf. eiendomsrapport. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 190 000,- / Fellesutgifter: 2 586,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 24.04.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 813 810,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 255 241,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 864,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1563 snr. 30 orgnr. 993394688 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om følgende strømforbruk: Forbruket varierer mellom 400-1100kWh sommer og vintermnd. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Øvre Workinnmarka Eierseksjonssameie Det oppfordres til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter for eierseksjonssameie. |
| Styreleder sameiet | Margit Anne Måsø |
| Fellesutgifter | Kr 2 586,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader 2 101,- - Tilleggsytelser: Fellesutg. flat nøkkel 128,- - Dugnad 50,- - Internett 307,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr26 014,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/873400-1/200 Seksjonering 28.10.2008 opprettet seksjoner: snr: 30 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 45/3248 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0007089114 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020, Baderomsinnredning (underskap/skuffer + heldekkende servantplate) skiftet 2020 av forrige eier. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det er to fuktskader i taket. Den ene var der da jeg overtok i 2020 og den andre kom i 2024. Dette er en pågående sak i styret i sameiet. Skadene har ikke utviklet seg den siste tiden, så vidt jeg er kjent. Av tidligere eier ble det opplyst om noe svelling i parkett av begrenset estetisk art ved verandadør grunnet vann. Dette har ikke utviklet seg i mitt eie. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Det er bygget ny levegg på veranda i regi av sameiet. Litt usikker når det ble gjort (2024/2025). Sørlige del av fasaden på blokka har fått påmontert pipe. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Det ble oppdaget noe vann i fellesområdet ved bodene. Ble håndtert av styret. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Det er i 2026 oppdaget tegn på varmgang i stikkontakten til varmeovnen under vinduet, og den bør derfor skiftes ut. Godkjent Eltilsyn mai 2025. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Kollega (fagbrev elektriker) byttet ut alle dimmere til smartstyring Plejd. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, rens av ventilasjon. Ventro. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Moderat veggdyrangrep ble oppdaget av leietakere i januar 2026 tilknyttet seng. Skadedyrfirma Anticimex har utført behandling og gjennomfører kontroller i mars og april. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Alle vegger (stue,kjøkken, gang, soverom) i leiligheten ble helsparklet og malt i januar 2025. Johnsen Belegg og sprøytesystemer utførte jobben. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Dyrehold: Det er tillatt å anskaffe hund eller katt, dog ikke mer enn en hund eller katt pr leilighet. Lufting av hund skal ikke foregå ved heishusene. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
