STOR OG EKSKLUSIV 4-ROMS TOPPLEILIGHET | To garasjeplasser | Høy standard | Vinterhage og takterrasse

Prestenggata 8 - En eksklusiv 4-roms toppleilighet fra 2013, med kvaliteter som to garasjeplasser, vinterhage, vestvendt veranda, generøs takhøyde og gjennomgående høy standard. Leiligheten framstår rålekker og holder en høy kvalitet på alt av innr edninger og materialvalg. Tilbaketrukket beliggenhet i øvre del av sentrum sør. Høydepunkter: Hele toppetasjen. Adkomst via "Privat" heis inn i leiligheten.. To store garasjeplasser.. Gjennomgående høy standard på alt av innredninger og materialvalg.. Nydelig utsikt og svært gode solforhold.. Vinterhage mot øst og takterrasse med jacuzzi mot vest.. To bad, samt vaskerom. . Særdeles god takhøyde og pent særpreg.. Vedfyring. Tilbaketrukket beliggenhet i en trafikkstille gate i sentrum sør.. Gåavstand til det meste.. En sjelden mulighet - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	12 250 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	8 461,-
Internt bruksareal:	135m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	28m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2013
Energimerking:	C
Tomteareal:	403m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestenggata 8 9008 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0154
Totalvurdering	Prestenggata 8 - En eksklusiv 4-roms toppleilighet fra 2013, med kvaliteter som to garasjeplasser, vinterhage, vestvendt veranda, generøs takhøyde og gjennomgående høy standard. Leiligheten framstår rålekker og holder en høy standard på alt av innredninger og materialvalg. Her er det virkelig lagt vekt på gode og spesialtilpassede løsninger, av høy kvalitet. Stor stue med sjelden god romfølelse, skapt av den generøse takhøyden og de store vindusflatene. Her her det flere muligheter for møblering, og TV-stuen kan fint gjøres om til et tredje soverom dersom det er behov for det. Ut fra stuen har man et herlig vinterhage, som fungerer like godt på vinteren, som på sommeren. I tillegg har man en stor takterrasse, vendt mot vest, med strålende solforhold og god plass for utemøblement. Kjøkkenet, fra kvalitetsleverandøren HTH, framstår innholdsrik og funksjonelt med hvitevarer fra bl.a. Miele av høy kvalitet. To flislagte, lekre bad, hvor det ene har tilgang til eget vaskerom. Leilighetens to soverom har god plass for stor seng og har begge oppbevaringskott som bidrar til god lagringsplass. Leiligheten disponerer to store garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Her har man også egen sportsbod, og heis herifra og helt opp i leiligheten. Sameiet framstår veldrevet og eksklusivt, med bare 6 leiligheter. Prestenggata er en tilbaketrukket og stille gate, beliggende sør i Tromsø sentrum. Her har du kort gangavstand til det aller meste som dagligvare, treningssenter, parker og kafeer. I tillegg har man busstopp med direkte forbindelser i alle retninger i nærheten. Høydepunkter: - Hele toppetasjen. Adkomst via "Privat" heis inn i leiligheten. - To store garasjeplasser. - Gjennomgående høy standard på alt av innredninger og materialvalg. - Nydelig utsikt og svært gode solforhold. - Vinterhage mot øst og takterrasse med jacuzzi mot vest. - To bad, samt vaskerom. - Særdeles god takhøyde og pent særpreg. - Vedfyring - Rikelige med lagringsplass i garderobeskap, knekott, hems og i romslig sportsbod i underetasje. - Tilbaketrukket beliggenhet i en trafikkstille gate i sentrum sør. - Gåavstand til det meste.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1064 snr. 6 orgnr. 914282861 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt som har ett areal på ca. 403 m². Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, trapper og terrasser. Asfaltert adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2013
Areal	Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 28 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon er utvendig tekket med asfaltpapp.
Ferdigattest	Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 02.03.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 4.etasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom/wc, bad/wc, stue/kjøkken 3.etasje: Entré Inngår i BRA-e: Bod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.07.2011, mottatt fra kommunen, men det er avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: - Endret planløsning ang. bad/vaskerom (dette er ikke en søknadspliktig endring) - Endringer i fasadeutførelse/innglassing av terrasse på sørøstlig side av leiligheten Forholdet er ikke søkt og godkjent hos Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips. Gulvvarme i alle rom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre bambus benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Eier opplyser at integrert kaffemaskin også medfølger. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og innebygget badekar. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskapet på vaskerommet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i gangen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert i vaskerommet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppkran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. Stoppekran er ikke funksjonstestet. - Bad/vaskerom/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er lav takhøyde/skråhimling i våtsone ved badekaret. - Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Det er smurt membran over klemringen, det er derfor vanskelig å avgi en sikker vurdering av utførelse i overgangen mellom membran og sluk. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 403 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan planID 0225 ikrafttredelsesdato 11.06.2008. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_52 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	12 250 000,- / Fellesutgifter: 8 461,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 24.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 801 892,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 207 568,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Prestenggata 8
Fellesutgifter	Kr 8 461,- per mnd. Felleskostnadene fordeler seg følgende: - Kabel-TV og Internett kr 674,- - Kommunale avgifter kr 2 688,51,- - Vedlikehold kr 478,- - Andel felleskostnader kr 4 620,- (felles forsikring, drift av sameiet, etc)
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1832/900165-1/97 Fredningsvedtak 05.07.1832 Overført fra: 5501-200/1064 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/179595-1/200 Seksjonering 04.03.2013 opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 122/475 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83381749
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Plan for pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2026, Glassmester Eriksen har lagt nye beslag og tettet taket i vinterhagen. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Utvendig vegg mot sør har hatt skader som er ordnet i 2025. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2018, Vinterhage av glass. Tabal. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det er søkt om å bygge noen bygg på øversiden av mellomveien. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.