Stilren 3-roms selveier fra 2022 med garasjeplass. Terrasse, utsikt og solrik beliggenhet. To boder. Heis

Juldagan 6 - En stilren 3-roms fra 2022 med garasjeplass og solrik terrasse! Her bor du i sentralt og etterspurt område med gode solforhold og gangavstand til "alt". Leiligheten har en gjennomgående planløsning som legger til rette for det sosiale, med generøs takhøyde og store vindusflater. Moderne kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon, flislagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer. Stor solrik terrasse med utgang fra stue. Entre med gulvvarme, to soverom, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom. Sportsbod medfølger og det er heis i bygget. Høydepunkter: Garasjeplass. To boder. Felles sykkelbod og smørebod. Solrik terrasse. Energimerke A. Bomsone 1. To boder. Heis. Vannbåren varme og fjernvarme inkl. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. ... Les mer

Prisantydning:	6 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 000,-
Internt bruksareal:	76m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2022
Energimerking:	A
Tomteareal:	505m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Juldagan 6 9006 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0196
Totalvurdering	Juldagan 6 - En stilren 3-roms ferdigstilt i 2022 med garasjeplass og solrik terrasse! Her bor du i sentralt og etterspurt område med gode solforhold og gangavstand til "alt". Leiligheten har en gjennomgående planløsning som legger til rette for det sosiale, med generøs takhøyde og store vindusflater. Moderne kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon, flislagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer. Stor solrik terrasse med utgang fra stue. Entre med gulvvarme, to soverom, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom. Sportsbod medfølger og det er heis i bygget. Høydepunkter: - Garasjeplass - To boder - Felles sykkelbod og smørebod - Solrik terrasse - Energimerke A - Bomsone 1 - To boder - Heis - Vannbåren varme og fjernvarme inkl - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4398 snr. 1 orgnr. 928699056 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Juldagan 6 har en fin beliggenhet i 2. etasje på Skir. Det er felles inngangsparti i 1. etasje med adkomst via felles oppgang med heis. Leiligheten har en stor terrasse på ca 14 kvm med enkel adkomst til felles uteområde. Her bor du fint til i et rolig, urbant og maritimt område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er fem dagligvarebutikker i en kilometer omkrets, og benytter du kollektivtilbudet så er det bussholdeplass med busslinjer som går mot Langnes, sentrum og UiT / UNN på hovedveien rett ovenfor Skir. Det er kort vei til Bjerkaker barneskole - ca. 1 km spasertur sørover langs øya, og Sommerlyst ungdomsskole ligger ovenfor sentrum. For de som har mindre barn finnes det en rekke offentlige og private barnehager i nærheten.
Adkomst	Adkomst via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Sne ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt som i sin helhet er bebygget med et areal på ca. 505 m2. På Skir er det felles uteområder som er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveier, en flott strand-/kaipromenade og lekeplasser for de minste barna
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Selveierleilighet ferdigstilt og tatt i bruk i 2022. Leiligheten er relativt nyoppført og vil ikke ha større vedlikeholdsbehov over en lengere periode. Bebyggelsen består av et stort leilighetsbygg, bygd over 12 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse Byggemåte Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Vinduer Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med brann- og lydklasse: EI30/40dB. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2022. Ripe i foringen til inngangsdør. Terrasse Terrasse på ca. 14 m2. Adkomst fra stuen. Etaskjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betong. Målt avvik (høydeforskjell) i leiligheten (stue) Innvendige dører Leiligheten har malte glatte dører Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet Avløpsrør Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i bod. Varmtvannstank Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Vannbåren varme Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse/ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.01.2022. I følge denne var det gjenstående arbeider At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i består av: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom 1, soverom 2, innvendig bod, stue og kjøkken. BRA-e består av: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Garasjeplass * Markterrasse på ca. 14 kvm * Integrerte hvitevarer * Downlights i himling * Internett, vannbåren varme og varmtvann inkl (akonto) * Heis * Energimerke A * God takhøyde * Balansert ventilasjon * Nybygg garanti frem til jan 2027 Gode lagringsmuligheter: * En innvendig bod * Garderobeskap på soverom * Sportsbod * Felles sykkebod * Felles smørebod for ski
Standard	Fin 3-roms selveierleilighet fra 2022 med gjennomgående moderne standard over det hele. Takoverbygd felles inngangsparti i første plan, og det er heis i bygget. E N T R E Innbydende og romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme, downlights i himling og god plass til garderobeløsning eller skoskap. Gang med parkettgulv og glassdør inn til stue, som gir godt med lysinnslipp. S T U E & K J Ø K K E N Det er god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Lys og innbydende stue med malte vegger, parkettgulv og listfri overgang mellom vegg og tak. Store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Fra stue er det utgang til en stor, herlig sørvestvendt terrasse. Terrassen er på ca. 14 kvm og har god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene fra dagen og utover mot kvelden. Det er enkel adkomst til felles uteområde med plen og lekeplasser for de minste barna. Pent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenøy i barløsning mot stue - som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Takhengt ventilator over kokesone. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. S O V E R O M Boligen har to fine soverom med parkettgulv, lyse veggoverflater og store vindusflater med utsikt mot nord. Hovedsoverom er av god størrelse og har garderobeskap. Soverom 2 har garderobeskap med speildører. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med skuffer, heldekkende dobbelservant, speilskap med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Downlights i himling med dimming. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet er av god størrelse og har plass til ekstra skap eller stellekommode. Forbruk av varmtvann (akonto) er inkludert i felleskostnadene!. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: parkett. Fliser på bad. Vegger: malt betong og sparklet og malt gips. Fliser på bad Himling: sparklet og malt gips, samt lakkerte metallkassetter B O D Det er en innvendig bod i leiligheten, og en sportsbod (nr. 21) i felles bodanlegg. Sportsboden er på ca. 5 kvm og har god plass til sportsutstyr. Det er også felles sykkelbod og smørebod i garasjeanlegget. G A R A S J E Det medfølger fast parkering i felles garasjeanlegg, som er i første plan. Det er heis mellom etasjene. T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Innvendig: - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført i med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Våtrommet er en baderomskabin og ved hulltaking vil det ikke være noen plass å måle fukt med trepigg. Tilliggende sjakt ble inspisert gjennom inspeksjonsluke. TG 2 - Innvendig: - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er hakk med sprekk i servanten. Det bør utbedres eller byttes servant.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via vannbåren varme til konvektor og elektrisitet. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og i entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass (nr 83) medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for etablering av elbil lader i garasjeanlegget
Tomten	Areal: 505 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	På Skir er det flotte fellesarealer. Felles uteområde med plen, sittebenker, strandpromenade og felles lekeplass for de minste barna. Det er også felles innvendig sportsbod og smørebod.
Medlemskap velforening	Pliktig medlemskap i Skir Velforening org.nr 826 598 832. Skir Velforening vedlikeholder og drifter fellesområdene, lekeplass, garasjeanlegget m.m. Styreleder i velforeningen er Birte Hansen Nordgård og forretningsfører er Agio. Velforeningen har matrikkel gnr. 119 bnr. 4391 i Tromsø kommune. Denne seksjon har ideell andel: 1/181 Den månedlige avgiften til velforeningen er inkludert i felleskostnader.
Vei, vann og avløp	Adkomst via offentlig og privat vei. Offentlig vei og vann via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Strandkanten K15-K16", plan-ID 1820 ikraftsatt 27.01.2016. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 490 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 22.04.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 408 195,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 632 781,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 336,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4398 snr. 1 orgnr. 928699056 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddeles styret Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Eierseksjonssamet Skir 2 Eierseksjonssameiet Skir 2 består av 35 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Birte Hansen Nordgård og forretningsfører er Agio Regnskapet for 2024 gav et underskudd på kr 3 536,-, som settes til annen egenkapital. Sameiets disponible midler pr 31.12.2024 var på kr. 300 393,-.Budsjett for 2025 viser et overskudd på 113 814,- Megler har ikke mottatt regnskap for 2025. Regnskap for 2024, budsjett 2025, vedtekter, husordensregler, protokoll mv følger vedlagt i salgsoppgave og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret kan innkalle til årlige dugnader. Alle eiere har selv vedlikeholdsansvar for balkongene sine. Styret kjøper inn beis. Beis står i vaktmesterbod Styret har innhentet vedlikeholdsplan og styret budsjettere/avsette midler til senere vedlikeholdsbehov. Tilbakehold mot Peab Styret opplyste på årsmøte 2025 at det er fortsatt noe tilbakehold utøvd mot Peab. Det meste skriver seg fra mangler på velforeningens område som vil diskuteres på årsmøte i velforeningen.Peab arbeider med utbedring, og lukket en del poster uken før påske 2025. Det er også noen mangler på Skir2, som følges opp av styret. De fleste av estetisk karakter, men noen også av større betydning herunder nylig avdekket trykkproblem ved åpning av brannluker, samt utganger mot takhage.
Fellesutgifter	Kr 4 000,- per mnd. Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Velforening brøk 205,88 Internett 225,00 Vann og avløp 483,88 Akonto fjernvarme 266,00 Akonto oppvarming tappevann 114,00 Felleskostnader garasje 240,00 Velforening 303,00 Bydelsforening 180,00 Andel felleskostnader* 1 982,71 Totale fellesutgifter pr. mnd. 4 000,47 * Andel felleskostnader inkl. felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), utvendig vedlikehold, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet. Det betales akonto for fjernvarme og tappevann/varmtvann, som avleses årlig eller ved eierskifte. Ved lavt forbruk, vil man få tilbakebetalt - og motsatt ved overforbruk
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 2022/42260-1/200Opprettelse av realsameie 12.01.2022 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:43911/181 Heftelser 1991/9684-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:241 Rett til parkering for Strandveien 90/92 langs østsiden av d.e.Vedlikehold og snørydding av den nye adkomstveien og parkeringsarealene utføres av eieren av Strandveien 90/92. Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9687-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:241 Bestemmelse om adkomstrett over d.e.Nærm.best. Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/969547-3/200 Erklæring/avtale 15.11.2012 Rett til å koble seg til infrastrukturanlegg som ikke er overtatt av Tromsø kommune, så som søppelavsug, forbruksvannledning, spillvannledning, drensledning og fjernvarme. Innført etter tgll § 18. 03.12.2012 A.R.T. e.f. Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/744550-1/200 Elektriske kraftlinjer 07.07.2017 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/202505-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 18.02.2019 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2890675-1/200 Erklæring/avtale 19.08.2020 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ EIENDOMSUTVIKLING AS Org.nr: 977083095 Bestemmelse om småbåthavn Rett tl å forankre og feste alle installasjoner og innrettninger som er nødvendig Rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledninger, rør m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3277286-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 04.11.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4391 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3277300-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 04.11.2020 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4391 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100161-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.01.2021 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4392 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100170-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.01.2021 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4393 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100181-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 26.01.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4392 Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100227-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 26.01.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4393 Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/658260-1/200 Erklæring/avtale 03.06.2021 21:00 Rettighetshavere:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4393 Snr:1-75 Bestemmelse om søyler og overhengende bygningsmasse Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 14.06.2021. Arkivref. 21/27699-2 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/658260-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 03.06.2021 21:00 Rettighetshaver: :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:1-75 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 2022/25818-1/200 Seksjonering 07.01.2022 21:00 Opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 76/1938 Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 5501-119/4391 Rettigheter på 5501-119/4391 Rettigheter i eiendomsrett 2022/41705-28/200 Bestemmelse om parkering 12.01.2022 21:00 Rettighetshaver:STRANDVEGEN UTVIKLING AS Org.nr: 916575939 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4398 Snr:1 Rett til p-plass nr 83 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten samtykke fra Skir velforening org nr 826 598 832 2023/5630-15/200Transport 03.01.2023 21:00 Fra:STRANDVEGEN UTVIKLING AS Org.nr: 916575939 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90485902
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 20.04.2026 Grunnboksutskrift Boligopplysninger Vedtekter Regnskap 2024 Husordensregler Budsjett 2025 Protokoll årsmøte 2025 Innkalling til årsmøte Vedtekter Skir velforening Seksjoneringsbegjæring Eiendomsrapport Matrikkelrapport Midlertidig brukstillatelse datert 07.01.2022 Reguleringsopplysninger Fasade- og snittegninger datert 30.05.2018 Etasjetegninger datert 14.12.2021 Pågående regulering Grunnkart og andre kartgrunnlag Energiattest Løsøre og tilbehørsliste Informasjonskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Ingen anmerkninger. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett. Velforeningens medlemmer har forkjøpsrett på parkeringsplasser ved salg jf. Skir Velforening sine vedtekter punkt 8.1.