Tomt på 1018 daa i Kaldfjord - Strandlinje - Familievennlig og rolig område

Prisantydning:	5 000 000,-
Boligtype:	Andre
Tomteareal:	1017861m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sinkaren - Kaldfjord 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-26-0092
Totalvurdering	Tomten ligger vakkert til med strandlinje og byr på spektakulær utsikt mot fjord og majestetiske fjell. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og storslått natur - samtidig som du har kort vei til Tromsø sentrum. Kaldfjord er et etterspurt område kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø. Området ligger kun ca. 15-20 minutters kjøretur fra Tromsø sentrum, og gir deg det beste av to verdener: nærhet til byen og umiddelbar tilgang til naturen. Her bor du tett på naturen med umiddelbar tilgang til turterreng, fjellturer, fiske og sjøliv. Om vinteren byr området på flotte forhold for ski og nordlysopplevelser, mens sommeren gir lange lyse kvelder ved fjorden. Høydepunkter: - Stor tomt på hele 1018 daa - Attraktiv strandlinje - Fantastisk utsikt over fjord og fjell - Gode solforhold - Rolig beliggenhet - Gode muligheter for friluftsliv året rundt - Kort avstand til skole, barnehage og servicetilbud
Matrikkel	Gnr. 88 bnr. 10 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Kaldfjord er et etterspurt område kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø. Området ligger kun ca. 15-20 minutters kjøretur fra Tromsø sentrum, og gir deg det beste av to verdener: nærhet til byen og umiddelbar tilgang til naturen.
Adkomst	Tomten er tilknyttet offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrått terreng. Naturtomt. Det er ikke framlagt grunnundersøkelser på eiendommen. Grunnundersøkelser med risikoanalyse anses å være påkrevd i søkeprosessen ved eventuell søknad om bygging.
Boligtype, og eierform	Selveier Annet
Tomten	Areal: 1 017 861 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Må påkostes av kjøper.
Regulering	Område er regulert til boligbebyggelse, friområde og LNRF - tiltak for stedbunden næring. Kommuneplanens arealdel planID 0142 ikrafttredelsesdato 29.03.2017 og reguleringsplan planID 0559 ikrafttredelsesdato 16.01.1981. Hensynssoner på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_12 0142 Faresone Radon H330_1 0142 Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F7 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_461 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Det er ikke beregnet formuesverdi av tomten enda.
Kommunale avgifter	Eiendomsskatt på kr 8516, pr år.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1954/5516-2/97 Forkjøpsrett 15.11.1954 Rettighetshaver medeierne Gjelder denne registerenheten med flere 1959/4599-2/97 Bestemmelse om veg 12.10.1959 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:88 Bnr:128 Bestemmelse om naustplass 2012/80030-1/200 Jordskifte 27.01.2012 Sak: 1900-2010-0008 Ekkernes gnr. 88 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/80030-2/200 Best. om adkomstrett 27.01.2012 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:88 Bnr:105 2012/80030-3/200 Best. om vann/kloakkledn. 27.01.2012 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:88 Bnr:105 2012/643261-1/200 Jordskifte 09.08.2012 Grensegangsak 1900-2010-0002 Finnland Gjelder denne registerenheten med flere 2017/277109-1/200 Jordskifte 30.03.2017 Jordskiftesak 16-007979RFA-JTRM Ekkernes Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Reguleringsplan Pågående regulering Bebyggelsesplan Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Rettighetshavere av tomten har forkjøpsrett ved salg. Det opplyses fra selger at det går en vannledning over eiendommen. Vannledningen går over friområdet bak 88/ 128. Det er 6 grunneiere som er tilkoblet denne vannledningen. Dokumentet vil bli tinglyst i grunnboken.