FLOTT FAMILIEBOLIG MED FANTASTISK UTSIKT | Nesten innerst i blindvei | Garasje | Herlige uteområder

Rautindvegen 11 - En flott og innholdsrik familiebolig, beliggende nesten innerst i blindvei, i et etterspurt felt på Kvaløysletta. Kvaliteter som fantastisk utsikt, gode solforhold, parkering i garasje og innredet 3-roms i underetasjen med rammeti llatelse for bruksendring. Boligen framstår moderne med pen standard, gode rom og vindusflater med herlige lysforhold. Høydepunkter: Utmerket plassering nesten innerst i blindvei.. Underetasje innredet som 3-roms. Rammetillatelse på bruksendring av rom, men ikke ferdigattest.. Fantastisk utsikt og gode solforhold.. Garasje og parkering på tomten.. Store uteområder med veranda, terrasse og hage med plen.. Umiddelbar nærhet til herlige turområder i naturen.. Kort gåavstand til barnehage, skole og dagligvare, samt gode bussforbindelser.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 750 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	238m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	22m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	4m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1980
Energimerking:	D
Tomteareal:	516m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rautindvegen 11 9101 KVALØYSLETTA
Oppdragsnummer	52-26-0086
Totalvurdering	Rautindvegen 11 - En flott og innholdsrik familiebolig, beliggende nesten innerst i blindvei, i et etterspurt felt på Kvaløysletta. Kvaliteter som fantastisk utsikt, gode solforhold, parkering i garasje og innredet 3-roms i underetasjen med rammetillatelse for bruksendring. Boligen framstår moderne med pen standard, gode rom og vindusflater med herlige lysforhold. I hoveddelen er det store og gode rom, med svært romslig stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, og to soverom, bad og garderoberom i loftsetasjen. Gjennomgående velholdt og flere større oppgraderinger både innvendig og utvendig i ca 2009. Utendørs er det herlige uteområder med stor veranda som går rundt sør- og vestsiden av boligen, og luftebalkong på loft. Her har man fantastisk utsikt mot Tromsøya, og over til Tromsdalstinden og Fjellheisen, samt lang solgang fra tidlig morgen til ca kl 20:00 på kvelden. Underetasjen i boligen er i dag innredet som en 3-roms utleiedel. Det foreligger rammetillatelse på innredning av underetasjen med stue, kjøkken, soverom og bad. Dagens innredning av underetasjen avviker med at det mangler trapp og bod på 4 kvm er i dag innredet som soverom. Tiltaket må ha ferdigattest for å være godkjent, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Med beliggenhet nesten innerst i en blindvei, i et område preget av familieboliger, er alt tilrettelagt for et fint familieliv her. Fra boligen er kort gåavstand til både skole, barnehage, flere dagligvarebutikker og treningssenter. Naturen, som er full av fantastiske turmuligheter, ligger en kort spasertur fra huset. Høydepunkter: - Utmerket plassering nesten innerst i blindvei. - Fantastisk utsikt og gode solforhold. - Underetasje innredet som 3-roms utleiedel. Rammetillatelse på bruksendring, men ikke ferdigattest. - Vedfyring - Garasje og parkering på tomten. - Store uteområder med veranda, terrasse og hage med plen. - Umiddelbar nærhet til herlige turområder i naturen. - Familievennlig med kort gåavstand til barnehage, skole og dagligvare. - Gode bussforbindelser.
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 296 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 516 m² som er skrånende.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1980
Areal	Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekking i Decra. Vindski i tre. Takrenner, beslag og nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Vinduer med 2 - lags energiglass. Malt tre innvendig, aluminium utvendig. Hoveddører i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Heve - skyvedør på veranda i 1.etg. Verandadør med glassfelt. Malt tre innvendig, aluminium utvendig. Veranda i 1. etg. med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Veranda på ca. 4 m² med trerekkverk. Dekke i glassfiber. Utgang fra soverom, loft. Overbygd. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Garasje: Fundamentert direkte på grunn. Gulv i betong. Grunnmur i lettklinkeblokk. Yttervegg i lettklinkeblokk og trekonstruksjon. Mønetskråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i plast. Vindski i tre. Leddet treport med elektrisk portåpner. Opplagt strøm.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1980. Det er utstedt vedtak om rammetillatelse til bruksendring, riving og oppføring av pipe, endringer i konstruksjon, tilbygg (soverom mot øst på loft) og fasadeendring med dispensasjon fra TEK17 datert 02.02.2026. Tiltaket er i stor grad gjennomført i boligen, foruten om at trapp mangler og bod på 4 kvm er i dag innredet som soverom. Endringer på byggesak må meldes inn til Tromsø kommune. Byggesaken skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftetasje: Bad, 2 soverom, gang/garderobe. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, vindfang/gang. Underetasje - leilighet: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang, vindfang, bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk De eldre tegningene som er stemplet fra kommunen datert 05.09.1979 er det en del avvik fra. Tegninger merket med plantegninger i forbindelse med rammesøknad datert 28.01.2026 foreligger det følgende avvik fra: Underetasje: * Trapp er ikke i dag. * Plass hvor trapp er på tegning og bod 4 kvm er i dag et soverom. Inngår i BRA-e: Garasje.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Micro, stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje - leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad loftetasje: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Badekar. Naturlig ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 1. etasje: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende dobbel servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad underetasje - leilighet: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftsspalte under dør. - Opplysning gitt av selger: Veggmontert speil har ikke fungerende lys. Elektriker har tittet og det er speilet det er feil på, ikke ledningen som fører strømmen til speilet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktmåling er gjort i inspeksjonsluke på vaskerom. Dette er i våtsone. Her ble det målt tørre verdier. Vaskerom underetasje - leilighet: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. To varmtvannstanker. Naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Varmepumpe montert i stue i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter til boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til leiligheten. Varmtvannstankene er montert på vaskerom i leilighet. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv, varmepumpe og ildsted. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. På inngangsparti til leilighet er det en ikke fagmessig løsning på tekking og utførelse av takkonstruksjonen. Fra sidene kan kan det se ut som om det ikke er tett. Selve tekkingen over inngangsparti til leilighet var ikke mulig å besiktige i sin helhet da veranda er bygget rett over. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen og kledd med malte flater. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. Det eneste som er mulig å observere i forhold til lufting er via kottluker. Kott på nordsiden av bygget var ikke mulig å komme inn i på befaringstidspunktet. - Utvendig > Vinduer: Det ble observert svertesopp i vindu i leilighet. - Utvendig > Dører: Mangler omramming på ytterdør til leilighet. Her var det også synlig byggeskum. Dette gjør det feks. mulig for skadedyr å komme seg inn i boligen. - Innvendig > Overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Merke i gulv i stue 1.etg. * Løs laminatskjøt i gulv 1.etg. * Sprekker i overgang vegg/tak og vegg/vegg på loft. * Mindre svelling i laminatskjøter. * Fuktmerke i vegg på garderobe, leilighet. * Manglende list ved døråpning i leilighet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble observert et fuktmerke på vegg i garderoberom. Her ble det målt tørre verdier. Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom underterreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er utetthet i rørskap. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble observert dårlig ventilasjon i leilighet jfr. tidligere nevnt svertesopp i vinduer. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: * Noen merker i benkeplate ved vask. * Svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble observert riss i vask. Det var også "skår" på kanten av vasken. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > Underetasje - Leilighet > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. - Våtrom > Underetasje - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. - Våtrom > Underetasje - Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > Underetasje - Leilighet > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. - Våtrom > Underetasje - Leilighet > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. - Våtrom > Underetasje - Leilighet > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Følgende inventar medfølger handelen: 1. etasje: Yttergang: Skoskap, hylle og hattehyller. Entre: Stort hvitt skap. Soverom: Hylle, oppheng for tv, gardinstang. Bad: Benkeplate over vaskemaskin. Kjøkken: Kjøleskap. 2. etasje: Soverom mot innkjørsel: hylle over vindu, oppheng for tv. Underetasje: Alt inventar som tilhører leiligheten. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje, samt plass til flere biler på oppstillingsplasser utenfor boligen.
Tomten	Areal: 516 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 22.07.1977. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 175 667,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 702 668,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 270,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 72 bnr. 296 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Underetasjen i boligen er i dag innredet som en 3-roms utleiedel. Det foreligger rammetillatelse på innredning av underetasjen med stue, kjøkken, soverom og bad. Dagens innredning av underetasjen avviker med at det mangler trapp og bod på 4 kvm er i dag innredet som soverom. Tiltaket må ha ferdigattest for å være godkjent, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1978/818-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 01.02.1978 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bad loft 2005. Jeg er usikker da dette er foreldre som har gjort. Bad 1.etasje 2009. Rørlegging utført av høytrykksvakta. Flislegging, vegger, gulv, tak gjort av ufaglærte. Bad i kjeller 2009. Rørlegging utført av høytrykksvakta. Flislegging, vegger, gulv, tak gjort av ufaglærte. Elektrisk gjort av AJ Myrvang. Vaskerom i kjeller 2009. Rørlegging utført av høytrykksvakta. Flislegging, gulv, vegg, tak gjort av utfaglærte. Elektrisk gjort av AJ Myrvang. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? 1. Vannlekkasje over inngangsdør i hoved etg. ca 2013(?). Skade på karm på den ene siden. Utbedret. 2. Litt skade ved inngangsdør i under etg. 3. under renovering i 2009/2010 rant det inn litt vann i det ene hjørnet i garderoben i kjeller pga vortepapp ikke var rett satt på. Utbedret. 4. Under benk på kjøkkenet pga damp fra oppvaskmaskin i hoved etg. 5. et punkt på garasjetak. 6. vannlekkasje på kjøkken i hovedetg. Februar 2026, utbedret av Polygon mars 2026. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Renovering av hele bygget 2009/2010. Drenering, tak, vegger, gulv, dører, vinduer ute og inne byttet ut i 2009/2010. Utført av Nord Norsk Boligutbygging, Kåre Hansen snekkertjenester, Per Navjord Snekkertjenester, Petersen blikkenslagertjenester AS, Byggservice as., kvadro maskin as - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? 1. fukt ved inngangsdør. 2. Det rant inn litt vann i hjørnet av garderoben i 2009/2010 (utbedret.) - Er det utført arbeid med drenering? 2009, Ny drenering. Lagt nytt hele veien rundt. Nord norsk boligbygging og Kvadro maskin as. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt elektrisk i 2009/2010. Lagt nytt i hele bygget bortsett fra inne på selve badet på loft. A.J.Myrvang. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2009, renovering. Alt byttet ut bortsett fra inne på badet på loft. Utført av Høytrykksvakta. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? 1. Sprekker i gips mellom gulv/vegg, vegg/vegg på soverom loft. 2. Sprekk i gips mellom tak/vegg og vegg/vegg på soverom i kjeller. 3. sprekk i garasjevegg. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny pipe og peis 2018. Gjort av firma. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? 2 mus i 2020(?). Usikkert om de kom seg inn selv eller om kattene i huset har tatt dem med inn. Ikke vært mus siden. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Kopiert fra arkitekt: Boligen har de siste årene gjennomgått en omfattende oppgradering, og det foreligger godkjent rammetillatelse fra Tromsø kommune for bruksendring, fasadeendringer, tilbygg og konstruktive arbeider. Rammetillatelsen er gitt i 2026. Underetasjen er bruksendret og godkjent til boligformål. Loftsetasjen er også godkjent til hoveddel. Dette gir boligen en fleksibel og funksjonell planløsning over tre plan. Det er etablert nye vinduer og gjennomført fasadeendringer som gir bedre lysforhold og et oppdatert uttrykk. Eksisterende pipe er erstattet med ny pipe i ny plassering. Det er også oppført et mindre tilbygg som gir egen inngang direkte til underetasjen fra terreng. Boligen er godkjent som én boenhet. For endelig ferdigstillelse må intern trapp mellom underetasje og hovedetasje reetableres i tråd med rammetillatelsen. Alternativt kan fremtidig eier vurdere å søke om egen boenhet dersom ønskelig. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Renovert 2009/2010, Gjort om kjeller til leilighet. Se kopi fra arkitekt. Nord norsk boligutbygging, TR byggservice - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nabo nr 13 skal bygge ny garasje, men vil ikke ha betydning for denne tomten. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Har nevnt badene. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Det er et hull ytterst på garasjetak, samt en del mose. - Takstige ikke montert. Den ligger i garasjen. - Varmepumpe ny 2020. - Et vindu i stuen i leiligheten har en skade på karm (oppdaget 15/4/26). Dette gjør at en ikke kan åpne vinduet mer enn til luftestilling. Vinduet er også litt skjevt, men kan åpnes og lukkes. - Innkjørsel trenger ny grus eller annet dekke, blitt borte og litt skader pga brøyting. - Ny koketopp og oppvaskmaskin 2026. - Speilet på badet i leilighet fungerer ikke. Tilbakemelding fra elektriker er at det er speilet det er feil på, og ikke ledningene i veggen. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet gjennom Gjensidige.