Lekker 3-roms selveier med fantastisk utsikt - Balkong - Sentral beliggenhet mellom UNN/UiT og sentrum

Alfons veg 32 - Moderne 3-roms selveier med gjennomgående høy standard i et attraktivt boligområde på Kræmer Brygge. Leiligheten har store vindusflater og fin utsikt og består av 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og entré. Leiligheten har go de solforhold som kan nytes takoverbygd balkong. Sportsbod i underetasje. Mulighet for leie av parkeringsplass. Sameiet har fine fellesarealer med selskapslokale, utleiehybel og vaskehall. Sentral beliggenhet mellom Tromsø sentrum og UNN/UiT og kort vei til busstopp med hyppige bussavganger. Høydepunkter: Mulighet for leie av parkeringsplass. Balkong med glassrekkverk. Gode sol- og utsiktsforhold. God standard fra 2023. Sportsbod. Selskapslokale, utleiehybel og vaskehall i sameiet. Sentral beliggenhet mellom UNN/UiT og sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 400 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 534,-
Internt bruksareal:	80m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2023
Energimerking:	B
Tomteareal:	1521m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfons veg 32 9010 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0147
Totalvurdering	Alfons veg 32 - Moderne 3-roms selveier med gjennomgående høy standard i et attraktivt boligområde på Kræmer Brygge. Leiligheten har store vindusflater og fin utsikt og består av 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og entré. Leiligheten har gode solforhold som kan nytes takoverbygd balkong. Sportsbod i underetasje. Mulighet for leie av parkeringsplass. Sameiet har fine fellesarealer med selskapslokale, utleiehybel og vaskehall. Sentral beliggenhet mellom Tromsø sentrum og UNN/UiT. Eiendommen ligger fint til ved sjøkanten og har svært gode bussforbindelser som tar deg direkte til sentrum og UNN/UiT. Det er også direktebuss til Jekta og flyplassen. Høydepunkter: -Mulighet for leie av parkeringsplass -Balkong med glassrekkverk -Gode sol- og utsiktsforhold -God standard fra 2023 -Heis -Sportsbod -Sykkelparkering -Selskapslokale, utleiehybel og vaskehall i sameiet -Sentral beliggenhet mellom UNN/UiT og sentrum
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4421 snr. 30 orgnr. 932605236 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles oppgang med heis. Boligen har en sentral og fin beliggenhet i en ny bydel mellom Tromsø sentrum og UNN/UIT. Eiendommen ligger plassert ved sjøkanten og er skjermet for trafikk og støy. Umiddelbar tilgang til en rekke forretninger og tilbud. Gangavstand til Tromsø sentrum og gode bussforbindelser i nærområdet, med direktebuss til UNN/UiT og sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles oppbygd tomt på steinfylling, opparbeidet med grøntarealer beplantet med plen, fellesarealer og interne asfalterte adkomstveier.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig metallkledning. Åpningsvinduer sidehengslet innadslående. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malte balkongdører i tre og brann- og lydklassifisert entrédør, type EI-30, Rw 40 db. Dører er normalt sameiets anliggende. Balkong mot nordøst, utgang fra stue. Rekkverk i glass og metall. Balkong er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, dusj/wc/vaskerom, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter/plasmafilter. Bad: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant med innredning, opplegg til vaskemaskin i skap. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 26 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant med innredning, opplegg til vaskemaskin i skap. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Vinduer Vindu på soverom subber i karm. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Vegg på soverom har vertikalt riss, dette forholdet er det reklamert på. Det er et lite fuktmerke i parkett på et soverom etter blomsterpotte. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Rørkursene er ikke merket. TGIU: - Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for leie av plass via Kræmer eiendom. Leiepris er ca. 1800 pr. mnd.
Tomten	Areal: 1 521 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planID 1929 ikrafttredelsesdato 20.12.2023. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 400 000,- / Fellesutgifter: 3 534,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 07.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 379 703,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 518 810,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 078,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4421 snr. 30 orgnr. 932605236 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Alfons veg 30-32
Styreleder sameiet	Steve Simonsen
Fellesutgifter	Kr 3 534,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 2 615,- - Tilleggsytelser: Kontigent Kræmer Brygge velforening 350,- - Internett 569,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr12 644,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/1259808-1/200 Seksjonering 10.11.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 30 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 82/4356 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5231407
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Regnskap Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Glippe sprinkel lite soverom. Ble lagt en ny ring som var litt større. Utført av Econor. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Garasjeanlegg under bakken. Ikke observert vann annet enn fra biler. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ulyd fra vår ventilasjon. Hatt reperatør x 2, de har ikke funnet ut hvorfor. Lyden har likevel blitt borte etter de har sett på det begge gangene. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025.Ventilasjon. Byttet rotor og lager på ene viften. Utført av Haneseth Tromsø AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekk i betongvegg på soverom og i gang. Reklamert via systemet i leiligheten, viscanerio. Det har vært befaring, tilbakemelding vi har fått er "Riss i betongvegg. Dette kan skyldes bevegelse ved at bygget "setter seg". Dette er ikke en reklamasjon til maler." Det har ikke vært noen utvikling i sprekken etter befaring. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Misfarging i parkett (ca 10cm x 14cm) på lite soverom. Dette har kommet av en blomsterkrukke i keramikk. Liten glippe i parkett mot list i stue, nordvendt vindu til høyre. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.