Moderne og stilren 2-roms selveier beliggende i 3. etg med god utsikt, heis, vestvendt veranda og lave felleskostnader!

Velkommen til Tomasjordnes 35 - Attraktiv 2-roms med vestvendt veranda, utsikt, lave felleskostnader og gode lagringsmuligheter! Leiligheten har en moderne og åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom, et komplett flislagt bad med opplegg til vask emaskin, en innvendig bod og sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den vestvendt verandaen har flott utsikt mot Tromsøya og gode solforhold. Det er heis i bygget, lave fellesutgifter og kort vei til dagligvare, treningssenter, strandpromenade, turstier og bussforbindelser til sentrum, UiT og UNN. Høydepunkter: Utsikt. Vestvendt veranda. Gode solforhold. Heis i bygg. Lave felleskostnader. Flotte turområder. Rolig . Nærhet til dagligvare og treninssenter. Gode bussforbindelser til sentum, UiT/UNN og jekta. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 365,-
Fellesgjeld:	26 541,-
Internt bruksareal:	45m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2016
Energimerking:	B
Tomteareal:	1156m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 35 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0121
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 35 - Moderne og stilren 2-roms selveier beliggende i 3. etasje med vestvendt veranda og lave felleskostnader! Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning som gir god romfølelse, romslig soverom, komplett flislagt bad, entré og gang. En innvendig bod og sportsbod gir deg svært gode lagringsmuligheter. Den vestvendte verandaen på ca. 7,5 kvm byr på svært gode solforhold og flott utsikt mot Tromsøya, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Det er heis i bygget! Tomasjordnes er et etablert og attraktivt område med dagligvarebutikk, treningssenter, barnehage, strand- og kaipromenade, turstier og lysløyper like i nærheten. Gode bussforbindelser til sentrum, UiT og UNN gjør hverdagen enkel både for studenter og pendlere. Høydepunkter: - Beliggende i 3. etasje med heis i bygget - Gjennomtenkt og moderne planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning - Romslig soverom og komplett flislagt bad - Innvendig bod og sportsbod med svært gode lagringsmuligheter - Vestvendt veranda på ca. 7,5 kvm med sol og utsikt mot Tromsøya - Populært boområde med dagligvare, treningssenter og turmuligheter i nærområdet - Kort vei til strandpromenade, turstier og lysløyper - Gode bussforbindelser til sentrum, UiT og UNN - Lave fellesutgifter
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1600 snr. 22 orgnr. 917901198 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via svalgang mot øst. Nærområdet har fasiliteter som pizzarestaurant, dagligvarebutikk, treningssenter, strandområde, båthavn, park med tilhørende leke- og ballplasser. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1156 m². Arealet omkring tomten tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening. Fellesarealene på Tomasjordnes inneholder plener, asfalterte gangbaner, lek- og ballplasser m.m. Se https://tomasjordnes.no/ for mer informasjon.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 31.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 49 boenheter i Lamell 7 (del av Pir 7), Tomasjordnes. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Soverom, entré, bad, stue/kjøkken og bod. Inngår i BRA-e: Underetasje: Sportsbod merket "31" med adkomst via fellesareal i underetasje = 5 m2. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 31.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett og fliser, med gulvvarme i entré og bad. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. VÅTROM Bad/Vaskerom Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. KJØKKEN Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Leiligheten har varmtvann via sentralanlegg. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det sprekk i fliser over toalett. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 31.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med sentralvarme (vannbåren) og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering.
Tomten	Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Tomasjordneset", plan-ID 1499-003. Ikrafttredelse 18.01.2005. Hensynssoner registrert på eiendommen i kommuneplan jf.Eiendomsrapport datert 12.03.2026: Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,- / Fellesutgifter: 3 365,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 3 365,- per mnd, og fordeles på følgende måte: Internett 369,- Kontigent velforening 100,- Kapitalkostnader renter 153,- Kapitalkostnader avdrag 55,- Andel felleskostnad 2 688,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 001 325,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 005 298,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 230,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1600 snr. 22 orgnr. 917901198 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddels styret.
Sameiet	Sameiet Sjøparken
Styreleder sameiet	Sandra Loe
Fellesutgifter	Kr 3 365,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3 365,- per mnd, og fordeles på følgende måte: Internett 369,- Kontigent velforening 100,- Kapitalkostnader renter 153,- Kapitalkostnader avdrag 55,- Andel felleskostnad 2 688,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 26 541,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/848606-1/200Seksjonering 19.09.2016 snr: 22 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 44/2278 2016/944975-1/200Erklæring/avtale 14.10.2016 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Rett til plassering av søppelsugeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 2016/945037-1/200Best. om adkomstrett 14.10.2016 :Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1523 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3787731-1.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet termostat bad og yttergang, nytt lys på badet og under overskap, utført av Haneseth Tromsø AS i 2026. - Byttet lys på bod i 2025, utført av Haneseth Tromsø AS. - Det skal byttes ventil i front av alle leiligheter iht. Brannkonsept. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.