Vestregata 54 - En sjarmerende og urban selveierleilighet beliggende midt i sentrum. Leiligheten fremstår koselig med smart planløsning og byr på god lagringsplass. Her har du en romslig gang, bad av god størrelse, stue, kjøkken og soverom. Gåavsta nd til alle sentrums fasiliteter som svært gode bussforbindelser, dagligvare, kaféer, restauranter, etc. Høydepunkter:- Sentral selveierleilighet med gåavstand til alt.- Gode bussforbindelser med direktebuss til UiT/UNN.- Sportsbod og loft med god lagringsplass.- Gjennomgående lys i leiligheten.- Lave felleskostnader (kr 500,- per måned).- Dyrehold tillatt.- Perfekt førstegangskjøp! Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 500,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1860 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Vestregata 54 9008 TROMSØ 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0177 |
| Totalvurdering | Vestregata 54 - En sjarmerende og urban selveierleilighet beliggende midt i sentrum. Leiligheten fremstår koselig med smart planløsning og byr på god lagringsplass. Her har du en romslig gang, bad av god størrelse, stue, kjøkken og soverom. Gåavstand til alle sentrums fasiliteter som svært gode bussforbindelser, dagligvare, kaféer, restauranter, etc. Høydepunkter: - Sentral selveierleilighet med gåavstand til alt - Gode bussforbindelser med direktebuss til UiT/UNN - Sportsbod og loft med god lagringsplass - Lave felleskostnader (kr 500,- per måned) - Dyrehold tillatt - Perfekt førstegangskjøp! Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1853 snr. 3 orgnr. 921671601 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 2.etasje. Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Tromsø sentrum. Gåavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, café, kjøpesenter, restauranter, parker og andre nødvendigheter i Tromsø sentrum samt gode bussforbindelser med bla. direkteruter til UIT/UNN. Tromsø sentrum som tilbyr på ett rikt rekreasjonstilbud og turistattraksjoner med ett yrende byliv. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med med gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Semeiet tomt som har ett areal på ca. 311m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1860 |
| Areal | Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av tømmer som er etterisolert, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takstein. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1994. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom Inngår i ALH: Sportsbod Bod med adkomst via fellesareal i kjeller = 5 m2 (ALH). Boden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde (ca. 185cm). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har belegg og fliser. Veggene har malt trepanel og malte plater. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malt trepanel. Himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010. Våtrommet ble ifølge eier renovert i 2014. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1992 plassert i kjelleretasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Feieluke er skadet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke på loftet har løsnet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer - Vinduet på kjøkkenet tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - Det er stedvis knirk i gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører - Dør til soverom tar i karm ved åpning/lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Benkeplate har en del slitasje og fuktmerker. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Sameiet disponerer to parkeringsplasser. For tiden er en av plassene leid ut på langtidsutleie (750 kr per måned), mens den andre brukes som gjesteparkering for de øvrige beboerne. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 Sentrumsformål 0555 Vestregt.-N.Tollbugt.-Dramsvg.-Rådhusgt. Eldre reguleringsplan 13.07.1976 BOLIG Boliger Hensynssoner: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det pågår utbygging av Nordlyskvartalet på motsatt side av veien. Tidligere bebyggelse er revet, og det vil være byggeaktivitet i området i perioder. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 390 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den 20.04.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 658 986,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 635 942,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 876,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1853 snr. 3 orgnr. 921671601 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om et gjennomsnittlig månedsforbruk på 700kwh per måned de siste to årene. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameie Vestregata 54 Opplysninger fra sameiet: Sameiet har diskutert fremtidig vedlikehold av tak og drenering i kjeller. Det er besluttet å innhente en tilstandsvurdering av tak, samt en overordnet vurdering av dreneringsforhold i kjeller, som grunnlag for videre vurderinger. Det foreligger per i dag ingen vedtak om tiltak eller endringer i felleskostnader eller fellesgjeld. Det er planlagt utbygging av Nordlyskvartalet på motsatt side av veien. Tidligere bebyggelse er revet, og det vil være byggeaktivitet i området i perioder. |
| Styreleder sameiet | Berit Nina Kristine Lund Maurstad |
| Fellesutgifter | Kr 500,- per mnd. Felleskostnadene dekker følgende: Forsikring, buffer og fremtidig vedlikehold. |
| Fellesgjeld | Ingen fellesgjeld. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1992/5291-1/97 Erklæring/avtale 28.04.1992 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1851 Snr:6 Bestemmelse om adkomstrett, samt 6 biloppstillingsplasser Bestemmelse om bebyggelse/bygningen skal ha rett til å stå noe inn på d.e.ikke bygges ut mot vest mer enn 6 m2 Overført fra: 5501-200/1853 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 65741172 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Husordensregler for sameiet Tegninger Ferdigattest Regnskap 24 Protokoll årsmøte 25 Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Badet er utført etter våtromsnormen og arbeidet var ledet av Malermester Tore Strøm. Det elektriske ble utført av Andøy installasjon ved Egil Halvorsen. Rørleggerarbeid ble utført av Akutt rørleggerhjelp. Alt arbeid ble utført september/oktober 2014. - Ingen vanninntrenging. Det kan forekomme noe kondens på vinduer i kalde perioder. - Fukt i deler av fellesområdet i kjelleren har vært omtalt i sameiet. Det er også opplyst at en beboer har observert vanninntrenging i sin bod. Forholdet følges opp, og det er blant annet tatt i bruk avfukter. Sameiet arbeider med å innhente tilstandsvurdering som grunnlag for vurdering av eventuelle ytterligere tiltak. - I 2015 ble muren på innsiden av kjelleren tettet med med Cristex og Heydi k11 Extra av Servicehuset ved Guttorm Lindquist. - EL-partner AS byttet alle kursene til leiligheten til automater med jordfeilbryter. Alt av elektrisk arbeid var knyttet til renovering av kjøkken høsten 2018. - Pipen i huset har ikke vært i bruk på mange år. Sameiet fikk fyringsforbud i 2023, etter tilsyn fra brannvesenet. - Det ble observert mus i en leilighet i første etasje i 2022. Ifølge skadedyrbesiktigelse ble årsaken vurdert å være en åpen ventil. Forholdet ble fulgt opp med befaring og tiltak utført av skadedyrfirma (tekniker Tim Henriksen), herunder tetting av inngangspunkter. - Det er planlagt utbygging av Nordlyskvartalet på motsatt side av veien. Tidligere bebyggelse er revet, og det vil være byggeaktivitet i området i perioder. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 28. apr.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
