Flott og oppusset 4-roms toppleilighet på Bellevue - Spektakulær utsikt - Parkering i garasje - Innglasset balkong

Iver Walnums veg 2 - En flott, nyoppusset 4-roms toppleilighet på Bellevue i Tromsdalen! Leiligheten har praktisk planløsning og inneholder 3 soverom, renovert delikat baderom fra 2023 og åpen stue/kjøkken-løsning. Utgang til innglasset balkong med spektakulær utsikt mot sundet og Ishavskatedralen. Store vindusflater og gjennomgående lysinnslipp, noe som er med på å gi leiligheten en åpen og romslig atmosfære. Lagringsplass i innvendig bod, samt romslig sportsbod. Bilen parkeres på fast plass i garasjeanlegg og man kan ta heis eller trappen opp. Her er det også gjesteparkering. Høydepunkter: Toppleilighet med gode lysforhold. Innglasset balkong. Parkering i garasje med opplegg for elbil-lading. Heis. Stort bad renovert 2023. Spektakulær utsikt og sentral plassering i Tromsdalen. Fine turløyper i nærheten. ... Les mer

Prisantydning:	10 500 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	5 780,-
Internt bruksareal:	121m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2002

Se full beskrivelse

Eiendom	Iver Walnums veg 2 9020 Tromsdalen 4. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0504
Totalvurdering	Iver Walnums veg 2 - En flott, nyoppusset 4-roms toppleilighet på Bellevue i Tromsdalen! Her får du en lys og gjennomgående leilighet med fantastisk utsikt, blant annet mot ikoniske Ishavskatedralen. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder 3 soverom, renovert delikat baderom og åpen stue/kjøkken-løsning. Utgang til innglasset balkong med spektakulær utsikt mot sundet og Ishavskatedralen. Det er store vindusflater og gjennomgående lysinnslipp, noe som er med på å gi leiligheten en åpen og romslig atmosfære. God oppbevaring i bod i leiligheten, samt sportsbod. Leiligheten har vært betydelig oppgradert i perioden 2021-2023, og fremstår som moderne og innbydende med gjennomgående gode materialvalg. Bilen parkeres på fast plass i garasjen under bygget og man kan enten ta heis eller trappen opp. Her er det også gjesteparkering og romslig sportsbod. Høydepunkter: - Hjørne- og toppleilighet med svært gode lysforhold - Stor, innglasset balkong med nydelig utsikt - Svært gode solforhold med midnattsol inn - Parkering i garasje med opplegg for lading av elbil - Etablert, veldrevet og ettertraktet sameie - Utsikt til fjellheisen fra svalgang - Heis - Renovert bad 2023 - Oppvarming fra elektrisitet og gasspeis - Romslig sportsbod i garasje - Spektakulær utsikt og sentral plassering i Tromsdalen - Fine turløyper i nærheten - Meget gode kollektivtilbud finner du innen 3 minutters gange Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og attraktiv leilighet med flott beliggenhet og utsikt i Tromsø.
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 40 snr. 28 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Bellevue har en meget sentral og fin beliggenhet like ovenfor Tromsøysundbrua og rett sør for Tromsdalen Kirke. Det er kort vei til bl.a. buss, kiosk, dagligvarebutikk, barneskole og barnehager. Gangavstand til Pyramiden kjøpesenter med flere servicetilbud, og til sentrum. Flotte friluftsmuligheter lenger inn i Tromsdalen hvor man finner lysløype, turstier og ikke minst Fjellheisen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og grøntarealer. Asfalterte gangbaner og innkjørsel. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 2402m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2002
Areal	Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt såle og grunnmurer av betong. Skillende og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.04.2002. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett, belegg, vegg-til-vegg teppe og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, micro, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad: Ved renovering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er renovert i 2023. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med opphøyd servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, dusjhjørne, massasjebad, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2022 plassert i teknisk rom. Leiligheten har gasspeis plassert i stuen. Systemet er tilkoblet felles tilførsel med egen måler av forbruket. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Innvendige dører List til skyvedør er løs. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger av kobber.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med gassovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. Til seksjonen medfølger det én oppstillingsplass for bil i garasjeanlegget.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Bellevue 17/40, Tromsdalen", plan-ID 1467. Ikrafttredelse 30.08.2000. Hensynssoner på eiendommen: Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 500 000,- / Fellesutgifter: 5 780,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den 31.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 455 333,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 821 330,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 420,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 40 snr. 28 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Bellevue Terrasse
Styreleder sameiet	Odd-Tore Kraknes
Fellesutgifter	Kr 5 780,- per mnd.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr43 196,- Opplysninger om lån i sameiet: Beskrivelse: 2241 - DNB 1213.83.79548 - Innfridd Gjeldende rente: 0,00% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 25.06.2025 Lånets saldo: 0,00 Beskrivelse: 2240 - DNB 1636.54.47547 - Dnb Geldende rente: 6,85% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 11.07.2027 Lånets saldo: 49 112,83
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/18938-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 18.12.2001 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: 1902-17/1650 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/196-2/97 Erklæring/avtale 07.01.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/6149-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 02.05.2002 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2002/6149-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 02.05.2002 Bestemmelse om rett til å føre opp kabelskap og føre frem kabler for elektrisk kraft og telefon Rettighetshaver Kraftforsyning Telenor 2002/196-1/97 Seksjonering 07.01.2002 opprettet seksjoner: snr: 28 formål: Bolig sameiebrøk: 129/2742 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-30 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 94110938
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Ordensregler Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, Renovert baderom. Totalrenovert. Revet og bygget opp nytt bad fra grunnen. Åge Nilsen. 2022, Gammel varmtvannsbereder sluttet virke og ble skiftet ut med ny. Åge Nilsen. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Før jeg kjøpte. Sak som er rettet opp av Sameiet og avsluttet. Har vært tett og fint siden. Det har vært en forsikringssak - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Som beskrevet over - det har vært en lekkasje som er rettet opp av sameiet. Det har vært en forsikringssak - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Lagt nye kurser til veranda og til kjøkken i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Nesten alle stikkontakter og lysbrytere ble skiftet. Ishavsbyen Elektro AS. 2025, Elkontroll med påfølgende omkobling av varmtvannstank fra stikkontakt til fastpunkt. Arva og Tromsdalen Elektro Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.