LEKKER 2-ROMS MED GARASJEPLASS | Stor vinterhage | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Bad fra 2024

Gneisvegen 33 - En lekker 2-roms med gjennomgående moderne standard, stor vinterhage og garasjeplass. Leiligheten har svært fin intern beliggenhet helt i front i borettslaget, med fantastisk utsikt og nærmest ingen innsyn. Etterspurt borettslag med herlige fellesområder. Høydepunkter: Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader).. Fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Stor og vestvendt vinterhage.. God planløsning med lekker standard.. Bad renovert i 2024.. God lagringsplass i innvendig bod/garderobeskap og utvendig sportsbod.. Veldrevet borettslaget med grillhytte, lekeplass, grusbane og sittegrupper med levegg, bord og benker.. Lysløype, alpinanlegg og herlige turområder i nærheten.. Gode direkte bussforbindelser til bl.a. sentrum, UiT/UNN og Giæverbukta.. Ingen dokumentavgift!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 378,-
Fellesgjeld:	429 749,-
Internt bruksareal:	54m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1975
Energimerking:	E
Tomteareal:	42510m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Gneisvegen 33 9022 Krokelvdalen 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0148
Totalvurdering	Gneisvegen 33 - En lekker 2-roms andelsleilighet med svært fin og solrik beliggenhet i et etterspurt område. Leiligheten framstår gjennomgående moderne, med god standard, store rom og vindusflater som slipper inn mye daglys og skaper herlige lysforhold. Stue/kjøkken i åpen løsning, lekkert bad og soverom med stort garderoberom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt vinterhage, som byr på strålende solforhold og fantastisk utsikt. Det er gjort flere større oppgraderinger de siste to årene med bl.a. nytt bad fra 2024/25, nye vegger i stue og soverom, samt backsplash på kjøkken. Fast garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Her er det også klargjort for montering av elbil-lader. Borettslaget har for øvrig også herlige fellesområder med grillhytte, lekeplass, grusbane og sittegrupper med levegg, bord og benker. Leiligheten har svært fin intern beliggenhet helt i front i borettslaget, med fantastisk utsikt og nærmest ingen innsyn. Herfra har man umiddelbar nærhet til dagligvare, skole, barnehage og busstopp med gode direkteforbindelser til bl.a. sentrum UiT/UNN og Giæverbukta. Det er også kort vei til alpinanlegget, og naturen som byr på fantastiske turmuligheter. Høydepunkter: - Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader). - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Stor og vestvendt vinterhage. - God planløsning med lekker standard. - Bad renovert i 2024. - God lagringsplass i innvendig bod/garderobeskap og utvendig sportsbod. - Veldrevet borettslaget med mye inkl i felleskostnader som bl.a. internett via fiber. - Fellesområder med grillhytte, lekeplass, grusbane og sittegrupper med levegg, bord og benker. - Lysløype, alpinanlegg og herlige turområder i nærheten. - Gode direkte bussforbindelser til bl.a. sentrum, UiT/UNN og Giæverbukta. - Ingen dokumentavgift!
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 107, andelsnr. 347 i Gneisvegen Borettslag med orgnr. 951224235 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 42.5 daa som er lett skrånende. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1975
Areal	Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Innglasset balkong på ca. 8 m² med glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og tilbygg datert 14.12.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang Inngår i BRA-e: Sportsbod Boligen disponerer en bod på ca 3 m² i eget bygg ved inngang.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skufefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Enkelte knekte/brekte flis i trapp * Striper, merker, hakk i parkett * Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere levetid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 2. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: * Løs/skadet folie på ende av benkeplate. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann trenger inn i benkeplaten. * I benkeplateskjøt er det ufagmessig utførelse. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på foretatt radonmåling. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk veranda: Målt rekkverkshøyde på veranda er 0.86 m - Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Varme i gulv og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast garasjeplass i felles parkeringsanlegg.
Tomten	Areal: 42 510 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 01.07.1970. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Gul sone T-1442 H220_155 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 8 Rød sone T-1442 H210_5 0142 Gjennomføringssone Krav om felles planlegging H810_3 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Gneisvegen Borettslag Andelsnummer: 347 Fellesutgifter: Kr. 7 378,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 429 749,-. Andel fellesformue: Kr. 52 683,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 23.03.2026: 4 542 682 Andel av saldo: 58 240 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 23.03.2026: 60 035 103 Andel av saldo: 371 510 Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Refinansiering
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 190 000,- / Felleskostnader: 7 378,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 09.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 798 712,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 194 849,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Gneisvegen Borettslag
Formann borettslag	Jan Bakkevoll
Fellesutgifter	Kr 7 378,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles følgende: - Avdrag garasjelån 133,- - Grunnleie 3 681,- - Renter hovedlån 1 636,- - Renter garasjelån 256,- - Avdrag hovedlån 851,- - Tilleggsytelser: Dugnad 50,- - Altibox - fiber 609,- - Garasjeleie, 20/344 ( 16 - 71 ) 162,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Selger opplyser om følgende som er oppe til forslag i borettslaget. Ingen ting som er bestemt og vedtatt av borettslaget, men styreleder informere om at det er ønskelig å bytte kledning og etterisolere til dagens standard om noen år. Dette kan komme til å øke felleskostnadene.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 429 749,- Fellesformue kr52 683,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF skadeforsikring Polisenummer: SP430216
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Vannlekkasje fra taket. Nedbørsvann hadde trengt inn i vegg mellom kjøkken og bad, og yttervegg på bad/kjøkken. Oppdaget våren 2023. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Badet ble totalrenovert og oppgradert fra oktober 2024-januar 2025 i forbindelse med utbedring av fuktskaden. Vegg mellom kjøkken og bad, samt østlig vegg på kjøkken ble utbedret i samme tidsrom. Dokumentert av firma i Boligmappa. Tromsdalen bygg AS, HT Rør AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Vann fra taket lekket inn på bad og i vegg/hjørnet av kjøkkenet mot bad. Samme sak som beskrevet under baderom. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Tetting av tak. Ytre vedlikehold i regi av borettslaget. Taktekker ble leid inn for å tette tak ved vanninntrenging i 2023. Nye vindu på kjøkken og bad rundt 2022. Dette fordi de ble montert en stund før fuktskaden våren 2023. Styreleder sier vinduene ble montert 2024. Tromsdalen Bygg AS. 2007, Ny ytterdør. 2012, Vinterhage og soverom. I følge styreleder ble det bygget vinterhage i 2012. I samme prosess ble soverom påbygd. Nytt vindu på soverom. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, Renovering av bad. Montert varmekabler, termostat, brytere og dimmer, vifte, stikk og taklys. Dokumentert i Boligmappa. El-Installasjon AS. 2017, Installert ny måler. AMS måler installert i regi av borettslaget. GK Elektro AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024, Rør på bad og delvis kjøkken ble oppgradert til rør-i-rør i forbindelse med utbedring etter fuktskader. Byttet til skjult rørføring (inn i vegg) på badet. Flyttet avløpet og byttet til rennesluk i dusjsone. Fastmontert dusj og nytt blandebatteri på bad. Dokumentert i av firma Boligmappa. HT Rør AS, Tromsdalen bygg AS. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Montert varmekabler på bad. Dokumentert i Boligmappa. El-Installasjon AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Tak i ytterste del av soverom er synlig skeivt. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Fukt og mugg avdekket på kjøkken og bad ved vanninntrenging taket. Utbedret mellom oktober 2024-januar 2025. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ingen ting som er bestemt og vedtatt av borettslaget, men styreleder informere om at det er ønskelig å bytte kledning og etterisolere til dagens standard om noen år. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Montert ekstra taklampe på soverom med bryter på trådløs fjernkontroll, gjort av faglært elektriker på privat oppdrag. Har ikke samsvarseklæring. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Innvendig tak ble malt i 2016. Det finnes bore-hull i tak på stuen etter at en lampe hang der. Hullene er sparklet igjen, men taket er ikke malt på nytt etter at hullene ble sparklet. Noen av flisene i trapp er synlig skadet eller knekt. Det finnes synlige riper i parkett utover normal brukslitasje. Det lekker vann fra handtaket på kranen og ned i utslagsvask på kjøkken. Mest sannsynlig en pakning som er gåen og burde skiftes på sikt. Rørføring i sikringsskap er tettet i regi av borettslaget, etter at tidligere nabo røyket inne og det ble oppdaget røyklukt oppe hos meg. Ikke vært et problem i ettertid. Byttet taklampe på kjøkken, taklampe i gang, og vegglampe i trapp. Arbeidet ble gjort av faglært elektriker på privat oppdrag, men det finnes ikke samsvarserklæring på det. Takboks på soverom ble bygget for å skjule skeivhet i taket i overgang fra ny/gammel del av soverommet. Inni takboksen er det lagt opp strøm til ny taklampe. Bryteren finnes på fjernkontroll. Arbeidet er gjort av faglært elektriker, men det finnes ikke samsvarserklæring på det. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring.