NYDELIG 4-ROMS MED GARASJEPLASS | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Oppusset 2025 | Barnevennlig

Månevegen 14 - En nydelig og moderne 4-roms, med familievennlig beliggenhet i et etterspurt borettslag. Boligen framstår gjennomgående flott og er betydelig oppusset det siste året. Kvaliteter som pen standard, strålende sol- og utsiktsforhold og g arasjeplass like ved boligen. Utmerket beliggenhet for barnefamilier, med lekeplass og felles grillhytte i umiddelbar nærhet, samt kort vei til marka, skole og barnehage. Høydepunkter: Strålende solforhold og fantastisk utsikt.. Stor vestvendt veranda.. God og praktisk planløsning. Mye lagringsplass.. Garasjeplass like ved boligen.. Pen standard med kjøkken og de fleste overflater fra 2025. . Etterspurt borettslag med lekeplasser og felles grillhytte.. Kort vei til marka, skole og barnehage. . Ingen dokumentavgift!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 180 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 457,-
Fellesgjeld:	806 194,-
Internt bruksareal:	101m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1981
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Månevegen 14 9024 TOMASJORD
Oppdragsnummer	52-26-0163
Totalvurdering	Månevegen 14 - En nydelig og moderne 4-roms, med familievennlig beliggenhet i et etterspurt borettslag. Boligen framstår gjennomgående flott og er betydelig oppusset det siste året med bl.a. nytt kjøkken og nye overflater i alle rom bortsett fra på bad. God og praktisk planløsning med soverom og bad samlet på plan 1 og stue og kjøkken på plan 2. Fra stuen har man utgang til en vestvendt veranda som byr på strålende solforhold og fantastisk utsikt. For øvrig er det rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap, innvendig bod, entré, utvendig sportsbod og i garasjen. Utmerket intern beliggenhet i borettslaget, med garasjeplassen i umiddelbar nærhet. Borettslaget framstår svært optimalt for bl.a. barnefamilier, med lekeplass og felles grillhytte som alle beboere kan bruke. I tillegg ligger borettslaget helt inntil markagrensa, med nærhet til flotte turområder. Her har man også kort gå- eller sykkelvei til skoler, barnehage og dagligvarebutikker. Høydepunkter: - Strålende solforhold og fantastisk utsikt. - Stor vestvendt veranda. - God og praktisk planløsning. Mye lagringsplass. - Garasjeplass like ved boligen. - Pen standard med kjøkken og de fleste overflater fra 2025. - Etterspurt borettslag med lekeplasser og felles grillhytte. - Kort vei til marka, skole og barnehage. - Ingen dokumentavgift!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 983, andelsnr. 426 i Vestlia Borettslag med orgnr. 948676052 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Borettslag Rekkehus
Byggeår	1981
Areal	Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldt loft. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 14 m² med tre og glassrekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og tilbygg datert 19.11.2009. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasjer datert 31.05.2002. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Boligen disponerer en bod på ca 5 m² med inngang. Denne er ikke tatt med i arealberegningen etter de gamle arealreglene.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Toalettrom: Gulv i laminat. Våtromsplater på vegg. Malt flate i tak. Gulvmontert toalett. Innredning med glatt dørfront. Heldekkende servant. Speil med lys. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert i utebod. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og panelovner. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Det var ikke gangbart gulv slik at det er en begrenset del av takkonstruksjonen som var mulig å besiktige. Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 2. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt høydeforskjell i gang 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten. Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Opplysning gitt av selger: Det ble foretatt drenering av boligen i 2009/2010. Ved fuktsøk på betongvegg på soverom ble det målt høye verdier. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). På grunn av slukens utforming er det ikke mulig å se hvorvidt det foreligger membran/tettesjikt rundt sluk, og utførelsen av tetting rundt sluk. Anbefaler å innhente opplysninger omkring dette forholdet. Det var heller ikke mulig å observere membran andre steder på våtrommet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot nabo og yttervegg. Ved fuktsøk ble det målt forhøyede verdier av fukt. Det er uklart om dette skyldes at dusjen nylig har vært i bruk. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje som ligger like ved boligen. Det er montert elbil-lader i garasjen. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 24.05.1977. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssoner for Ras- og skredfare samt Hensyn friluftsliv jf. eiendomsrapport datert 30.03.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Vestlia Borettslag Andelsnummer: 426 Fellesutgifter: Kr. 10 457,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 806 194,-. Andel fellesformue: Kr. 58 460,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94847147851, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 30.03.2026: 10 838 515 Andel av saldo: 387 090 Første termin/første avdrag: 09.04.2015 ( siste termin 09.01.2060 ) Flyterde rente, 3 mnd nibor + margin 0,95% Lånenummer: 94847174018, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 30.03.2026: 10 742 207 Andel av saldo: 383 650 Første termin/første avdrag: 10.01.2018 ( siste termin 10.01.2060 ) Fastrente til 06.12.24 Lånenummer: 94847258300, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 30.03.2026: 992 732 Andel av saldo: 35 455 Første termin/første avdrag: 10.07.2025 ( siste termin 10.01.2060 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	5 180 000,- / Felleskostnader: 10 457,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 07.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 207 797,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 831 189,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om et strømforbruk på 19 000 kWh i 2025.
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Vestlia Borettslag
Formann borettslag	Hege Eilertsen
Fellesutgifter	Kr 10 457,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Renter kr. 3332,- - Grunnleie kr. 4857,- (kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, etc) - Avdrag kr. 779,- - Tv og bedband kr. 100,- - Oppbygning vedlikeholdsfond kr. 639,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. mnd, 300,- i februar 26) - Garasjeleie kr. 450,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 806 194,- Fellesformue kr58 460,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3316524-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 11.11.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1084 Bestemmelse om vedlikehold 2003/16863-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 14.11.2003 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 1902-15/1500 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP442713
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Protokoll Ferdigattest/midl. bruks Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad: Montert nytt servant og dusjkabinett. Nye rør til dusjkabinett. Toalettrom: Montert nytt servant m/speil og toalett. Varmefolie i gulv. Utført i 2025 av faglært og ufaglært. - Toalettrom: montert baderomsplater og nytt gulv. - Byttet kjøkkenvindu og montert glassrekkverk i front på veranda. Utført av byggmester Ken-Gøran Andersen AS. - Borettslag har hatt problemer med fukt mot vegger under terreng grunnet bratt terreng. Dette ble utbedret med ny drenering under oppgradering av utvendig fasade i 2009/2010. Ta kontakt borettslag for info. - Ved oppussing i 2025 oppdaget fukt i betonggulv mot yttervegger. Dette ble utbedret av borettslaget da de har ansvar for alt utvendig. Årsak til fukt var kuldebro - utbedring som ble gjennomført var isolasjon av yttervegg, nedstøpt varmekabel i betonggulv og platon gulv. - Drenering rundt bygg i 2009. Ta kontakt med borettslag for mer info. - Spotter tak overetasje - Trekt nye ledninger i hele boligen. - Nye kurser til kjøkken. - Nye stikkontakter i hele boligen. - Varmefolie i underetasje unntatt bad og under trapp i 2025. (Bad har varmekabler fra tidligere). - Montert nye taklamper i underetasje unntatt bad. - Nytt avløpsrør fra Kjøkken - Nye vannrør til dusjkabinett - Nye vannrør til varmtvannstank. - Nytt ventilasjonsrør fra toalettrom - Ny ventilator og ventilasjonsrør fra kjøkken. - Pipe er steng igjen under oppussing. - Håndløper på vegg i det innvendige trappeløp ble demontert under oppussing av bolig i 2025. Ikke montert etter ønske, men oppbevart i garasje. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Borettslaget ferdigstilte i 2009 en renovering av fasader og tak. I følge borettslaget ble følgende gjort: - Bygg etterisolert med 7 cm i vegger, totalt 17 cm. - Utvendig kledning - Tak/taktekke skiftet, takutstikk bygd ut. - Bygd ut balkong og inngangsparti med sportsbod. - Skiftet sikringsskap. - Gravd ut bak leilighetene og skiftet drenering.
Forkjøpsrett	Forkjøpsretten er avklart, 8 stk. har meldt interesse.