Pen og velholdt 3-roms toppleilighet med veranda | Flott utsikt | Praktiske løsninger og parkering i carport

Velkommen til Fembøringen 32 - Fin og velholdt 3-roms leilighet med lyse overflater, åpen planløsning og veranda med nydelig utsikt. Leiligheten byr på et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord, romslige soverom og et moderne bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Her får du en funksjonell og lettstelt bolig med carport, innvendig bod og en rolig, familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, butikk og turterreng. Høydepunkter: Åpen og sosial planløsning med gode lysforhold. Veranda med svært fin utsikt. Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. To gode soverom med garderobeplass. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og parkeringsplass i carport med bod. Rolig, etablert og familievennlig område. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 870 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	60m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1991
Tomteareal:	474m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fembøringen 32 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0211
Totalvurdering	Velkommen til Fembøringen 32 - Velholdt og innbydende 3-roms leilighet med rolig og familievennlig beliggenhet med nærhet til både natur og gode servicetilbud. Leiligheten har lyse og delikate overflater, og en åpen planløsning som gir rom for både sosialt samvær og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med nydelig utsikt - Et perfekt sted for å nyte solen og utsikten over nærområdet. Kjøkkenet er praktisk utformet med god plass til spisebord og utstyrt med integrerte hvitevarer, deriblant oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til frittstående kjøl- og fryseskap. De to soverommene har god plass til seng av ønsket størrelse og garderobemøbler, og gir et behagelig og rolig inntrykk. Badet fremstår moderne med innredning som heldekkende servant, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin sørger for komfort og funksjonalitet i hverdagen. Leiligheten har i tillegg innvendig bod, parkeringsplass i carport og gode oppbevaringsmuligheter. Rolig og familievennlig beliggenhet i Hamna med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til sentrum, UiT og UNN. Høydepunkter: - Utsikt - Carport - Veranda - Lagringsplass - Rolig og familievennlig beliggenhet - Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 659 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via utvendig trapp med egen inngang. Gode sol/lysforhold med vestvendt utsikt. Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boområde i Hamna, nord på Tromsøya. Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til lysløype og skog, samt kort avstand til skole/barnehager og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser mot sentrum og UNN/UiT.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt med et areal på ca. 475 m². Tomten er opparbeidet tomt med plen og asfaltert innkjørsel/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1991
Areal	Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon med opplett, utvendig tekket med pappshingel. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 02.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midelertidig brukstillatelse for bolighus med en 3-rom leilighet datert 24.10.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Stue/kjøkken, Bod, bad/vaskerom og 2 soverom. Det bemerkes at deler av gulvarealet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 02.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Veggene har malt tapet og gips. Himlingene har trepanel. Gulvene har belegg, laminat og parkett, og det er gulvvarme på baderom. VÅTROM Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank på ca. 110 liter av merket Oso plassert i knekott bak kjøkken/våtrom. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da takstingeniøren vurderer det som unødvendig. TGIU er derfor satt. Vegger i våtrommet er nylig åpnet ifm. montering av våtromsplater. Eier har lagt inn bildedokumentasjon i Boligmappa. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vindu på ett av soverommene kniper i karm ved åpning/lukking. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utett åpning mellom pakning og karm på skyvedøren. Balkongdøren på soverommet har skjevhet i karm og er vanskelig å lukke/låse. Noe utvendig værslitasje på balkongdører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Parketten har skader i et avgrenset område av stuen, samt stedvis slitasje (riper og hakk) på kjøkkenet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Glipper i overganger av himling. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 02.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om følgende: - Oppvaskmaskin er ikke integrert, men kan medfølge leilighet. - Skoskap i bod, medfølger ikke leilighet. - Knaggrekke i bod medfølger ikke. - Garderobeskap i gang kan medfølger om ønskelig. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på egen tomt.
Tomten	Areal: 474 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vei, vannforsyning og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 09.03.1986.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 870 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 02.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 952 880,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 811 521,- Formuesverdi Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 659 snr. 3 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Leligheten består av en boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Selger opplyser om at det er et uformelt sameie, så det er ingen vedtekter og det er ingen orgnr. Felleskostnader 1.200,- pr mnd. som inkluderer forsikring og vedlikehold.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/10737-1/97Seksjonering Opprettet seksjoner 09.09.1991 snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 59/221 2021/343579-1/200Jordskifte 22.03.2021 21:00 Sak: 20-063350REN-JTRM Fembøringen, gnr. 115 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP412551.15.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Balkong mot vest (soverom) fremkommer ikke på byggemeldt tegning datert 13.06.1991. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 29.03.2026: - Totalrenovering av bad utført i 2024 hvor Jensen Eklektiske utførte det elektriske arbeidet. - Oppdaget fukt ved pipe. Forsikringssak hvor det ble ordnet opp og lagt nytt gulv. - La ny shingel på taket mot sør montert av Nicuconstruct AS i 2016. - Satt inn nye vinduer stue og soverom i 2022. - Byttet jordfeilbryter i 2022 av HK Sørensen AS Finnsnes. - Balkong mot sør er i dårlig stand og bør byttes. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Nei.