Lys og gjennomgående 2-roms midt i byen - Praktisk planløsning, romslig soverom og felles takterrasse med utsikt!

Velkommen til Vestregata 42A! Her får du en attraktiv og lettstelt 2-roms leilighet midt i Tromsø sentrum, med gangavstand til alt av byens tilbud og umiddelbar nærhet til buss med gode forbindelser. Leiligheten er gjennomlys med åpen planløsning, store vindusflater og praktiske løsninger, flislagt bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin, samt et romslig soverom med behagelig atmosfære og skyvedørsgarderobe. Bygget har også felles takterrasse med nydelig utsikt og svært gode solforhold - et ettertraktet uteareal midt i byen. Høydepunkter: Leiligheten kan selges fullt møblert. Sentral. Felles takterrasse. Gangavstand til alt. Lagringsplass i bod. Gode bussforbindelser. Moderne standard. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 642,-
Fellesgjeld:	3 519,-
Internt bruksareal:	44m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1971
Energimerking:	C
Tomteareal:	261m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vestregata 42A 9008 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0119
Totalvurdering	Velkommen til Vestregata 42A - Svært attraktiv og funksjonell 2-roms midt i hjertet av Tromsø sentrum. Innvendig oppleves leiligheten som lys og luftig, med gjennomlysning og åpen planløsning som utnytter arealet godt. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Det flislagte badet har varme i gulv og opplegg til vaskemaskin, noe som gir både komfort og praktiske løsninger i hverdagen. Soverommet er romslig og behagelig, og skyvedørsgarderobe gir smart oppbevaring uten å stjele unødig gulvplass. Bygget kan i tillegg skilte med en flott, felles takterrasse som gir nydelig utsikt og svært gode solforhold - et ettertraktet pusterom midt i byen, perfekt for å nyte sommerdagene eller en kopp kaffe i sola. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode planløsninger og attraktive fellesfasiliteter gjør dette til en leilighet som vil oppleves som både lettstelt, komfortabel og svært lett å trives i. Beliggenheten gir gangavstand til alt av servicetilbud, butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud, samtidig som du har umiddelbar nærhet til busstopp med gode bussforbindelser i alle retninger. Høydepunkter: - Sentral - Felles takterrasse med utsikt - Bodplass - Gjennomtenkt planløsning - Gode bussforbindelser - Leiligheten selges fullt møblert! - Svært gode kortids- og langtidsleieinntekter! - Oppvarming/varmtvann er inkludert i fellesutgiftene
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1839 snr. 8 orgnr. 896161482 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Adkomst fra fortau i Vestregata. Leiligheten ligger i 4. etasje via felles oppgang med heis. Eiendommen har en urban beliggenhet i et område preget av tett bybebyggelse og høy aktivitet. Umiddelbar nærhet til butikker, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. God tilgang til kollektivtransport.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 260 m2.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1971
Areal	Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Etasjeskille av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 08.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tannlegekontor - Vestregata 42 datert 15.01.2010. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, påbygg og fasadeendringer datert 15.01.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 4.Etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Kjeller: Gitterbod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 08.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett. Veggene har malt gips. Himlingene har betongelementer. Gulvvarme på baderommet. VÅTROM Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør av plast og støpejern. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrommet. Det er sentralanlegg for varmt vann. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Leiligheten har ingen ventilasjon utover åpning av vindu/balkongdør. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert at membranen har løsnet fra deler av slukmansjetten. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 08.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyse om at alt av hvitevarer medfølger og leiligheten kan selges fullt møblert hvis ønskelig, herunder med sofa, runde stuebord, seng, spisebord, spisestoler, TV-benk og TV. OBS: Oslo-lampe og ikke noe i boden i selges. Punkt 10, 15, 16, 17, 18: Det er ikke sentralstøvsuger eller nevnte løsøre. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 261 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	Sameiet har følgende fasiliteter: - Sentral oppvarming av varmtvann - Kollektiv avtale på internett - Felles takterrasse
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor jf. reguleringsplan for "Park terrasse", plan-ID 1480. Ikrafttredelse 10.12.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 11.3.2026 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 850 000,- / Fellesutgifter: 4 642,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 4.642 per mnd og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 3 251 Særkostnad boligdel strøm 618 TV/ Internett 773
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 08.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 768 930,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 075 721,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 644,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1839 snr. 8 orgnr. 896161482 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyse om følgende: Når det gjelder strømforbruket vet vi ikke hvor mye det ligger på månedlig, ettersom dette dekkes av felleskostnadene (særkostnad på kr 618). Se vedlagt skjermbilde ang. felleskostnadene. Vi betaler ikke strøm utenom felleskostnadene, da felleskostnadene dekker alt av varmvann, oppvarming mv.
Adgang til utleie	Leiligheten består av en boenhet og kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Eierseksjonssameiet Vestregata 42
Styreleder sameiet	Lance Gallardo
Fellesutgifter	Kr 4 642,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 4.642 per mnd og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 3 251 Særkostnad boligdel strøm 618 TV/ Internett 773
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 3 519,- Fellesformue kr37 940,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2010/578571-1/200 Resek/tilleggssak 04.08.2010 nye seksjoner: snr: 4 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 32/892 nye seksjoner: snr: 5 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 49/892 nye seksjoner: snr: 6 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 44/892 nye seksjoner: snr: 7 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 32/892 nye seksjoner: snr: 8 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 49/892 nye seksjoner: snr: 9 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 44/892 nye seksjoner: snr: 10 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 32/892 nye seksjoner: snr: 11 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 49/892 nye seksjoner: snr: 12 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 50/892 nye seksjoner: snr: 13 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 47/892 1902/900142-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 10.07.1902 Overført fra: 5501-200/1839/0/1-3 Gjelder denne registerenheten med flere 1969/402003-1/97 Erklæring/avtale 15.07.1969 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: 5501-200/1839/0/1-3 Gjelder denne registerenheten med flere 1988/413363-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 27.12.1988 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/1839/0/1-3 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/838-2/97 Erklæring/avtale 18.01.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: 5501-200/1839/0/3 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002672091
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I 2025 ble det gjennomført utbedringer på sameiets fasade vendt mot bakgården. I forbindelse med en vanninntrenging til trapperommet i fellesarealet avdekket fagkyndige fuktrelaterte skader/råte. Sameiet har gjennomført utbedringer, og etter selgers kunnskap er videre arbeid planlagt gjennomført trinnvis. Fasade på sørside ved takterrassen er også utbedret og sikret mot vanninntrenging. Tilsvarende utbedring er anbefalt for fasade nord ved takterrassen. Sameiet avsetter månedlig midler til fremtidige utbedringer. Det foreligger ikke prisestimat for sameiets vedlikeholdsarbeid. Felleskostnadene ble økt i 2025 og i 2026 for å avsette vedlikeholdsmidler. - Utdrag fra sameiets vedtekter angående ventilasjon: "4-2 Vedlikehold av ventilasjon - Kostnaden for reparasjon/vedlikehold av vifte og ventilator som er inne i seksjonseierens leilighet er boligeierens ansvar. Kostnadene knyttet til vifte og ventilator i den enkelte leiligheten må dekkes av den respektive seksjonseieren." BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Leiligheten kan selges fullt møblert (med unntak av lampe i stue).