Innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, solrike uteområder og garasje. 4 soverom, 2 bad og vaskerom.

Kroken 8 - Innholdsrik enebolig med god planløsning, solrike uteområder og garasje. Her bor du fint til i et rolig og barnevennlig område. Boligen fremstår som velholdt og har en familievennlig planløsning over to plan med åpen stue- og kjøkkenløs ning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Videre har boligen 4 soverom, to bad/wc med gulvvarme og vaskerom. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og stue med vedfyring og utgang til balkong på ca 29 kvm. Stor platting med utgang fra soverom. Parkering i garasje og kjeller som er innredet og utleid for kr 5 000,-/mnd (ikke godkjent og omsøkt). Boligen ligger idyllisk til i rolige omgivelser og flotte turområder like ved. Høydepunkter: Garasje. 2 bad og vaskerom. 4 soverom. Flott hage og solrike uteområder. Vedovn. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	180m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	27m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	56m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1987
Energimerking:	E
Tomteareal:	1141m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kroken 8 9151 Storslett
Oppdragsnummer	52-26-0122
Totalvurdering	Kroken 8 - Innholdsrik enebolig med god planløsning, solrike uteområder og garasje. Her bor du fint til i et rolig og barnevennlig område. Boligen fremstår som velholdt og har en familievennlig planløsning over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Videre har boligen 4 soverom, to bad/wc med gulvvarme og vaskerom. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og stue med vedfyring og utgang til balkong på ca 29 kvm. Stor platting med utgang fra soverom. Parkering i garasje og kjeller som er innredet og utleid for kr 5 000,-/mnd (ikke godkjent og omsøkt). Boligen ligger idyllisk til i rolige omgivelser og flotte turområder like ved. Høydepunkter: - Garasje med kjeller med egen inngang - 2 bad og vaskerom - 4 soverom - Flott hage og solrike uteområder - Vedovn - Varmepumpe Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 71 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Kroken 8 har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har flotte turområder med gode sol og lysforhold. Det er gangavstand til både skole, barnehage, butikk og det meste du trenger i hverdagen. Det er også kort vei til flotte turområder og skiløype
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og god boltreplass for de minste barna. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Stor sørvestvendt balkong på ca 29 kvm og vestvendt terrasse på ca 21 kvm. Det er takoverbygd inngangsparti, og utvendig trapp ned fra gårdsplass til hage. Frittstående garasje og det er inngang til kjeller. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1141m². Eiendommen ligger i ett skrående terreng og er delvis inngjerdet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1987
Areal	Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 56 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Enebolig fra 1987 som fremstår som normalt vedlikehold. Byggemåte Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2016 og vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Inngangsdør, kjeller: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør, hovedetasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Terrassedør, sokkeletasje: Malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Veggkonstruksjoner Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning Taktekking / takkonstruksjon / loft Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Alder: byggeår Adkomst til kaldloftet via luke i himling i soverom i hovedetasjen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 29 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Platt ved sør/vest side på ca. 21,3 m2. Platt ved kjellerdør på ca. 5,8 m2. Renner og nedløp Renner og nedløp av lakkert metall. Fastmonterte stigtrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Utvendige trapper Trapp av tre til repos på ca. 4,3 m2. Liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 70 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik (høydeforskjell) i stue og i gang i sokkeletasje Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Siste tilsyn skal være utført den 17.01.2012, ingen anmerkninger. Siste feiing av skorsteinen er ukjent. Rom under terreng: Hulltaking ble utført mot terreng fra (soverom). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,8%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Innvendige dører Boligen har malte profilerte fyllingsdører. Vannledninger Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2007 montert over trappeløpet i hovedetasjen. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Det foreligger samsvarserklæringer for: - Det ble installert tilførsel og montert bryter til taklys på kjøkken, datert 01.11.2021. - Montert varmekabel, datert 14.05.2008. Siste kontroll DLE utført i 2008. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Byggegrunn Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår med ukjente masser omkring boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør, ukjent hvor dette ledes videre bort. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker, utvendig skvettpusset og malt. Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2006 plassert på vaskerom. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 14.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.05.1986 ifølge kommunen, og er vedlagt i salgsoppgaven. I følge denne var det gjenstående arbeider utvendig og innvendig: - Pussing av grunnmur, gelender, rekkverk altan. - Feieluke beskyttes med trepanel, belegg i hall, belegg/maling på gulv vaskerom, rep. av Terafleks toalett/badstue og belisting av vinduer. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.08.1986 mottatt fra kommunen. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente bygningstegningene og det avviker på følgende: Hovedetasje: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - Dør og balkongdør til kjøkkenet er kledd igjen. Sokkeletasje: - Badstue er fjernet og bad er utvidet tilsvarende. - Tv-stue er omgjort til ett soverom og en gang. Tegninger av garasje er udatert. Underetasje er innredet som hybel. Det er ingen tegninger av denne etasjen. Det er ikke søkt om bruksendring av underetasjen. Alle ovennevnte forhold blir kjøpers ansvar og risiko.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang m/trapp, vindfang, soverom, bad Sokkeletasje: 3 soverom, gang, gang m/trapp, bad, 2 boder og vaskerom. Garasje: Underetasje/hybel: Sovealkove, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Garasje Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 14.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Tekniske utstyr/generelt: * Balkong på ca. 29 kvm * Sørvestvendt platting på ca. 21 kvm * Platting ved kjellerdør på ca. 5,8 kvm * To vedovner * Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic * Kjøkken med integrerte hvitevarer * 4 soverom * Vaskerom og to bad med gulvvarme Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Oppvaskmaskin 2016 - Skiftet noen vinduer 2016 - Skiftet terrassedør hovedetasje 2007 - Varmepumpe 2006 - Varmtvannstank Gode oppbevaringsmuligheter: * Garderobeskap på hovedsoverom * Skyvedørsgarderobe på ett soverom * To innvendige boder * Baderomsinnredning på begge bad * Vaskerom med god lagringsplass * Kjøkken med rikelig med skap og skuffer
Standard	Enebolig fra 1987 med praktisk planløsning og fremstår som normalt vedlikehold. Takoverbygd inngangsparti med repos på ca. 4,3 kvm med liggende rekkverk og gelender. E N T R E Innbydende entre med belegg på gulv, malte veggoverflater og plass til garderobeløsning. Romslig gang med plass til kommode og innvendig trapp mellom etasjene. I trapperommet er det montert luft-til-luft varmepumpe. Gang i underetasje med malte veggoverflater og vedovn fra Jøtul. S T U E & K J Ø K K E N Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Lys og fin stue med vegger malt i moderne farger og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stilfull vedovn som står sentralt plassert i stue. Fra stue er det utgang til en stor, herlig balkong med gode solforhold. Balkongen vender mot sør og vets, er på ca 29 kvm og har god plass til hagemøbler og grill. Pent kjøkken med god utforming med rikelig med skuffer, skap og benkeplass. Vinduer over benk som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og belysning under overskap. Det er glassplate bak induksjonstopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herav kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn i arbeidshøyde og induksjonstopp. Ny frittstående oppvaskmaskin montert i mars 2026. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. S O V E R O M Boligen har fire soverom - tre av de er i undetasjen og hovedsoverom er i hovedetasjen. Hovedsoverom er av god størrelse og har garderobeskap. Soverom 2 som benyttes som tv-stue av nåværende eier. Soverom 3 med skyvedørsgarderobe. Soverom 4 med utgang til en stor terrasse på ca 21 kvm. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har bad i hver etasje og separat vaskerom. Bad hovedetasje med fliser på gulv, gulvvarme, wc, lys baderomsnnredning med heldekkende servant, speil med lys og dusjkabinett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via yttervegg. Veggmonterte hylleløsning med kurver, som gir ekstra oppbevaringsplass for håndklær og annet. Bad i underetasje med fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom sokkeletasje med gulvvarme, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gulv med vinylbelegg og vegger med malte plater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Elektrisk ventilasjon. B O D Det er to innvendige boder. En av bodene har hyller. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Rom under garasje med belegg. Vegger: Malte plater og malt trepanel. Våtromsplater på bad. Himlinger: Malte himlingsplater. Gulvvarme: på begge bad/wc og vaskerom. G A R A S J E Frittstående garasje med garasjerom. Kjeller til garasje med egen inngang, og rom som er innredet med stue med hybelkjøkken, sovealkove og bad/wc/vaskerom, men er ikke omsøkt og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Denne delen er også utleid, men er ikke godkjent som egen boenhet. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU: - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. TG2 - Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler bue på pipebeslag. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert malingsavflassing på vindu i stue. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør i sokkeletasjen lar seg ikke åpne. Beslag under hovedinngangsdør er skadet og løs. Kjellerdør tar i terskel ved åpning/lukking. Håndtak på hovedinngangsdør er slapp/løs og karm har skade. Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke på platt er værslitt og mosegrodd. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassedekket bør rengjøres og overflatebehandles for å fjerne mose og beskytte treverket mot videre forvitring. TG2 - Innvendig: - Overflater Fuktsvell i laminatskjøt på kjøkkenet bør utbedres. Glipper i plater mot vegghjørner bør tettes. Manglende taklist på soverom i hovedetasjen bør monteres, og umalt vegg bør males for å sikre et ferdigstilt og beskyttet overflate. Glippe mellom laminat og vegg bør tettes for å forhindre fuktopptak og skader på gulvet - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler terskel list på en dør. Det mangler beslag over en låskasse. Enkelte dører må justeres. - Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert oppkantflis under dørterskelen. Vær oppmerksom ved bruk. Badet fungerer med dette avviket siden det i dag benyttes dusjkabinett - Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og Himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det må foretas lokal utbedring. Det bør etableres fuge mellom bunnlist og våtromsplater - Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/membran ved terskel bør utbedres for å oppfylle krav til lekkasjesikkerhet. - Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Overvåk tilstanden jevnlig. - Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og Innredning Det mangler mykfuge mellom servant og vegg. Det bør påføres mykfuge mellom servant og vegg for å hindre at vann trenger ned bak innredningen. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler endemuffer på rør-i-rør i kjøkkeninnredningen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres endemuffer på rør-i-rør-systemet i kjøkkeninnredningen - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter og lufting på avløpsanlegget. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Utvendig - Vinduer i garasje m/hybel Det er registrert malingsavflassing på karmer. TG2 - Innvendig - Overflater Det er registrert glipper i plateskjøter og spikerhull er synlig enkelte plasser. Det mangler gulvlist ved kjøkkeninnredning. Det er registrert knirk i gulv i stue. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon Klaffeventil er skadet. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom > Underetasje/hybel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er registrert glippe i plateskjøter i himling og strie har malingsavflassing enkelte plasser. - Våtrom > Underetasje/hybel > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Kjøkken > Underetasje/hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløs. Avtrekket har lav funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 14.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i stue og i undetasjen. Det er gulvvarme på begge bad og på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 141 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Storslett sentrum", plan-ID 19421997_001. Ikrafttredelse 19.06.1997. Hensynssoner registrert på eiendommen: H 190 Fly sikringssone 19421997_001 Gjeldene reguleringsplaner med delvis konflikt med ny arealplan
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 14.03.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 050 000,- Verdi takst 4 000 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 820 541,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 282 164,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 620,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 14 bnr. 71 i Nordreisa kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Kjeller under garasje er utleid for kr 5 000,- pr mnd, men er ikke godkjent som egen boenhet og rommene er heller ikke omsøkt eller godkjent som rom til varig opphold
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst heftelser av betydning for kjøper For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Planrapport Matrikkelrapport Reguleringsplankart Områdeanalyse Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.08.1986, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Hovedetasje: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - Dør og balkongdør til kjøkkenet er kledd igjen. Sokkeletasje: - Badstue er fjernet og bad er utvidet tilsvarende. - Tv-stue er omgjort til ett soverom og en gang. Garasje m/hybel Det foreligger godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen. Tegningene er udatert. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: - Underetasje er innredet som hybel. Det er ingen tegninger av denne etasjen. Det er ikke søkt om bruksendring av underetasjen. Anbefaling: Motakst AS anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få deler av bygget godkjent i samsvar med regelverket. Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Bygd hundegård i hage og gjerdet inn hele hagen i 2025. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.