Eldre enebolig med strandlinje, sjøutsikt, garasje og naust - Naturskjønn beliggenhet - Fiskerettighet

Nedre Bakkejord 173 - Enebolig med flott beliggenhet, fantastisk utsikt mot sjøen, garasje og naust. Boligen inneholder 3 soverom, bad og eget toalettrom, og har en praktisk planløsning med gode muligheter for tilpasning. Eiendommen har behov for o ppgradering, noe som gir deg muligheten til å skape ditt eget hjem. Her får du en bolig med stort potensial i naturskjønne omgivelser. Garasje og naust følger med, perfekt for deg som ønsker nærhet til sjø og friluftsliv. En spennende mulighet for deg som ønsker en enebolig med utsikt og oppussingsmuligheter. Høydepunkter: Enebolig med strandlinje. Fiskerettighet i Skøelva. Garasje og naust. Tomteparsell 27/117 er på ca. 3 mål og regulert til spredt boligbebyggelse. Fantastisk utsikt mot sjøen. Oppgraderingsbehov - potensiale. Rolig og naturskjønn beliggenhet. ... Les mer

Prisantydning:	1 600 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	112m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	39m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1950
Energimerking:	F
Tomteareal:	12017m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nedre Bakkejord 173 9310 SØRREISA
Oppdragsnummer	52-26-0112
Totalvurdering	Enebolig med strandlinje, sjøutsikt, garasje og naust! Nedre Bakkejord 173 - Enebolig med flott beliggenhet og fantastisk utsikt mot sjøen. Boligen inneholder 3 soverom, bad og eget toalettrom, og har en praktisk planløsning med gode muligheter for tilpasning. Eiendommen har behov for oppgradering, noe som gir deg muligheten til å skape ditt eget hjem. Her får du en bolig med stort potensial i naturskjønne omgivelser. På eiendommen finner du også garasje samt naust, perfekt for deg som ønsker nærhet til sjø og friluftsliv. Her ligger alt til rette for båtliv, fiske og fine naturopplevelser rett utenfor døren. Tomteparsell med Gnr 27 Bnr 117 er på ca. 3 mål og er regulert til spredt boligbebyggelse. Høydepunkter: -Enebolig med strandlinje -Garasje og naust -3 soverom -Bad og separat toalettrom -Fantastisk utsikt mot sjøen -Oppgraderingsbehov - potensiale -Rolig og naturskjønn beliggenhet
Matrikkel	Gnr. 27 bnr. 72 i Sørreisa kommune Gnr. 27 bnr. 139 i Sørreisa kommune Gnr. 27 bnr. 117 i Sørreisa kommune
Beliggenhet	Boligeiendommen ligger i Nedre Bakkejord ved Skøelv. Det er utsikt ned til Skøelv mot Reisafjorden, Solbergfjorden, Noen av fjellene på Senja, Gottesjord, Furøy, Finnsnes. Mot øst sørøst ligger naturområdet Heia R isav rdu med skogkledde fjell, koller, små vann og myrer. Skøelv er en langstrakt bygd fra dalen over elven, fra elveutløpet og opp Skøelvdalen. Skøelv har Idrett og grendelag. Skøelv grendehus, Solglimt, ligger ved siden av nedlagte Skøelv skole. Brukes til forsamlinger og utleie. Skøelv stadion ligger nedenfor boligen ved Skøelvens utløp i havet. Der er det fotballbane, hundepark og ridebane, samt ei grillbu tilgjengelig for alle. Skøelva er laks og sjøørret elv som renner ut av Skøvatnet øverst i Skøelvdalen, ned gjennom Skøelvdalen og ut i havet nede i Skøelv hvor elven har laget et elvedelta. Elva styres av et grunneierlag og det kan kjøpes fiskekort. Det fiskes fra havet opp til Skøvatnet i elven. Det er laksetrapp ved Skøelv kirkegård. Det er grunneierlag for småviltjakt og flere elgvald i Skøelvdalen. Toppremien arrangeres i 2025 med inntil kr 100 000 i førstepremie. Fra Skøelv Stadion til Heiavarden ca 12 km lang løype. Toppremien er drevet av Skøelv idretts- og grendelag. Sponses av det lokale næringsliv. Skøelv kapell bygd midt på 60- tallet er nå renovert på dugnad av kapellforeningen og skal fortsatt brukes fra vugge til grav. Ett av tre kirkebygg i Sørreisa kommune. Fra eiendommen er det ca 4,9 km fra Sørreisa sentrum med skole, kulturhus, idrettsanlegg butikker, hotell, bensinstasjon, kommuneadministrasjon, sykehjem med mer. Sørreisa har sentralskole med plass til ca 380 elever. Nå totalskadet etter brann. Det er ordning med midlertidige plassering av elevene. Fra eiendommen er det ca 21 km til Brøstadbotn, ca 31 km til Bardufoss Flystasjon og ca 24 km til Finnsnes.
Adkomst	Eiendommen har adkomst fra Fylkesvei via kommunal vei til privat avkjøring og vei opp til boligen. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomst til eiendommen ved havet. Det er ingen avkjøring til eiendommen på nedsiden av veien.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet med asfaltert vei. Grodd til med mose og gress. Betongheller. Utenfor soverom er det blomsterbedd av betong og skifer. Nedgravd oljetank ved inngang. Septiktank mot nord. Det er busker og store trær på tomten Tomten på nedsiden av boligeiendommen har skrånet terreng tilvokst med busker og villnis. Parsellen ved havet er tilvokst med skog. Fra tomte grensen og ut i havet er det satt opp et naust. På kommunekart.com er naustet satt opp nedenfor tomte grensen og ut i havet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1950
Areal	Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Tekking av asfaltpapp. Type ukjent. Opplyst det er lagt i 2018. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenne og nedløp av plast. Pipebeslag av metall. Stigetrinn av metall ett stykke opp på taket. Hoveddel og vegger under balkong. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolering innvendig på kjøkken og soverom i 1. etasje 2019. Detter er gjort av selger. Garasje: Garasjen står på en støpt plate på mark. Det er synlige riss og sprekker i betongplaten, og gulvet har sluk. På én side er det oppført en mur mot terreng, mens øvrige vegger står på en treline på betongplaten. Veggene består av bindingsverk av tre med stående trekledning. Det er registrert råteskader i deler av kledningen. Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer tekket med metallplater. Tekkingen er av eldre dato, og flere spiker har begynt å løsne. Det er råteskader i vindskibord. Det er montert ekstra gurter under sperrene for å etablere lagringsplass. Bygget er avstivet, men avstivningen vurderes som begrenset og ikke tilstrekkelig etter dagens standard. Garasjen har en tredør og en vippeport av tre. Vinduer er med enkelt glass, og det er en åpning over ett av vinduene. Det er gravd ned en strømkabel inn til garasjen. Det ligger også en synlig skjøteledning i bakken. Naust: Naustet står på en kai. Bygget er kun besiktiget på avstand på grunn av isforhold rundt konstruksjonen og bratte glatte sider av kaien. Beskrivelsen omfatter kun forhold som er synlige fra tilgjengelig posisjon.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, uinnredet loft 1.etasje: Bad/vaskerom, entré, gang, soverom, stue/kjøkken Kjeller: Kryperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, kryperom, uinnredet kjellerrom 4, uinnredet kjellerrom m toalett Inngår i BRA-e: Naust, Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Garasjen er bygget større enn målene på byggetegningene, 22 m² utvendig. Innvendig målt til ca 23 m². Det foreligger ingen tegninger av bolighuset og dagens planløsning kan derfor ikke kontrolleres opp mot hva som faktisk er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Det opplyses følgende av selger: Soverom i 1. etasje under balkong har tidligere vært inngang til 1. etasje og kjeller. Inngang til 1. etasje er flyttet til andre siden på samme vegg. Trapp ned til kjeller er stengt. Det er gjort flere andre innvendige endringer med vegger. Tilbygg er forlengelse av boligen på ett plan med stue og bad/ vaskerom. Nøyaktig hvor skillet går utenfor bad er ikke synlig. Det er kald takkonstruksjon i tilbygget uten adkomst, og det er kryperom under tilbygget. Tilbygget er opplyst å være fra tidlig 70- tall. Loft er bygget om. I den forbindelse er taket bygget om på en side. På loft var det en type glassveranda. Den er bygget om til kott, uinnredet loftsrom. I den forbindelse er det gjort endring med soverommene.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, belegg, vegg til veggteppe. Veggene har tapet, strie, trepanel, malte plater, fasadestein og fabrikkmalte plater. Innvendige tak har malerpapp, strie, dekor av plast, finerte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken er montert i 2020 og kjøpt brukt. Benkeplaten er av laminat. Vannbestandige plater på vegg over benk. Dobbel oppvaskkumme med benkebeslag. Et nes med skuffeseksjon og skap. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin i innredning og frittstående komfyr. Ventilator i ventilatorskap med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er opplyst at kjøkken er montert av eier. Usikkert år dette er gjort og om det er gjort endringer som utløser krav om komfyr vakt og vannstoppeventil. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har varme i gulv. Fall mot sluk er målt til -2. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil på vegg med speillys, overskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Panelovn oppe på vegg. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering via en veggventil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Isolert i kjeller med skumrørisolasjon. Noen er ikke isolert. Varmekabler på vannrør i kryperom. Eier opplyser at vannrør frøs ofte. Vann installasjon og sisterne på vegg til toalett i kjeller er ikke i bruk. Stoppekrane i kjeller. Rørinstallasjoner på loft er ikke i bruk. Det er avløpsrør av støpejern, plast og det som ligner keramisk rør. Støpejern og keramiske rør er støpt ned i gulv. Det er sluk i et kjeller gulv. En annen sluk i kjellergulv med lokk som er rustet fast. Fra kjøkken er avløp skjøtet med en flaske av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med åpnings vinduer. Noen rom har veggventiler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Taktekking Det har vært og er lekkasje gjennom taket. Det er grodd mose langs skjøter og i nedkant av asfalt pappen. Tekkingen buler mye over hele taket og mye rundt pipe. Det gror lav på tekkingen. Det er synlig råteskade i vindskibord ute og taktrobord inne. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenne er brutt sund. Pipehatt mangler regnskjerm. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utvendig > Nedløp og beslag på tilbygg Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon tilbygg Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Utvendig > Takkonstruksjon/loft - tilbygg Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Innvendig > Overflater Det er flere vannskader fra flere vanninntrenginger. Den siste skjedde noen dager før befaring. I gang og plassbygd skap i første etasje og på kjøkken. I tilbygg er det spor etter fukt på vegg under tak og under vindu. Himling med plastprodukter utvikler svært giftige gasser i et brannforløp. Innvendig > Etasjeskille tilbygg Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille over kjeller Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger fyrings forbud på grunn av feil pepsinates som avgir for mye varme bakover i følge eier. Innvendig > Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige trapper til kjeller Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har store skader. Repos er løs og gir etter. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser det renner vann over den provisoriske rør løsningen med flasken og ned på kjeller gulvet. Tekniske installasjoner > Fyrkjele Tydelig korrosjon på overflate. Isolerte rør med eldre materiale med potensielt asbestholdig isolasjon. Koblinger og ventiler er av eldre type og ikke i samsvar med dagens krav. Kjelens tekniske levetid er for lengst utløpt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Eier har påvist hvor det er vanninntrenging inn i kjeller. Det er også opplyst at vann kommer inn flere steder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalling av murpuss. En del betongstein er ikke i forband. Vindu kledd igjen med trefiberplate. Innvendig bærende mur har sprekker. Det kan se ut som ett vindu er forsøkt murt igjen og pusset over. Puss er løsnet og mur er gått i oppløsning bak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter tilbygg Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG2: Utvendig > Taktekking tilbygg Det er lav takvinkel for denne type tekking og de fleste undertak. Takvinkel ca 7 grader ene side og ca 13 grader andre siden. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Andre utvendige forhold Avskalling av murpuss og skifer falt ned. Utvendig > Stubbegulv 2. etasje En plate er sprukket. I rom over er det ikke- innredet loft hvor det har vært vannlekkasje nylig. Loftet må ryddes for å undersøke om det er skader ned i stubbegolvet. Innvendig > Etasjeskille/loft mot grunn Boligen er oppført uten fuktsperre mot grunnen. Det er ikke montert fuktsperre under støpt golv som hindrer jorddamp å trenge inn i boligen gjennom betongen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør tar i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Flere rom mangler veggventiler. Takkonstruksjonen med gangbart areal er ikke ventilert. Det er ingen ventilering av kjellerrom og kryperom. Det er fuglereir i to ventiler, hvorav én er delvis dekket med trekledning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bereder står på vått gulv og er utsatt for å ruste i bunn. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Trefiberplater på vegg er uegnet materiale for membran. Det er usikkert om det er nytt lag med plater mellom trepanel og trefiberplater. Det ses skjolder nede på trefiberplater hvor det er usikkert om det er fukt fra badet. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Svelling i plate som utsettes for vannsøl. Overløp til servant er limt fast i skjøte stuss. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har ikke åpningsvindu. Det er fuglereir i ventil. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er fuktskjolder nede i benkeskap. Fra hull i kjøkkenbenk er det synlig fuktskjolder i en gulv bjelke nært avløpsrør. Avløpsrør er montert uten vannlås. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er installert varmepumpe. Eldre fastbrenselskjel av typen KABO, antatt produksjonsår ca. 1940-1960. Det foreligger fyrings forbud på grunn av feil peisinates som avgir for mye varme bakover i følge eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 12 017 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Alle eiendommer ligger i planområde C 4. I planbeskrivelsen står det at de viktigste natur- og friluftsområdene er innenfor D1, C 4 og langs strandområdene. Gnr 27 bnr 72 og 117: Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging. Arealformål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ikke funnet tillatte utnyttelsesgrader for eiendommene i planbeskrivelsen. 27/139 ved havet. Arealbruk LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet).
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Ivan Bredo den 19.03.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 850 000,- Verdi takst 1 100 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 401 765,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 607 061,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 065,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 27 bnr. 72 i Sørreisa kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om strømforbruk på ca 20.000 Kwh i året. Mindre om sommeren og litt mer på vinteren.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1968/2594-2/80 Best. om adkomstrett 27.08.1968 rettighetshaver:Knr:5526 Gnr:27 Bnr:139 1967/4024-1/80 Erklæring/avtale05.12.1967 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere 1967/4024-2/80 Føderåd 05.12.1967 RETTIGHETSHAVER: RAMBERG RICHARD Gjelder denne registerenheten med flere 1967/4024-3/80 Rett til utskilt tomt 05.12.1967 BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: RAMBERG BJARNE Gjelder denne registerenheten med flere 2008/313826-2/200 Jordskifte 18.04.2008 Avklaring av jakt- og fiskerett med bruksordningsregler Pliktig medlemskap i Skøelva grunneierlag Sak: 1910-2000-0001 Sør-Troms jordskifterett Sak: 2900-2006-0003 Hålogaland jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere 1949/932-2/80 Bestemmelse om veg 18.07.1949 rettighetshaver:Knr:5526 Gnr:27 Bnr:70 Bestemmelse om beiterett 1978/6085-1/80 Erklæring/avtale 02.11.1978 Bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver : SKØELV VANNVERK For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Oversiktskart Eiendomsinfo Tegninger garasje Regulering Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Lekkasje fra tak 2022 tror jeg - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Legge ny himling. Husker ikke navnet. Det var gjennom forsikringsselskapet. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Stue- og badtak Stortak er ikke isolert. Det dannes noen vintre is, smeltevann trekker inn. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Det ble lagt nytt tak av bølgeblekk.Min kompis som er tømrer gjorde arbeidet. 2024, Byttet vindu ti gang. Min kompis som er tømrer. 2019, Byttet ytterdør og soveromsvindu. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Huset er ikke drenert. Det trekker inn fukt spesielt fra øversiden. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Strøminntak ute og hovedsikringsboks inne. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2019,Tromskraft skiftet strømledning og inntak ute. Myre elektro Sørreisa byttet og flyttet sikringsskap og la strømnett på nytt. Nye stikkontakter og lys. Sørreisa elektroinstallasjon, Tore Angell - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Septiktank. Offentlig vann - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Jeg tror det ligger en tank nedgravd og tror den er tømt, men vet ingenting om det. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Huset siger og grunnmur sprekker. Ingen tiltak. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ildsted har fyringsforbud pga feik peisinnsats. Ingen feil på pipe. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mus. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Aner ikke, men det har det sikkert siden kjelleren ikke er tørr. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det skal legges kabelanlegg og avtale er gjort med Arva. Anlegget skal gå under innkjørsel til eiendommen. Det skal forhåpentligvis ikke graves ned, men slås rør under veien. Boligen selges med boligselgerforsikring Det bemerkes følgende fra takstmann: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er oppmålt uten tegninger. Boligen er målt opp del for del, oppe på vegger, fra rom til rom, på grunn av manglende frie siktelinjer. Det var inventar, og plassbygde skap med klær som også gjør oppmåling unøyaktig. I kjeller er det rom med lav takhøyde som ikke er målbare areal. Adkomst til målbare areal går via rom med ikke målbart areal. Det bemerkes videre fra selger: - Det er planlagt legging av fiberkabel under innfarten til eiendommen. Dragefossen kraftanlegg skal utføre dette. Avtalen er ikke tinglyst.