Stilren 2-roms med moderne standard med nytt bad og sosial planløsning | 2 balkonger | Attraktiv beliggenhet

Velkommen til Tomasjordnes 51! Lys og moderne 2-roms på populære Tomasjordnes med åpen planløsning, store vindusflater og to balkonger. Leiligheten har nyoppusset bad i 2025, gjennomtenkte løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Egen sportsbod me dfølger. Ettertraktet beliggenhet hvor du bor med kort vei til flotte turstier, parker og rekreasjonsområder, samtidig som du har nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til sentrum, UiT og UNN. Området er stille og etablert, men samtidig livlig og godt forbundet med resten av byen. Høydepunkter: 2 balkonger. Nytt bad 2025. Sosial planløsning. Felles takterrasse. Sportsbod. Attraktiv beliggenhet. Flotte turområder. Nærhet til dagligvare. Gode bussforbindelser med direktebuss til UiT/UNN. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 650 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 935,-
Fellesgjeld:	58 448,-
Internt bruksareal:	54m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2008
Energimerking:	D
Tomteareal:	3566m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 51 9024 TOMASJORD 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0128
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 51 - Lys og moderne 2-roms på populære Tomasjordnes Denne flotte 2-roms leiligheten kombinerer moderne komfort med en svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og to herlige balkonger som gir gode muligheter for å nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Kjøkkenet er praktisk innredet med plass til frittstående hvitevarer, og spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkensonen - Perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Stuen oppleves lys, luftig og innbydende, med utgang til en av leilighetens to balkonger. Soverommet har et behagelig fargevalg, god plass til seng og tilhørende møblement, samt en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det også utgang til den andre balkongen, som gir et rolig og skjermet uteområde. Badet er nylig renovert med moderne detaljer, flislagte overflater og varme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, og gjennomgående oppgraderte løsninger gir en følelse av kvalitet og funksjonalitet. I gangen finner du ekstra oppbevaringsplass via praktiske skyvedørsgarderober. Leiligheten disponerer egen sportsbod. Ettertraktet beliggenhet på Tomasjordnes hvor du bor med kort vei til flotte turstier, parker og rekreasjonsområder, samtidig som du har nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til sentrum, UiT og UNN. Området er stille og etablert, men samtidig livlig og godt forbundet med resten av byen. Høydepunkter: - 2 Balkonger - Attraktiv beliggenhet - Moderne standard - Sportsbod - Utsikt
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1529 snr. 36 orgnr. 999147623 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via felles oppgang/heis. Nærområdet har fasiliteter som pizzarestaurant, dagligvarebutikk, treningssenter, strandområde, båthavn, park med tilhørende leke- og ballplasser. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har et areal på ca. 3,566 m². Tomten er opparbeidet med beplantning, asfaltert/steinlagt adkomst og kaipromenade. Arealet omkring tomten tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening. Fellesarealene på Tomasjordnes inneholder plener, asfalterte gangbaner/parkering, lek- og ballplasser m.m.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og liggende kledning. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 14.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Tomasjordnes 45-53 Pir 5 datert 18.03.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3. Etasje Stue/kjøkken, entré, gang, soverom og bad. Inngår i BRA-e: Kjeller: Sportsbod med adkomst via fellesareal i kjeller = 5 m2. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 14.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett og fliser, med gulvvarme i entré og på bad. Veggene har malt tapet. Himlingene har sparklet og malt gips. VÅTROM Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Gulvene har parkett. Veggene har malt tapet. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i rørskap på badet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Leiligheten har varmtvann via sentralt varmtvannsberedning. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett glipper i skjøtene flere plasser i stue/kjøkken. Tapet har krøllet seg i hjørnene enkelte plasser. Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 14.04.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering, det er gjesteparkering langs vei og betal parkering i garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 3 566 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 20.03.2026: Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 650 000,- / Fellesutgifter: 4 935,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 4.935 per mnd og fordeles på følgende måte: Rente lån 2 352,98 Avdrag lån 2 120,- Internett/ TV 554,- Kontingent velforening 92,- Vann og avløp 267,29 Andel felleskostnader 3 549,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den 14.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 933 796,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 735 185,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 476,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1529 snr. 36 orgnr. 999147623 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Leiligheten består av en boenhet og kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret.
Sameiet	026 - ESS PIR 5
Styreleder sameiet	Oddbjørn Schei
Fellesutgifter	Kr 4 935,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 4.935 per mnd og fordeles på følgende måte: Rente lån 2 352,98 Avdrag lån 2 120,- Internett/ TV 554,- Kontingent velforening 92,- Vann og avløp 267,29 Andel felleskostnader 3 549,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 58 448,-,- Beskrivelse: 2240 - 1636.96.81439 Dnb Geldende rente: 6,90% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.03.2045 Lånets saldo: 4 545 911,61 Beskrivelse: 2241 - 1516.13.65960 Dnb Geldende rente: 7,15% Registrert lånesaldo på leiligheten: 58 447,76 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 15.01.2046 Lånets saldo: 2 730 438,35
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/628849-1/200Seksjonering 01.08.2008 snr: 36 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 53/4537 2008/516113-1/200Erklæring/avtale 24.06.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1529 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/516140-1/200Erklæring/avtale 24.06.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1529 Gjelder denne registerenheten med flere 2026/295863-2/200Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 16.03.2026 11:50 Rettighetshaver:STENDER OPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81407177
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Feilkonstruert sluk i bad. Helt nytt bad september 2025, utført av Schwenke. - Utbedring fall på balkong, ny bæring. Ny balkongdør. Arbeid utført i 2025 av Schwenke. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.