Elvhusvegen 33A - Fin og romslig 4-roms endeleilighet med garasjeplass, heis og vestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold!Leiligheten er på 85 kvm og har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad, bod, entré og gang med skyvedørsgarderobe. Stor, vestvendt balkong på ca 23 kvm med fantastisk utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i enden av rekken i første plan, som er en etasje over bakken. Parkering i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget.Her bor du fint i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder, butikker, Pyramiden kjøpesenter, skole og barnehage Høydepunkter Solrik balkong. Garasje. Vedovn. Heis. Utsikt. To boder. Kabel-TV og internett er inkl. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 700 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 000,- |
| Internt bruksareal: | 85m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1999 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 2006m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Elvhusvegen 33A 9020 Tromsdalen 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0141 |
| Totalvurdering | Elvhusvegen 33A - Fin og romslig 4-roms endeleilighet med garasjeplass, heis og vestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold! Leiligheten er på 85 kvm og har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad, bod, entré og gang med skyvedørsgarderobe. Stor, vestvendt balkong på ca 23 kvm med fantastisk utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i enden av rekken i første plan, som er en etasje over bakken. Parkering i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget. Her bor du fint i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder, butikker, Pyramiden kjøpesenter, skole og barnehage Høydepunkter Solrik balkong Garasje Vedovn Heis Utsikt To boder Kabel-TV og internett er inkl |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 418 snr. 20 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Populær beliggenhet på Reinen/Gammelgård, ca. 3 km. sør for brufoten på fastlandssiden med meget gode solforhold.Det er kort vei til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Det er kort kjøretur til Amfi Pyramiden som har et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området til Tromsø sentrum. Det er mange felles lekeplasser i nabolaget,som gir barna et trygt og lunt lekeområde. Leiligehten har en fin intern beliggenhet med fin utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Svært gode sol- og lysforhold i området. Rett bak boligen ligger uberørt skog og fantastiske fjellområder. Den mest populære turstien starter bare en liten bakke opp fra huset, og denne fører deg rett opp til Fløyfjellet. Synes ikke du det er nok, så har du Kalkfjellet, Rødryggen, Tromsdalenstinden og Ramfjord innen "gangavstand". Skal du bare en liten tur, så går de nærmeste stiene parallelt over byggefeltene - her finner du både nord- og sørgående turstier. Øvrige avstander: Tromsdalen/ishavskatedralen: Ca. 3,2 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 9,4 km. UNN/UIT: Ca. 8,6 km. Sentrum: Ca. 5,6 km. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiets tomt består i all hovedsak av bebygget areal og med asfaltert adkomst. Oppgitt tomteareal er felles. Det er felles lekeplasser i gata som er felles for alle i boligfeltet. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1999 |
| Areal | Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | 4-roms selveierleilighet i boligblokk i fire etasjer og garasjeplasser i kjelleretasje Vinduer Malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kodelås. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkong Balkong på ca. 23 m2 med malt stående rekkverk samt skillevegg av tre med fasadeplater Etasjeskille/gulv mot grunn Målt avvik (høydeforskjell) i leiligheten (stue/kjøkken/gang) Pipe og ildsted Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 2.etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Sotluke montert i stue. Rom under terreng Hulltaking ble utført mot terreng fra (soverom). Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Overvåk rommene under terreng jevnlig, da mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Innvendige dører Leiligheten har malte fyllingsdører. Mindre avvik: Det er mindre slitasje på list ved bad/vaskerom. Bad Våtrommet er fra byggeår, men er ifølge tilgjengelige opplysninger oppgradert i 2013 med nytt tettesjikt på vegger samt nye overflater og innredning. Tettesjiktet på gulvet er fortsatt fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Siste kontroll fra DLE ble utført den: 05.03.2015. Kontrollresultat: Ingen avvik. Tilsynsrapport ligger i sikringsskapet. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Det foreligger heller ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det er ukjent om det er utført eller foretatt tilleggsarbeid på det elektriske anlegget. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2003 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.06.1998, som stemmer med dagens bruk |
| Innhold | BRA-i består av: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken BRA-e består av: Bod Tekniske utstyr/generelt: * Heis * Garasje * Utsikt! * Vestvendt balkong med strålende solforhold * Nydelig utsikt * Vedovn i stue * Innlagt fiber. Kabel-tv og internett er inkl. Gode oppbevaringsmuligheter: * En innvendig bod på ca. 3 kvm * Sportsbod på ca. 5 kvm * Garderobeskap på soverom * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom * Kjøkken med godt med skuffer og skap * Baderomsinnredning og høyskap på bad |
| Standard | Romslig 4-roms selveier fra ca. 1999 med fin beliggenhet i enden av rekken. Leiligheten ligger i 1. etasje, som tilsvarer byggets andre plan. Underetasjen inneholder felles garasjeanlegg og bodanlegg. Adkomst via utvendig trapp og heis. Inngang via svalgang, noe som gir en skjermet løsning uten behov for snømåking ved inngangspartiet. E N T R E Innbydende entre med malte veggoverflater, fliser på gulv og gulvvarme. Det er plass til kommode eller skoskap. Ytterdør med kodelås. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med vegger malt i lyse farger, parkettgulv og vinduer i to himmelretning, som gir gode lysforhold! Nydelig utsikt mot sør og vest. Stuen har vedovn, som står sentralt plassert i stue. Stuen har en god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er utgang til en stor balkong med gode solforhold og nydelig utsikt mot sjø, fjell og Tromsøya. Balkongen er på ca. 23 kvm og har god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene til sent på kvelden. Balkongen er delvis overbygd og har skillevegg av tre med fasadeplater. Åpen stue og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i ståk og fliser over benk. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Kjøkkenet har en god og funksjonell utforming med rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Hyggelig spiseplass ved vindu med plass til langbord, hvor man kan samles til middager med venner og familie. S O V E R O M Det er tre fine soverom i leiligheten. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med garderobeskap. Soverom 3 med garderobeskap. B A D / W C / V A S K E R O M Badet er oppgradert i ca. 2013. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, veggmontert wc, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og dusjhjørne med glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. B O D Det er en innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i felles bodanlegg. Innvendig bod på ca 3 kvm med hyller og plass til fryseskap. Sportsboden er på ca. 5 kvm. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og strie. Fliser på bad. Himlinger: Malte plater og himlingsplater Gulvvarme i entré og på bad G A R A S J E Parkering i felles garasjeanlegg. T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted Siste tilsyn og feiing er ukjent. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er mindre sprekk i glasset på ovnen. Det er også en sprekk i steinen inne i ovnen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sprekk i glasset og steinen i ovnen må utbedres TG2 - Utvendig: - Vinduer Det er fuktmerker og sprekker på innvendig vindusforing på det ene soverommet samt mindre sår/skruehull i karm. Det ble utført fuktmåling, men det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer. Vedlikehold eller utskifting av foring bør påregnes - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det vurderes ikke å være behov for nytt tettesjikt/membran per i dag. Tak over oppbevaringsplass er værslitt og har malingsavflassing. Det er malingsavflassing og slitte fasadeplater på skillevegg. Det er rustdannelse på søyler og dragere. Det er grønsker på terrassebordene. TG2 - Innvendig - Overflater Det er knekte fliser i entréen, og det er stedvis bomlyd i flisene. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør, og det er irr på rørene. Det mangler kursfortegnelse til vannrørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kursfortegnelse til vannrørene bør markeres for oversikt og enklere vedlikehold - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. Det er ikke behov for utskifting av viften siden den i dag fungerer, men feil/nedsatt funksjon er forventbart på eldre installasjoner. Vedlikehold bør påregnes. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rørgjennomføringene i våtsonen under servanten er feil montert. Overvåk tilstanden jevnlig. - Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft bør etableres - Kjøkken > Avtrekk Avtrekket har lav funksjon. Avtrekksviften og kanaltilkoblingen bør kontrolleres for funksjon, og filter bør renses eller skiftes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt- og luktproblemer på kjøkkenet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmålinger - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Andre utvendige forhold: - Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. - Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og i entre Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert med felles realsameie. Felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Ladeboks for elbil: Styret kan gi sameier tillatelse til for egen regning å legge kabel utvendig på vegg mot svalganger fra eget sikringsskap ned til garasje |
| Tomten | Areal: 2 006 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Medlemskap velforening | Leiligheten har tinglyst andel i flere realsameier. Tre av de er realsameier som er felles grønareal/friareal med sittebenker, sandkasser og felles lekeplasser for de minste barna. 1. Realsameie gnr 18 bnr 395, ideell andel: 88/116840 Tomtestørrelse ca. 345 kvm fordelt på to teiger. Dette er felles grøntareal i nabolaget med plen, sandkasse og sittebenker. Den andre teigen er ikke opparbeidet og består av naturtomt. 2. Realsameie gnr 18 bnr 441, ideell andel: 88/116840 Tomteareal ca. 406 kvm. Dette er felles friareal med lekeplass for de minste barna i nabolaget 3. Realsameie gnr 18 bnr 442, ideell andel: 88/116840 Tomteareal ca. 1568 kvm. Dette er felles friareal med lekeplass for de minste barna i nabolaget, samt naturtomt. 4. Realsameie i garasjeanlegg gnr 18 bnr 418 snr 33. Felles garasjeanlegg. |
| Vei, vann og avløp | Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål og friluftsområde iht. reguleringsplan for "Hungeren - Gammelgård", plan-ID 1277, ikraftsatt 23.11.1994 og bebyggelsesplan Kallsletta 18/12, del B7 plan ID 1349 ikraftsatt 19.02.1996. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, og de kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen grenser mot friareal/grøntområde. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge i hensynssoner: - Hensyn friluftsliv H530_5 plan ID 0142 - Aktsomhetskart for snø- og steinskred |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 700 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 20.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 032 891,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 131 562,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 224,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 418 snr. 20 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddeles styret. |
| Sameiet | Sameiet Elvhusveien 33-47 Sameiet består av 32 leiligheter og 1 næringsseksjon for garasjeplan. Styreleder er Dagfinn Haugan og forretningsfører er Agio Forvaltning AS Regnskapsåret 2024 gav et overskudd på kr 247 567,-. Sameiets disponible midler var på kr 1 805 176,- pr 31.12.2024. Sameiets vedtekter, budsjett 2025, regnskap 2024, protokoll mv er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Megler har ikke mottatt regnskap for 2025 da årsmøte ikke er avholdt pt. Styret kan arrangere årlige dugnader. Styrets arbeider 2025 - Ny ytterkledning på sørveggene. Det ble avdekket råteskader på sørvegg, sørblokka, og bygningsfeil i forhold til dagens byggetekniske krav på begge sørveggene. Skifte av panel på sørveggene ble derfor utført i 2025 i regi av sameiet. - Installasjon av fibernett i sameiet (Telenor) |
| Styreleder sameiet | Dagfinn Haugan |
| Fellesutgifter | Kr 4 000,- per mnd. I de månedlige fellesutgifter inngår: Kabel-TV kr 447,- Internett kr 170,- Andel felleskostnader* kr 3 383,- * I felleskostnader inngår felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), strøm til fellesanlegg, utvendig reparasjon og vedlikehold, heiskostnader, offentlige avgifter, heiskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, snøbrøyting/sandstrøing, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet De månedlige felleskostnadene varierer etter forbruk, og kan endres med en måneds varsel. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: ANDEL I REALSAMEIE 0/908722-1/97Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:39588/116840 0/908724-1/97Opprettelse av realsameie (**Felles grønareal med lekeplass) Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:44188/116840 0/908725-1/97Opprettelse av realsameie (**Felles grønareal med lekeplass) Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:44288/116840 (**Felles grønareal med lekeplass) 2008/841060-2/200Opprettelse av realsameie 16.10.2008 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:418 Snr:331/32 (** Felles garasjeanlegg) HEFTELSER 1998/12137-2/97Erklæring/avtale 26.10.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14036-2/97Bestemmelse iflg. skjøte 07.12.1998 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14036-3/97Bestemmelse iflg. skjøte 07.12.1998 Rett til å føre opp kabelskap og føre frem kabler Rettighetshaver: Kraftforsyning Telenor Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14036-4/97Bestemmelse iflg. skjøte 07.12.1998 Bestemmelse om gjesteparkering på biloppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 1998/11901-2/97Grensejustering 19.10.1998 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/12137-1/97Seksjonering 26.10.1998 Opprettet seksjoner snr: 20 formål: Bolig Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-32 2001/7767-3/97Målebrev 01.06.2001 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/7767-4/97Grensejustering 01.06.2001 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/841060-1/200Resek/deling av seksjon Oppdelt seksjoner: snr: 20 formål: Bolig sameiebrøk: 88/2540 Seksjonssameieandel snr: 20 formål: Bolig sameiebrøk: 85/3427 Fellesareal i underetasje gjøres om til fellesareal næringsseksjon. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80676173 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift Grunnboksutskrifter realsameie Selgers egenerklæringsskjema 27.03.2026 Boligopplysninger fra Agio Innkalling til årsmøte 2025 Regnskap 2024 Budsjett 2025 Protokoll datert 09.04.2025 Vedtekter Reguleringsopplysninger Grunnkart og andre kartgrunnlag Eiendomsrapport Matrikkelrapport Seksjonering tinglyst 08.09.1998 Reseksjonsering tinglyst 16.10.2008 Ferdigattest datert 27.02.2003 Godkjente bygningstegninger datert 02.06.1998 Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | VIKTIG INFO FRA EGENERKLÆRINGSSKJEMA - Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig - Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - Eiendommen selges fra dødsbo som ikke har kjennskap til eiendommen eller dens beskaffenhet Boligselgerforsikring Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
