Velkommen til Mellomvegen 33 - Eksklusiv leilighet med gjennomført standard og attraktiv beliggenhet Svært delikat og gjennomført leilighet i Mellomvegen med lys og åpen planløsning, store vindusflater og to balkonger. Leiligheten har 3 soverom, hv or hovedsoverommet har walk-in-garderobe og eget flislagt bad. Stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, romslig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong, og et ekstra bad med tilsvarende standard som hovedbadet. Leiligheten har innvendig bod, sportsbod i 1. etasje, garasjeplass i felles anlegg og sykkelparkering, og ligger rolig og sentrumsnært med gangavstand til sentrum, Telegrafbukta og Prestvannet med lysløypa. Høydepunkter: Sentrumsnær. 2 balkonger. Utsikt. Gode solforhold. Garasjeplass. Sykkelparkering.
| Prisantydning: | 10 300 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 486,- |
| Internt bruksareal: | 120m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 28m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2017 |
| Tomteareal: | 2211m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | VISNING TIRSDAG 21/4 KL. 17.00-18.00 | Mellomvegen 33 9007 TROMSØ 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0104 |
| Totalvurdering | Velkommen til Mellomvegen 33 - Eksklusiv, sammenslått toppleilighet med helt uvanlige kvaliteter og attraktiv beliggenhet Svært delikat og gjennomført frontleilighet der to opprinnelige frontenheter ble slått sammen allerede før overtakelse. Resultatet er en sjelden stor og sømløs bolig med ekstra bred fasade, dobbelt vindusareal og uvanlig romslige oppholdsflater. Panoramavinduer og flere utganger til overbygd terrasse/veranda gir spektakulær utsikt mot Tromsø sentrum og landskapet rundt. Leiligheten har 3 soverom, hvor hovedsoverommet er en hotellinspirert suite med egen inngang, stor walk-in-garderobe og eget flislagt bad. To øvrige, sørvendte soverom med store vindusflater, utsikt og utgang til veranda. Stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, romslig stue med fleksible møbleringssoner, samt ekstra bad i tilsvarende standard. Heis, innvendig bod, sportsbod og garasjeplass i felles anlegg. Rolig, sentrumsnær beliggenhet i øvre sentrum med kort vei til byens fasiliteter. Høydepunkter: Sentrumsnær, øvre sentrum Sammenslått toppleilighet - ekstra bred fasade Stor overbygd terrasse/veranda Panoramautsikt Gode solforhold 2 bad 3 soverom inkl. suitesoverom Heis Garasjeplass og boder Ta kontakt med megler Ivar Nerdal for visning |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 809 snr. 24 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten er beliggende i øvre sentrum - tett på bylivet, men behagelig tilbaketrukket fra trafikk og støy. Her har du kort vei til matbutikk, kaféer, restauranter og alle servicetilbud i Tromsø sentrum. Det er lett å spasere ned til sentrum og kaipromenaden for litt kultur, handel og sjøliv. Ønsker du litt trim er det relativt kort gangavstand til Telegrafbukta samt de flotte rekreasjonsområdene på toppen av Tromsøya. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg til garasjeanlegg. Gangadkomst fra fortau. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Asfalterte gangarealer på nordsiden. Sykkelparkering ved inngang. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2017 |
| Areal | Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig metallkledning. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malte balkongdører i tre med utvendig metallkledning. Brann- og lydklassifisert entrédør, type EI 30, 40 db. Dører er normalt sameiets anliggende. Balkonger mor sørvest og nordøst. Rekkverkshøyde ca 1,22 m. Dekke av betong. Balkonger er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 17.03.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, gang, bod, 2 dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater/plater, malt betong. Himling: Malte flater/plater, malt betong, systemhimling. VÅTROM Bad: Nr. 1: Dusjhjørne, wc m/innebygd sisterne, servant m/servantskap og speil, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Nr.2: Dusjhjørne, wc m/innebygd sisterne, servant m/servantskap og speil, montert et overskap, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. KJØKKEN Innredning med glatte hvite fronter. Integrerte hvitevarer med stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin mikro. Kjøkkenøy med induksjonstopp, Ventilatorhette. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap, et i hver himling på badene. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme til gulvkonvektorer i stue og kjøkken. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarme systemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Sikringsskap med automater. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Dører: Noen balkongdører subber/tar i terskel. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige dører: Enkelte dører har litt skade i overflate og karm. Overflater: Det er stedvis noe avflassing av maling. Det er påvist bom i noen gulvfliser i entre. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Det er vannbåren varme til gulvkonvektorer i stue og kjøkken. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarme systemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 2 211 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 30.05.2007. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 27.02.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet samt at den er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 27.02.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 10 300 000,- / Fellesutgifter: 5 486,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 05.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 991 601,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 966 402,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 15 304,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 809 snr. 24 i Tromsø kommune. |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. All form for utleie skal meldes inn til styret i sameiet, herunder kontaktinfo, navn og antall døgn. |
| Sameiet | Boligsameiet Mellomvegen 33 |
| Styreleder sameiet | Bajazit Maric |
| Fellesutgifter | Kr 5 486,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Filter kr. 150,- Kabel-TV og internett kr. 323,- Andel felleskostnader kr. 5013,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/622577-1/200 Seksjonering 13.06.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 24 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 116/2024 1990/412853-1/97 Erklæring/avtale 06.09.1990 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: 5501-200/809 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/277814-1/200 Elektriske kraftlinjer 30.03.2017 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5501-200/809 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 17027677 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Tegninger Ferdigattest Seksjonering Reguleringsplan Plan for pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 21. apr.
17:00 - 18:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
