INNHOLDSRIK OG FAMILIEVENNLIG 5-ROMS | Herlige sol- og utsiktsforhold | Parkering | Stor veranda

Duevegen 57 - En innholdsrik 5-roms andelsleilighet med etterspurt beliggenhet på Håpet. Leiligheten ligger fint og sørvendt til i 2. etasje, med herlige solforhold og fin utsikt. God planløsning med stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom og stor veranda. Familievennlig med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, solrike uteområder, matbutikker og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Innholdsrik leilighet med 4 soverom. . Oppstillingsplass for bil.. Sørvendt veranda med overbygg. Herlige solforhold og fin utsikt.. Vedfyring. Godt med lagringsplass i sportsbod.. Store fellesarealer med lekeplasser og sittebenker.. Felleskostnader som dekker det meste.. Veldrevet borettslag.. Gåavstand/sykkelavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa.. Busstopp i umiddelbar nærhet.. Ingen dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 500 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	6 823,-
Fellesgjeld:	236 314,-
Internt bruksareal:	81m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	14m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1970
Energimerking:	D
Tomteareal:	20833m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Duevegen 57 9015 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0051
Totalvurdering	En innholdsrik 5-roms andelsleilighet med etterspurt beliggenhet på Håpet. Leiligheten ligger fint og sørvendt til i 2. etasje, med herlige solforhold og fin utsikt. God planløsning med stue, kjøkken, 4 soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med overbygg. Leilighetens plassering, ut mot åpne friarealer mellom borettslagene, gir minimalt med innsyn og fin utsikt. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober i leiligheten og stor sportsbod i fellesareal. Sentral beliggenhet på Håpet på vestsiden av Tromsøya. Duevegen ligger i rolig og etablert boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser, pizzarestaurant, bussforbindelser, Langnes handelspark og UNN/UiT. Dagligvarebutikk i blokkens underetasje. Flott turterreng og lysløype i området. Området er kjent for å være rolig og familievennlig, med svært fint sol- og lysforhold. Høydepunkter: - Innholdsrik leilighet med 4 soverom. - Oppstillingsplass for bil. - Sørvendt veranda med overbygg. Herlige solforhold og fin utsikt. - Vedfyring - Godt med lagringsplass i sportsbod. - Store fellesarealer med lekeplasser og sittebenker. - Felleskostnader som dekker det meste. - Veldrevet borettslag. - Gåavstand/sykkelavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. - Busstopp i umiddelbar nærhet. - Ingen dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 354, andelsnr. 122 i Olsgård 1 borettslag med orgnr. 848627232 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som i all hovedsak består av borettslagets bygninger.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1970
Areal	Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 13 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Overbygd.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad, vskerom, 4 soverom, gang og vindfang. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av stue er gjort om til soverom.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Belegg. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Malt trepanel. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flis på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Plass til integrert: Koketopp og stekeovn. Bad: Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap og høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerom: Vegger og tak er belagt med malte flater. Flislagt gulv. Skyllekar, varmtvannstank montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over tid har bruken, og måten å bruke et våtrom endret seg. De påkjenningene som tidligere var på vegger og gulv var forholdsvis små i forhold til det som i dag er vanlig. Eldre løsninger tåler ofte ikke de påkjenningene som er vanlig i dag. Noe som har medført at kravene til tekniske løsninger er blitt strengere med årene. Ut over dette er det observert følgende avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsning/tettesjikt. Det er ikke montert sluk i gulv, det er ikke montert lekkasjesikring med vannstopp. Det bør monteres lekkasjesikring i rommet som et midlertidig tiltak før rommet blir renovert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. TG2: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Overflater innvendig: Det er avvik: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Belegg på soverom er skåret for kort at det er åpenrom mellom gulv og vegg. Løse fliser og fug i vindfang. Pipe og ildsted: Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. MERK! Dette er borettslagets ansvar. Gulv på bad: Ved vanntest ble det observert at det dannet seg en vanndam ved siden av sluk. Dette kan skyldes at det er en liten "dell" i gulv ved siden av sluken. Vannet rant likevel sakte mot sluken slik at det ikke ble liggende på gulvet over en lengre tid. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig vinylbelegg på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om belegget er tilstrekkelig i klem rundt hele klemringen. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Kjøkken: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Noe slitt maling på dørfronter ved håndtak. Mindre svellinger på dørfronter. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Helse miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegg mot kjøkkeninnredning. Vegg mot vaskerom. Murvegg mot nabo og mellom bad og gang. Det ble ble foretatt fuktsøk på utsatte steder. Her ble det målt høye verdier av fukt. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegg mot bad og vegg mot naboleilighet. Murvegg og yttervegg.
Møblering/utstyr	Følgende inventar medfølger handelen: - TV på kontor/soverom - Fastmonterte lamper - Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer parkering på felles parkeringsplass.
Tomten	Areal: 20 833 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig og friområder jf. reguleringsplan datert 02.04.1971, 03.10.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 20.01.2026. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone Gul sone T-1442, flystøy og vegstøy jf. eiendomsrapport datert 20.01.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Olsgård 1 borettslag Andelsnummer: 122 Fellesutgifter: Kr. 6 823,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 236 314,-. Andel fellesformue: Kr. 54 528,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131743287, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 20.01.2026: 13 878 740 Andel av saldo: 236 315 Første termin/første avdrag: 20.04.2017 ( siste termin 20.10.2041 ) Flytende rente.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 500 000,- / Felleskostnader: 6 823,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 22.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 086 370,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 345 479,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostander.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Olsgård 1 borettslag
Formann borettslag	Kent-Ole Larsen
Fellesutgifter	Kr 6 823,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Renter fellesgjeld 1009,- Avdrag fellesgjeld 824,- Grunnleie 4389,- Internett 361,- Trappevask 140,- Dugnadspenger 100,- Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Det er kommet forslag fra styret at borettslaget starter en planleggingsprosess for en helhetlig oppgradering av bygningsmassen innen 3-5 år. Det kan likevel bli nødvendig å gjennomføre enkelte strakstiltak for å sikre løse kryss i rekkverkene på verandaene. Det er også avdekket lekkasje fra enkelte verander og dårlig verandadekke. Det må derfor påregnet økning i felleskostnadene i årene som kommer.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 236 314,- Fellesformue kr54 528,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430209
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Vedtekter Husholdningsregler Boligopplysninger Årsberetning Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Bolig med oppusnings/moderniseringsbehov. - Lytt mellom etasjene. - Vaskerom har ikke sluk i gulv. - Det er gjort en enkel løsning med vinylbelegg på de to små soverommene, og dette er ikke kuttet gjevnt. Dette er gjort før dagens eier flyttet inn. - Vedovnen er fra byggår, og har ikke vært i bruk på flere år (10+). - Vannklosset og blandebatteri er nytt fra 2024. - Det er noe skjevhet rundt sluket på badet, vannet renner litt sakte ned. - Kjøkkeninnredningen er fra før år 2000, men er usikker på nøyaktig alder siden dette har vært likt siden dagens eier kjøpte boligen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Det er kommet forslag fra styret at borettslaget starter en planleggingsprosess for en helhetlig oppgradering av bygningsmassen innen 3-5 år. Det kan likevel bli nødvendig å gjennomføre enkelte strakstiltak for å sikre løse kryss i rekkverkene på verandaene. Det er også avdekket lekkasje fra enkelte verander og dårlig verandadekke. Det må derfor påregnet økning i felleskostnadene i årene som kommer.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart og 15 stk har meldt sin interesse.