Nær ny, arkitekttegnet 3-roms - svært høy standard, parkering, topp beliggenhet og fantastisk utsikt !!

Dramsvegen 46 - Tilnærmet ny arkitekttegnet 3-roms selveierleilighet. Leiligheten holder høy standard og har en smart, spennende planløsning med innbydende stue, kjøkken, flislagt bad og to soverom, hvor hovedsoverommet har egen walk-in garderobe. Fra stuen nyter du fantastisk utsikt mot Tromsdalen. Sentral beliggenhet, med kort vei til sentrum, UiT/UNN og de største arbeidsplassene, samtidig som du har flotte friområder og turmuligheter på toppen av øya like i nærheten. Høydepunkter: Arkitekttegnet 3-roms fra 2023 - med høy standard. Smart og spennende planløsning. Fantastisk utsikt mot Tromsdalen og gode solforhold. Svært sentral beliggenhet nær sentrum og UiT/UNN. Parkering. Gangavstand til buss, barnehage, skole og dagligvare. Flotte friområder og turmuligheter på toppen av øya. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 550 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	72m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2023
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING TIRSDAG 21/4 KL. 18.30 - 19.30\| Dramsvegen 46 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0159
Totalvurdering	Dramsvegen 46 - Tilnærmet ny arkitekttegnet 3-roms selveierleilighet. Leiligheten holder meget høy standard og har en smart, spennende planløsning med innbydende stue, praktisk kjøkken, flislagt bad og to soverom - hvor hovedsoverommet har egen walk-in garderobe. Fra stuen nyter du en fantastisk utsikt mot Tromsdalen. Interiøret preges av smarte og gjennomtenkte løsninger. Fine farger og et moderne uttrykk. Beliggenheten er særdeles sentral - med kort vei til Tromsø sentrum, UiT/UNN og de største arbeidsplassene, samtidig som du har flotte friområder og turmuligheter på toppen av øya like i nærheten. I umiddelbar nærhet finnes barnehage, skole, dagligvare, flere lekeplasser og fotballbane, samt gode bussforbindelser. Høydepunkter: Arkitekttegnet 3-roms fra 2023 - tilnærmet ubrukt og med meget høy standard Smart og spennende planløsning, hovedsoverom med walk-in garderobe Fantastisk utsikt mot Tromsdalen og gode solforhold Svært sentral beliggenhet nær sentrum, UiT/UNN og store arbeidsplasser Parkering Gangavstand til buss, barnehage, skole og dagligvare Flotte friområder og turmuligheter på toppen av øya Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 258 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i et attraktivt og veletablert område som kombinerer nærhet til Tromsø sentrum med unike friluftsmuligheter. Her bor du med kort gang- og sykkelavstand til byens pulserende sentrum med kaféer, restauranter, kulturhus, treningssentre og et bredt handelstilbud. Samtidig ligger Tromsøya sine flotte friluftsarealer like ved - med Prestvannet som naturlig midtpunkt, lysløypa og et variert nettverk av turstier som egner seg til alt fra rolige ettermiddagsturer til løpeturer, sykling og ski om vinteren. De åpne friarealene gir også flotte utsiktspunkter og gode solforhold, og gjør det enkelt å få påfyll av natur i en travel hverdag. Beliggenheten er spesielt gunstig for arbeid og studier: UiT Norges arktiske universitet, UNN og Forskningsparken ligger innenfor kort reisevei, sammen med flere av regionens største arbeidsplasser. Hyppige bussavganger, trygge gang- og sykkelveier og rask forbindelse til sentrale knutepunkter gjør logistikken smidig uansett transportmiddel. I nærmiljøet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker, lekeplasser og idrettsanlegg - alt innen behagelig rekkevidde. Området oppleves rolig og trivelig med et hyggelig nabolag, samtidig som den sentrale plasseringen gir fleksibilitet i hverdagen. Dette er et sted som forener byliv, natur og nærhet til arbeid på en sjelden god måte.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt. Skrånende tomt fallende mot øst. Tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Selveier Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekke av Protan takbelegg i henhold til FDV dokumentasjon. Taket var snødekt på befaringsdagen og er ikke inspisert. Det er innvendig taknedløp i følge eier. Dette er ikke inspisert på grunn av snødekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og isolerte betongelementer. Utvendig kledning av stående bordkledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon av betong, antatt ovenpå isolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig metallkledning. Bygningen har hovedytterdør i metall, balkongdør i metall. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Type B-30, Rw 43 dB. Balkonger/terrasser er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2023. Det er montert drenering som er ført til drenskum. Opplysning fra eier. Bygningen har betonggrunnmur av isolerte betongelementer. Forstøtningsmurer er av betong og betongstein.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, bad, bod, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Fliser, enstavs parkett. Vegg: Malte flater, malt betong. Himling: Malte flater, malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet er innredet med dusj, servant m/servantskap + lysspeil, vegghengt wc m/utenpåliggende sisterne og opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 194 liter, produsert i 2022. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmurer. TG IU: - Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er innvendig taknedløp i følge eier. Dette er ikke inspisert på grunn av snødekke. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da Boligen er oppført i 2023, det er garanti på badet og det foreligger uavhengig kontroll av baderommet. I tillegg er våtsoner mot yttervegg og vegg mot annen seksjon/fellesareal. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet. TG 2: - Innvendig > Overflater Det er stedvis skrapeskader/flekker. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist bom i del av noen gulvfliser. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert håndlist på trapp ned til inngang 0. etasje
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan "Dramsvn. 42, 44, 46, Sommerfeltgt. 56", plan-ID 0758. Ikrafttredelse 02.09.1981. Eiendommen ligger iht. til kommuneplanen i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er iht. til kommuneplanen registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 550 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 12.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 421 264,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 685 056,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Boligbygget er nylig seksjonert og kommunale avgifter er ikke ferdig stipulert. Det må påregnes kommunale avgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Bygget er nylig seksjonert, og det er ikke opprettet noe sameie enda. Det er totalt 3 seksjoner og det oppfordres til å etablere sameie. Det må påregnes felleskostnader i tiden som kommer.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1919/900544-1/97 Bestemmelse om gjerde 27.01.1919 Overført fra: 5501-200/258 Gjelder denne registerenheten med flere. 2026/236047-1/200 Seksjonering 02.03.2026 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 68/220 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnkart Ferdigattest Tegninger Eiendomsrapport Regulering Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Bygget er nylig seksjonert, og det er ikke opprettet noe sameie enda. Det er totalt 3 seksjoner og det oppfordres nye eiere til å etablere sameie.