Lys og fin 2-roms selveierleilighet med parkering og fin beliggenhet midt mellom UNN/UiT og sentrum. Stor felles bod

Skogåsvegen 23 - Lys og fin 2-roms selveier i sokkeletasje med parkering og fin utsikt mot Tromsdalstinden og Fløya! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår som lys og trivelig! Entré med fliser på gulv, kjøkken med dels integrert e hvitevarer og koselig stue med parkettgulv og store vindusflater. Videre har leiligheten soverom med garderobe, bad/vaskerom og toalettrom. Leiligheten ligger i et lite sameie med lave felleskostnader. Bygget er fra 1953, som er seksjonert i 1987. Boligen ligger i området øvre del, Storskogen, midtre øvre del av Tromsøya - mellom Tromsø Sentrum og UNN/UiT. Det er kort vei til bussforbindelser i Dramsvegen, butikker, samt flotte turområder og skiløype. Høydepunkter: Parkering. Fellesbod. Stuevinduer skiftet i 2021. Gode lysforhold. . Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 650 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	444,-
Internt bruksareal:	43m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1953
Energimerking:	G
Tomteareal:	505m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skogåsvegen 23 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0120
Totalvurdering	Skogåsvegen 23 - Lys og fin 2-roms selveier i sokkeletasje med parkering og fin utsikt mot Tromsdalstinden og Fløya! Leiligheter ligger i undertasje i et lite sameie med tre leiligheter. Fin planløsning med entre med fliser på gulv, romslig gang, soverom med garderobe, bad/vaskerom, toalettrom. Lys og fin stue med parkettgulv og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Et lite sameie med 3 leiligheter. Leiligheten ligger i underetasje i en bolig fra 1953, som er seksjonert i 1987. Boligen ligger i området øvre del, Storskogen, midtre øvre del av Tromsøya - mellom Tromsø Sentrum og UNN/UiT. Det er kort vei til bussforbindelser i Dramsvegen, butikker, samt flotte turområder og skiløype. Høydepunkter: -Parkering -Fellesbod -Stuevinduer skiftet i 2021 -Gode lysforhold. -Kort vei til bussforbindelse
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 999 snr. 1, leilighetsnr. 101 orgnr. 927819430 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av fasiliteter i nærområdet, herunder lysløype, skogsstier, idrett- og aktivitetsparker. Det er gang- og sykkelavstand til UNN og UiT. Beliggenheten gir en god kombinasjon av tilbaketrukket boligkomfort og bynær bekvemmelighet
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, gruset gårdsplass, forstøtningsmur, naturvekster og noe plen. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 506 m2. Oppgitt tomteareal er felles
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1953
Areal	Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Selveierleilighet i et bygg fra ca. 1953. Bygget er bygd over fire etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Byggemåte Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Etasjeskille av trebjelkelag Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålplater. Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1981. Vinduer i stuen har 2-lags isolerglass fra 2021 Dører Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn Leiligheten har støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik (høydeforskjell) i stuen Pipe og ildsteder Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Sotluke er montert ved kjøkkenet i leiligheten. Det er ukjent om øvrige seksjoner i bygget har ildsteder tilkoblet pipeløpet. Innvendige dører Innvendig har leiligheten malte finérdører. Dør mellom gangen og stue har glassfelt Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet Avløpsrør Avløpsrør av støpejern og plast. Stakepunkt er plassert i felles bod. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca- 120 liter, innkasset i vegg mellom fellesbod og kjøkken. Årstall 1982 Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og målere plassert i felles bod. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg i kommunens arkiv. Det er ikke uvanlig at dette ikke finnes på bygninger som er oppført i samme byggeperiode. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.11.1968. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.12.1948. Dagens planløsning samsvarer ikke med plantegningene: Følgende endringer er registrert: - Tidligere vaskerom er omgjort til soverom, samt delvis stue og entré/gang. - "Arbeidsrom" er omgjort til stue/kjøkken. - Deler av trappegang er omgjort til toalett- og baderom. - Det er satt opp vegg med dør mellom leiligheten og trappegangen (selve trappen er delvis kledd igjen med plater) - Endringer i fasadeutførelse (plassering og størrelser på vinduer/ytterdører stemmer ikke overens med tegning) - Det er etablert et takoverbygget inngangsparti mot sør. Boligen er seksjonert til tre boenheter (tinglyst 09.06.1987). Kjellerdel fremstår i dag innredet som egen boenhet med stue, kjøkken, soverom og bad, mens opprinnelig bruk var arbeidsrom og vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring. Dette kan indikere en ulovlig bruksendring, og forholdet bør avklares nærmere med kommunen.
Innhold	BRA-i består av: Sokkeletasje: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Oppgitt areal på ca. 43 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Parkering * Bad/vaskerom og separat wc * Trappefri adkomst * Lave felleskostnader * Gode lysforhold * Nyere vinduer i stue i 2021 Gode oppbevaringsmuligheter: * Garderobeskap på soverom * Stor fellesbod
Standard	Selveierleilighet i et seksjonert bygg fra ca. 1953, som er seksjonert i 1987. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og holder en normal standard men anses å ha behov for oppgraderinger/vedlikehold. E N T R E Leiligheten ligger i underetasjen og har trappefri adkomst. Det er takoverbygd inngangsparti. Entré med fliser på gulv og plass til yttertøy og skohylle. Gang med parkettgulv, malte veggoverflater og integrert hyller for ekstra oppbevaringsplass. S T U E & K J Ø K K E N Lys og innbydende stue med parkettgulv, malte veggoverflater og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Det er i 2021 satt inn nye vinduer i stue. Kjøkkenet er avskjermet fra stuedelen. Kjøkkeninnredning med laminerte profilerte fronter, hyller, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen. Kjøkkenet har en god utforming med rikelig med skap- og benkeplass. Det er vindu på kjøkkenet og belysning under overskap som gir gode arbeidsforhold. Integrert mikrobølgeovn. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved vindu med plass til langbord. S O V E R O M Soverommet er av god størrelse. Soverommet har malte veggoverflater, parkettgulv og en praktisk garderobeskap. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har bad/vaskerom og separat wc. Bad/vaskerom med gulvvarme, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Videre har badet skyllekum, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Toalettrom med fliser på gulv, wc og servant. F E L L E S B O D Det er en felles bod i sokkeletasjen med utvendig adkomst og via innvendig dør fra stue. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Fliser og parkett Vegger: Malt panel og tapet Himling: Malte himlingsplater Gulvvarme på bad. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er fylt med aske. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Utvendig - Vinduer Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring/utskifting. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering. Belistning/vannbrett må utbedres og overgang tettes. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduer eller kun selve glasset. - Dører Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Døren har enkelte bruksmerker, samt løst håndtak. Nedre del av karm/terskel er værslitt/fuktpåvirket. Terskel er ikke i kontakt med underlaget og i direkte kontakt med vegetasjon - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameiet å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. TG2 - Innvendig: - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes - Rom under terreng Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i bunnsvill på innsiden av veggen, måleresultat: 16,7 vekt%. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Det målte fuktnivået er ikke veldig høyt, men det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører - Bad/vaskerom > Overflater vegg og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene mangler bunnlist, og det er stedvise glipper i skjøtene av platene. Våtromsplatene er malt, noe som legger begrensinger for vurdering av tilstand og eventuelle skader. - Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket var ved befaring skittent, uten mulighet for å avgi en sikker vurdering av tilstand/utførelse. Overvåk tilstanden jevnlig - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Lyset i speilet er ute av drift. Utskifting av servanten og speil kan vurderes - Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ble utført mot våtsone fra tilliggende rom (felles bod). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,6%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det er registrert symptom på fuktskader. Nedre del av vegg som grenser mot badet har fuktskjolder, som tyder på fuktpåvirkning eventuelt tidligere lekkasje. Gulvet i området har stedvise saltutslag. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen i fellesareal (bod) og saltutslag/fukt i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. - Kjøkken > Overflater og innredning Det bør påregnes vedlikehold og lokal utbedring/utskiftinger på kjøkkenet. Mykfuge må etableres mellom benkeplaten og vegg. Egnet teip under benkeplate bør monteres for å hindre fuktsvell. Eksponert trefiber-materiale ved oppvaskmaskin må beskyttes. Skader i benkeskap bør utbedres. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør og montere komfyrvakt i henhold til dagens gjeldende forskriftskrav - Toalettrom > Overflater og konstruksjon Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør monteres sprutsamler på vasken for å redusere risikoen for vannsprut og fuktskader på omkringliggende overflater - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Takstingeniøren anbefaler at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, evt utskiftes. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker, utskifting bør påregnes. Det er rust på rørkoblinger. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Avvik i skillet mellom boenhetene avviker fra dagens krav og kan medføre redusert brannsikkerhet. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll i henhold til NEK 405-2
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Disponerer én umerket oppstillingsplass foran leiligheten. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 505 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp, via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Storskogen-Doktordalen-Michaels Minde m.fl.", plan-ID 0018 ikraftsatt 15.12.1964. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 650 000,- / Fellesutgifter: 444,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 11.03.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 650 000,- Verdi takst 2 650 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 715 046,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 860 182,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 969,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 999 snr. 1, leilighetsnr. 101 orgnr. 927819430 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er tillatt med korttidsleie inntil 90 døgn i året
Leieinntekter	Sameiet Skogåsvegen 23 består av tre seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Styreleder er Lars Kvenshagen Gimse. Styret består av tre medlemmer, med en representant fra hver seksjon. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører, men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra sameiets konto. Sameiet har sameieregler som føger lov om sameiget (sameigelova) fra 01.07.1966. Det er ikke avholdt årsmøte siden 2022, og styreleder opplyser at de vil avholde nytt møte når ny eier overtar leiligheten. Protokoll fra siste årsmøte i 2022 er vedlagt i salgsoppgaven (gjelder etablering av sameiet i brreg).
Sameiet	Sameiet Skogåsvegen 23
Styreleder sameiet	Lars Kvenshagen Gimse
Fellesutgifter	Kr 444,- per mnd. Ingen faste månedlige felleskostnader. Det betales månedlig premie til felles bygningsforsikring, herav kr 444,- pr mnd (totalt 5327) for denne seksjon. Evt. felles forpliktelser fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har sameiebrøk 5/28.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata: 1987/405519-2/97 Seksjonering 09.06.1987 Opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 5/28 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85077927
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 10.04.2026 Grunnboksutskrift Selgers egenerklæringsskjema Protokoll datert 06.02.2022 Lovdata: Lov om sameiget (sameigelova) Ferdigattest tilbygg datert 18.11.1968. Tegninger tilbygg datert 28.12.1948 Tegninger tilbygg datert 14.12.1968 Seksjoneringstegning Seksjoneringsbegjæring Byggesøknad tilbygg datert 28.12.1948 Byggesøknad tilbygg datert 18.07.1968 Reguleringsbestemmelser Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den er vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke bodd fast i eiendommen, men benyttet den som pendlerbolig eller for utleie, og selger har derfor begrenset kunnskap om dens mangler og kvaliteter utover det som er nevnt i salgsmateriellet. Derfor oppfordres interessenter til å gjøre grundigere undersøkelser på visning.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett