Sjarmerende og moderne 3-roms leilighet - Lekkert kjøkken fra drømmekjøkken - Rikelig med lagringsplass - Parkering

Stakkevollvegen 360 E - Sjarmerende og moderne 3-roms på Stakkevoll gård! I moderne stil med "landlig" beliggenhet på gamle Stakkevoll gård ble det renovert leiligheter i det sjarmerende fjøset i 2023. Leiligheten ligger i 2.etasje i et byg g med 2 seksjoner. Leiligheten har delikat kjøkken fra drømmekjøkken, moderne baderom med 60x60 på gulv og vegger og mosaikk i dusj. Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det parkering på tomt med plass til 2 biler og bod i underetasjen. Kort avstand til dagligvare, lysløype, skoler og barnehager. Gangavstand til UNN/UiT. Høydepunkter: Moderne standard fra 2023. Teknisk rom/vaskerom. Fin utsikt. Stor bod. Parkering på tomt med plass til 2 biler. Nært dagligvare og treningssenter. Barnevennlig beliggenhet nært skole og barnehage. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 370 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 883,-
Internt bruksareal:	51m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2023
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Stakkevollvegen 360E 9019 TROMSØ 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0155
Totalvurdering	Stakkevollvegen 360 E - Sjarmerende og moderne 3-roms leilighet på Stakkevoll gård! I moderne stil med "landlig" beliggenhet på gamle Stakkevoll gård ble det renovert leiligheter i det sjarmerende fjøset i 2023. Leiligheten ligger i 2.etasje i et sameie med 3 seksjoner. Leiligheten har delikat kjøkken fra drømmekjøkken, moderne baderom med 60x60 på gulv og vegger og mosaikk i dusj. Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det parkering på tomt med plass til 2 biler og bod i underetasjen. Kort avstand til dagligvare, friområder, lysløype, skoler og barnehager. Gangavstand til UNN/UiT. Høydepunkter: -2 soverom -Moderne standard fra 2023 -Teknisk rom/vaskerom -Romslig bod -Parkering på felles tomt -Nært dagligvarebutikk og treningssenter -Barnevennlig beliggenhet nært skole og barnehage Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 392 snr. 3 orgnr. 932891379 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på nordsiden av Tromsøya. Gode sol- og lysforhold. Kort avstand til dagligvarehandel, friområder, lysløype, skoler og barnehager. Sentral beliggenhet i forhold til Breivika og UNN/UiT.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, grustlagt gjesteparkering og asfaltert veg og gangstier. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 5615 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker forblendet med orginal grunnmur. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med båndtekking.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstallatelse datert 28.11.2023, men dette gjelder kun for plan 1. Det foreligger ingen øvrige brukstillatelser. Det foreligger derimot tegninger av fasade datert 10.03.2021, med teksten ombygging av fjøs til 2 boenheter. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Bod Det foreligger godkjente bygningstegninger av fasade fra Tromsø kommune. Det foreligger ingen tegning av innvendig planløsning. Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger datert 29.11.2023, men det avviker noe fra dagens planløsning. Det ene soverommet og badet har i dag byttet plass.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikro og stekeovn. Induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på loft, stakepunkt plassert i kjeller. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår plassert i teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Casa fra byggeår plassert i teknisk rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TGIU: - Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: Utvendig > Vinduer Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist riss i flisfuger over døren. Dekkskiven til blandebatteriet dekker ikke veggboksen. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dekksiden på kjøkkenøy har skade. Kjøkkenøy mangler sokkellist. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Gulvvarme i entre og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på oppstillingsplass utenfor boligen. Plass til 2 biler.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Breivika havn", plan-ID 1863. Ikrafttredelse 27.10.2021. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone for kvikkleire. - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone med krav vedrørende infrastruktur.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 370 000,- / Fellesutgifter: 2 883,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 24.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 131 773,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 527 090,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 225,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 125 bnr. 392 snr. 3 orgnr. 932891379 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	257 - Sameiet Stakkevollan Gård
Styreleder sameiet	Vilde Johansen Skreppen
Fellesutgifter	Kr 2 883,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Vintervedlikehold 625,- - Konsulent 160,- - Dugnad 46,- - Sommervedlikehold 100,- - Styrehonorar 298,- - Vedlikehold bereder og ventilasjon 39,- - EK 500,- - Internett 475,- - Huseiernes Landsforbund 18,- - Forsikring Gjensidige 429,- - Forretningsfører 193,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/902486-1/97 Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Overført fra: 5501-125/392 Gjelder denne registerenheten med flere 1995/7620-1/97 Erklæring/avtale 03.07.1995 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:587 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-125/392 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1290764-1/200 Seksjonering 15.10.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 1/14 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93459477
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger fjøs Midlertidig brukstilltatelse plan 1 Reguleringsplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Etableres ny veg nedenfor stakkevollvegen. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.