Elegant 3-roms med gjennomgående høy standard, lekre og eksklusive detaljer - Midt i byen!

Velkommen til Parkgata 15 - Elegant 3-roms med gjennomgående god standard, lekre og eksklusive detaljer og sentral beliggenhet! Leiligheten fremstår som moderne og innbydende med gjennomgående god standard og delikate farge- og materialvalg. Den li gger i byggets 3. etasje og har en effektiv planløsning med entré, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra Kvik. Leiligheten disponerer bod i fellesareal, har lave fellesutgifter og mulighet for kjøp av parkeringsplass. Høydepunkter: Umiddelbar nærhet til sentrum. Lagringsplass i bod. Lekre tilvalg. Heis. Mulighet for kjøp av parkeringsplass. Lave fellesutgifter. Kort vei til flotte turområder . Gode kollektivforbindelser til Jekta, UNN/UiT og Tromsø lufthavn.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 782,-
Internt bruksareal:	73m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2021
Tomteareal:	744m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Parkgata 15, leili. 306 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0190
Totalvurdering	Velkommen til Parkgata 15 - Attraktiv leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard, sentral beliggenhet og lave fellesutgifter! Leiligheten fremstår som moderne og innbydende, med gjennomgående god standard og delikate farge- og materialvalg som skaper et harmonisk og tidsriktig uttrykk. Beliggende i byggets 3. etasje får du en attraktiv plassering med gode lysforhold og en effektiv planløsning bestående av entré, to soverom, stilrent bad/vaskerom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet fra Kvik har et moderne preg og ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som gir gode sosiale soner. Boligen har flere lekre tilvalg som løfter helhetsinntrykket, og byr på praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt mulighet for kjøp av parkeringsplass. Lave fellesutgifter gjør dette til en økonomisk attraktiv bolig. Beliggenheten er særdeles sentral og etterspurt - Her bor du kun et steinkast fra Tromsø sentrum med umiddelbar nærhet til caféer, restauranter, treningssentre, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Samtidig har du kort vei til flotte turområder, inkludert den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya. Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til blant annet Jekta, UNN/UiT og Tromsø lufthavn gjør dette til et svært praktisk bosted. Høydepunkter: - Gjennomgående god standard med delikate farge- og materialvalg - Åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne Kvik-kjøkken - To gode soverom og praktisk planløsning - Lave fellesutgifter - Heis - Sentral beliggenhet - et steinkast fra Tromsø sentrum - Kort vei til caféer, restauranter, treningssenter og dagligvare - Nær populære turområder og lysløypa på Tromsøya - Gode kollektivforbindelser til Jekta, UNN/UiT og flyplassen - Bod i fellesareal med gode oppbevaringsmuligheter - Mulighet for kjøp av parkeringsplass Dette er en attraktiv og lettstelt leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en moderne bolig med sentral beliggenhet og nærhet til det meste. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1818 snr. 16 orgnr. 927977389 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger sørvendt i 3. etasje. Adkomst til leiligheten er via hovedinngang/midtkorridor fra bakkeplan i samme etasje. Urban beliggenhet like ved Kongsparken. Umiddelbar nærhet til dagligvare, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 743 m². Adkomst har støpt betongdekke- og trapper.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2021
Areal	Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med stein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Torbjørn Hansen datert 27.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Inngår i BRA-e: 2.Etasje: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Torbjørn Hansen datert 27.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har fliser og parkett. Veggene har sparklet og malt gips, malt betong og spilevegg. Himlingene har sparklet og malt gips. Det er gulvvarme i alle rom utenom soverommene. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og Micro. Avtrekk via balansert anlegg. VÅTROM Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er utettheter i fordelerskapet. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert en dør i våtsonen ved dusjhjørnet. Dette medfører økt risiko for fuktskader, da døren ikke er laget av fuktbestandige materialer og derfor ikke er egnet for plassering i våtsonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse/ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Torbjørn Hansen datert 27.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass kan kjøpes mot tillegg i prisen. Plassen er i byggets garasjeanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon om dette.
Tomten	Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 21.06.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 09.09.2022. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for hensyn grønnstruktur, hensyn kulturmiljø og vegstøy jf. eiendomsrapport datert 09.09.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 190 000,- / Fellesutgifter: 3 782,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Torbjørn Hansen den 27.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 498 424,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 993 694,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 644,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1818 snr. 16 orgnr. 927977389 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet, må meldes fra styret.
Sameiet	Eierseksjonssameiet Kongsparken
Styreleder sameiet	Dagfinn Liljedal Elverum
Fellesutgifter	Kr 3 782,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr.3.782 og er fordelt på følgende måte: Grunnleie jf vedtektene 9.1: 2 599,- Grunnleie jf vedtektene 9.2: 838,- Internett: 345,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader
Fellesgjeld	Fellesformue kr20 471,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2021/967225-1/200 SEKSJONERING 09.08.2021 21:00 SNR: 16 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 76/2921 1990/401643-1/97 BEST OM GARASJE/PARKERING 19.02.1990 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:436 Overført fra: 5501-200/1818 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	LY Forsikring AS Polisenummer: 294878
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Det foreligger ingen forkjøpsrett.