Velkommen til Storgata 125! Leiligheten fremstår som svært innbydende og romslig, med praktiske løsninger som gjør den godt egnet som førstegangskjøp. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial sone med plass til både sofa og spisebord, og fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse. Sovealkoven gir en tydelig sone for seng uten å ?stjele? plass fra oppholdsarealet. Badet er pent flislagt og utstyrt med dusjhjørne og baderomsinnredning. Egen sportsbod og felles sykkelparkering. Beliggenheten er svært sentral, med bare noen minutters gange til sentrum, butikker, serveringssteder, kollektivtilbud og servicetilbud. Høydepunkter: - Fastrente 2,37 % til 2032 - Veldrevet borettslag - Gangavstand til alt! - Gode bussforbindelser - Sportsbod og felles sykkelparkering Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 10 002,- |
| Fellesgjeld: | 638 584,- |
| Internt bruksareal: | 27m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 11m2 (TBA) |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 973m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 125 9008 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0114 |
| Totalvurdering | Velkommen til Storgata 125 - Sentral 1-roms med terrasse, gode lagringsmuligheter og nærhet til sentrum! Leiligheten fremstår som svært innbydende og arealeffektiv, med praktiske løsninger som gjør den godt egnet som førstegangskjøp. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial sone med plass til både sofa og spisebord, og fra stuen er det utgang til en liten terrasse som på fine dager fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Sovealkoven gir en tydelig sone for seng uten å "stjele" plass fra oppholdsarealet. Badet er pent flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant med oppbevaring og opplegg til vaskemaskin, noe som gir en praktisk hverdag på liten flate. Det følger sportsbod og felles sykkelparkering som gir gode lagringsmuligheter til en aktiv bylivsstil. Beliggenheten er svært sentral, med bare noen minutters gange til sentrum, butikker, serveringssteder, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud - Her bor du med gangavstand til alt! Høydepunkter: - Sentrumsnær - Gangavstand til alt! - Gode bussforbindelser - Sportsbod - Felles sykkelparkering Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1583 snr. 30, andelsnr. 33 i Storgatbakken BRL borettslag med orgnr. 992625007 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i Storgata i Tromsø sentrum. Området består av tett bybebyggelse med en kombinasjon av bolig- og næringsbygg. Det er kort avstand til butikker, serveringstilbud, servicefunksjoner og kollektivtransport. Adkomst fra offentlig gate. Beliggenheten vurderes som sentral med god tilgang til byens tilbud og infrastruktur. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 972 m². |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og profilerte stålplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 06.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert entrédør med lyd og brannkrav. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrasse på ca. 11 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk m/parkering i kjeller datert 22.10.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, sovealkove. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 06.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har strie. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malt slett dør. Dør ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og sprutsikker plate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på sovealkove. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Vallox fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen. Varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Oso fra 2008 plassert i sovealkoven. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ytterste terrassebordet er mosegrodd og værslitt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert noe fuktsvell i bunnplate i skap under vask. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 06.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering. |
| Tomten | Areal: 973 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til annet kombinert formål iht. reguleringsplan for "Bruhodekvartalet, Storgata-Elvegata-Skippergata-Verftsgata", plan-ID 1299. Ikrafttredelse 30.01.2002. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Hensynssoner registert på eiendommen jf.Eiendomsrapport datert 09.03.2026: 8 Gul sone T-1442 H220_158 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_181 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Storgatbakken BRL Andelsnummer: 33 Fellesutgifter: Kr. 10 002,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 638 584,-. Andel fellesformue: Kr. 60 145,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1671537510, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 2.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 16.03.2026: 24 016 163 Andel av saldo: 369 593 Første termin: 01.09.2008Første avdrag: 01.10.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.32 Lånenummer: 1671537520, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 2.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 16.03.2026: 17 479 062 Andel av saldo: 268 991 Første termin: 01.01.2009Første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.12.2038 ) Fastrente til 01.12.32 Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Avdrag: 3 616,- - Renter: 1 311,- - Grunnleie: 4 302,- Tilleggsytelser: - Dugnad: 125,- - Internett: 365,- - Trappevask: 283,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 950 000,- / Felleskostnader: 10 002,- pr. mnd Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Avdrag: 3 616,- - Renter: 1 311,- - Grunnleie: 4 302,- Tilleggsytelser: - Dugnad: 125,- - Internett: 365,- - Trappevask: 283,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Johan Larsen den 06.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 622 401,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 489 605,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inngår i felleskostnader. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1583 snr. 30, andelsnr. 33 i Storgatbakken BRL borettslag med orgnr. 992625007 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | Storgatbakken BRL |
| Formann borettslag | Dagfinn Johannes Andreassen |
| Fellesutgifter | Kr 10 002,- per mnd. Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Avdrag: 3 616,- - Renter: 1 311,- - Grunnleie: 4 302,- Tilleggsytelser: - Dugnad: 125,- - Internett: 365,- - Trappevask: 283,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 638 584,- Fellesformue kr60 145,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2010/188697-1/200Seksjonering 12.03.2010 snr: 30 formål: Næring sameiebrøk: 189/3696 1899/900109-1/97Bestemmelse om bebyggelse 26.06.1899 Overført fra: 5501-200/1583 Gjelder denne registerenheten med flere 1899/900110-1/97Bestemmelse om bebyggelse 26.06.1899 Overført fra: 5501-200/1583 Gjelder denne registerenheten med flere 1995/1353-2/97Erklæring/avtale 03.02.1995 Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter for Statoil Norge as Overført fra: 5501-200/1583 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/826133-1/200Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 15.07.2025 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89810649-556 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. |
Last ned:
Visning:
Bli kontaktet: