Stilren 3-roms selveier med lyse flater, familievennlig beliggenhet, solrik terrasse og parkering med el-bil lader!

Velkommen til Kaldslettneset 19 - Stilren 3-roms leilighet med walk-in garderobe, familievennlig beliggenhet og solrik terrasse! Lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomtenkt planløsning, to gode soverom hvor hovedsoverom har walk-in garderob e. Pent, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stue og spisestue, med utgang til herlig terrasse som forlengelse av oppholdsrommet. Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod, sportsbod og elbillader. Rolig og familievennlig beliggenhet på Kaldslettneset med kort vei til natur, skole, barnehage, dagligvare og gode bussforbindelser til sentrum. Høydepunkter: Rolig. Familievennlig. Walk-in garderobe. Terrasse. Lagringsplass. Parkering med el-bil lader. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	773,-
Internt bruksareal:	58m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	42m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2017
Tomteareal:	72m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kaldslettneset 19 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0133
Totalvurdering	Velkommen til Kaldslettneset 19 - Stilren 3-roms leilighet med walk-in garderobe, familievennlig beliggenhet og solrik terrasse! Boligen fremstår som moderne og innbydende med en god planløsning og lyse oppholdsrom. Den inneholder to gode soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk walk-in garderobe. Badet er pent flislagt og utstyrt med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning med vegghengt servant og gode oppbevaringsløsninger, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Spisestuen ligger naturlig tilknyttet kjøkkenet, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøblement - Perfekt som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret! Boligen byr videre på både innvendig bod og sportsbod, samt elbillader for ekstra komfort i hverdagen. Beliggenheten på Kaldslettneset er rolig og familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. Området byr på flotte turområder like i nærheten, samtidig som det er enkel adkomst til Tromsø sentrum, Jekta og UNN/UiT. Dette er en attraktiv bolig for deg som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag i hyggelige omgivelser. Høydepunkter: - Rolig - Familievennlig - Walk-in garderobe - Terrasse - Lagringsplass - Parkering med el-bil lader Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 730 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Solligrenda er et nyere boligfelt beliggende like sør for Solligården. Asfalterte veger og plasser. Plen i front mot støygjerde.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Asfaltert adkomst og gårdsplass. Tomten er planert, plen i front. Støyskjerm mot Nordlysvegen. Tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2017
Areal	Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligbygg med to boenheter og garasje datert 15.10.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Vindfang/entre, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Sportsbod. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. BRA-e er sportsbod på ca 5,2 m², med tilgang fra terrasseplatt. Sportsbod er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 26.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Enstavs parkett, fliser. Vegg: Malte plater/flater. Himling: Malte plater/flater. Innvendige overflater fremstår med normal forventbar aldersslitasje. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc med vegghengt cisterne, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Mekaniske avtrekk over himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vindfang til bak dusjssone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,2. Dette regnes som tørt. KJØKKEN Innredning med glatte hvite fronter, vinylfliser over benk. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Benkemontert bereder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNINSKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 107 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke vurdert, da den må undersøkes fra en annen boligseksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Sidehengslede vinduer på soverommene subber i karm. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert håndlist på begge sider. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 26.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 72 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert: 18.06.2014.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,- / Fellesutgifter: 773,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 337 428,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 349 713,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 924,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 730 snr. 2 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies uti sin helhet.
Sameiet	Kaldslettneset 19
Styreleder sameiet	Julian Aloyseous
Fellesutgifter	Kr 773,- per mnd. Felleskostnader dekker brøyting av vei, gartner til å klippe gress på fellesarealer og vedlikehold. 773kr pr måned.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/1394183-1/200Seksjonering 12.12.2017 21:00 snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning og grunn sameiebrøk: 57/174 2015/1138182-3/200Best. om vann/kloakkledn. 04.12.2015 Rettighetshaver:Ingebrigtsen Arild Roy Fnr: 06074630314 Registrert med feil rettighetshaver. Rettet iht. tingl. § 18 11.01.2016 LA Overført fra: 5501-18/730 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180487-1/200Erklæring/avtale 25.10.2017 21:00 Rettighetshaver:SOLLIGRENDA HUSEIERFORENING Org.nr: 919369159 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5501-18/730 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-9/200Bestemmelse om vannledning 25.10.2017 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673,723-734. Overført fra: 5501-18/730 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-22/200Bestemmelse om kloakkledning 25.10.2017 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673,723-734. Overført fra: 5501-18/730 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-35/200Bestemmelse om veg 25.10.2017 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673,723-734. Overført fra: 5501-18/730 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-48/200Erklæring/avtale 25.10.2017 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673,723-734. Bestemmelse om forpliktelser for bygninger som er oppført på eller nær eiendomsgrensen Overført fra: 5501-18/730 Gjelder denne registerenheten med flere 2026/295896-2/200Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 16.03.2026 11:52 Rettighetshaver: STENDER OPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Eiendomsrapport Grunnboksrapport Seksjonering Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om at alt som blir gjort av maling og småvedlikehold blir stortsett gjort i form av dugnad. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2025: El-bil lader montert av Tromsdalen Elektro. 2024: Nær familiemedlem som er elektriker koblet og monterte opp ekstra stikk til walk-in garderobe. 2023: Nær familiemedlem som er elektriker byttet dimmer og termostat til stue og kjøkken, termostat til gang og bad. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.