TILTALENDE 3-ROMS MED GARASJEPLASS | Vestvendt terrasse | Gode solforhold | Pen standard | Ingen dokumentavgift

Blårevsvingen 12 - En lekker 3-roms med garasjeplass, vestvendt terrasse og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten framstår gjennomgående moderne og pent oppusset. Svært fin beliggenhet i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til skole, b arnehage, busstopp, søndagsåpen dagligvare og fantastiske turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Høydepunkter: Garasjeplass med elbil-lader.. Vestvendt terrasse med overbygg.. Gode solforhold.. Gjennomgående moderne standard.. Bad fra 2021 og flere større oppgraderinger de siste 5-10 årene. . Innvendig bod og sportsbod.. Avdragsfrihet på fellesgjeld fram til 2034.. Umiddelbar nærhet til lysløypa.. Gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min, sentrum ca 10 min og Giæverbukta ca 8 min).. Kort vei til søndagsåpen dagligvare.. Ingen dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 885,-
Fellesgjeld:	927 828,-
Internt bruksareal:	67m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Energimerking:	D
Tomteareal:	765m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Blårevsvingen 12 9013 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0533
Totalvurdering	Blårevsvingen 12 - En lekker 3-roms med garasjeplass, vestvendt terrasse med overbygg og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten framstår gjennomgående moderne og pent oppusset. Praktisk planløsning, med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad og to gode soverom. I tillegg er det god lagringsplass med både innvendig og utvendig bod. Attraktiv beliggenhet i et av Tromsøs mest etterspurte områder. Fagereng er viden kjent for sine svært gode sol- og utsiktsforhold, trygge oppvekstsvilkår for barn og unge, samt sin umiddelbare nærhet til velkjente turområder som Bak-Olsen, Folkeparken/Telegrafbukta og ikke minst fantastiske lysløypa. Fra leiligheten har du gåavstand til bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi (søndagsåpen) og Coop Extra (med post i butikk), skole, barnehage og treningssenter. Buss rute nr 33 og 34 stopper like utenfor blokka og tar deg direkte til Giæverbukta (ca. 8 min), UiT/UNN (ca. 15 min) og sentrum (ca. 10 min). Høydepunkter: - Garasjeplass med elbil-lader. - Vestvendt terrasse med overbygg. - Gode solforhold. - Gjennomgående moderne standard. - Flere større oppgraderinger de siste 5-10 årene. - Innvendig bod og sportsbod. - Veldrevet borettslag. Avdragsfrihet på fellesgjeld fram til 2034. - Umiddelbar nærhet til lysløypa. - Gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min, sentrum ca 10 min og Giæverbukta ca 8 min). - Kort vei til søndagsåpen dagligvare. - Ingen dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1420, andelsnr. 8 i Øvre Fagereng Borettslag med orgnr. 983646638 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger Fagereng på Tromsøs vestside. Flotte tur - og friluftsområder i nærheten. Gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Tromsø Sentrum med alle fasiliteter er bare ca.10 minutter biltur unna. Hyppige bussavganger til Tromsø Sentrum, Jekta Storsenter og UiT/UNN.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Selveier tomt på 765 m² som er lett skrånende. Parkering i garasjeanlegg. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre- og gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2001
Areal	Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 12 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 30.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 16.01.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang og bod. Inngår i BRA-e: Kjeller: Sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 30.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv består i hovedsak av laminat og flis. Vegger består i hovedsak av malte flater. Himlinger består i hovedsak av malte flater. VÅTROM Bad/vaskerom Vegger har malte flater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Plastsluk og smøremembran uten dokumentert utførelse. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkeninnredning. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot nabo og fellesgang. Ved fuktsøk ble det målt forhøyede verdier. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 6 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 14 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 30.03.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer én garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.
Tomten	Areal: 765 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan for Fagereng boligområde Eldre reguleringsplan datert 17.06.1997. Hensynssoner registrert i kommuneplan: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy jf.Eiendomsrapport datert 16.03.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Øvre Fagereng Borettslag Andelsnummer: 8 Fellesutgifter: Kr. 8 885,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 927 828,-. Andel fellesformue: Kr. 68 120,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 9484.72.35688 Handelsbanken Gjeldende rente: 5,59% Registrert lånesaldo på leiligheten: 927 827,78 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 11.03.2059 Lånets saldo: 36 500 000,00 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Borettslaget har avdragsfrihet på sitt lån frem til 11.06.2034.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 490 000,- / Felleskostnader: 8 885,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 074 822,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 299 286,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Inngår i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om et energiforbruk på ca.14500Kwh årlig.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med godkjenning fra styret. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Øvre Fagereng Borettslag
Formann borettslag	Gerd Lockertsen
Fellesutgifter	Kr 8 885,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende måte: - Renter kr 4 098,- - Dugnad kr 50,- - Kabel-TV kr 529,- - Andel felleskostnader kr 4 208,- (kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, etc)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 927 828,- Fellesformue kr68 120,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90397373
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Det foreligger ikke byggemeldte tegninger, megler har derfor ikke kunnet kontrollere om rommene er godkjent til varig opphold. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringssskjema: Tidligere eier har gjort følgende: Byttet kjøkkeninnredning, ventilator, kjøkkenhette, varmtvannsbereder med nye rør og lagt vannstopper under benk i 2018. Badet ble oppgradert i 2021 med fornying av vegger utenpå eksisterende baderomsvinyl, våtromsmaling av vegg/tak og nye baderomsmøbler. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.