Innbydende og stor 3-roms toppleilighet med parkering! Innglasset balkong | Fantastisk utsikt | Gode solforhold

Velkommen til Prestvannvegen 3 - En innbydende og stor 3-roms leilighet på toppen av Tromsøya! Leiligheten har en fantastisk topp- og hjørnebeliggenhet med nydelig utsikt og særdeles gode solforhold! Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen har du utgang til innglasset balkong! I tillegg har du en sportsbod som sikrer gode oppbevaringsmuligheter! Parkering på utendørs uspesifisert plass. Høydepunkter: Fantastisk utsikt. Gode solforhold. Parkering. Innglasset balkong. Umiddelbar nærhet til lysløype og Prestvannet. Sentral beliggenhet. Sportsbod. Heis. Boligen ligger sentralt til på toppen av Tromsøya, med kort avstand til det mest. Det er gode bussforbindelser i området, med direktebusser til Tromsø sentrum og Jekta handelspark. Kort avstand til Charlottenlund! Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Aksje
Felleskostnader pr mnd:	5 815,-
Fellesgjeld:	196 512,-
Internt bruksareal:	70m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1961
Energimerking:	G
Tomteareal:	3336m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestvannvegen 3 9011 TROMSØ 8. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0129
Totalvurdering	Velkommen til Prestvannvegen 3 - En innbydende og stor 3-roms leilighet på toppen av Tromsøya! Leiligheten har en fantastisk topp- og hjørnebeliggenhet med nydelig utsikt og særdeles gode solforhold! Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen har du utgang til innglasset balkong! Gode solforhold og panoramautsikt mot øst, sør og vest. I tillegg har du en sportsbod som sikrer gode oppbevaringsmuligheter! Parkering på Myreng borettslags fellesareal. Høydepunkter: Fantastisk utsikt Gode solforhold Parkering Innglasset balkong Umiddelbar nærhet til lysløype og Prestvannet Sentral beliggenhet Egen sportsbod Felles sportsbod til sykler mv. Heis Gode kollektivforbindelser Veldrevet borettslag med vedlikeholdsplan som etterleves og egen vaktmester. Boligen ligger sentralt til på toppen av Tromsøya, med kort avstand til det mest. Det er gode bussforbindelser i området, med direktebusser til Tromsø sentrum og Jekta handelspark. Kort avstand til Charlottenlund! Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1645, aksjebrevnr. 116 i Myreng Borettslag boligaksjeselskap med orgnr. 932548372 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i populære Myreng borettslag på toppen av Tromsøya. Her er det kort avstand til gode buss forbindelser som tar deg til Tromsø sentrum og Jekta. Det er kort vei til lysløypa. Nært til dagligvare og fantastisk rekreasjonsområde både sommer som vinter på Charlottenlund og Prestvannet. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt. Gangavstand til skole og barnehage. Kort avstand til Tromsø Lufthavn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Området/tomten er skrånende og fallende mot sydøst. Grøntarealer beplantet med plen. Trafikkarealer, veger og plasser er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Aksje Leilighet
Byggeår	1961
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Det er et vindu med 2-lags glass produsert i 1986 og et vindu med enkle/koblede glass over balkongdør fra stue til innglasset balkong. Disse vinduer har høy alder men opprettholder funksjon. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har malt entredør type lyddør 35 db og malt balkongdør i tre. Alle entredører i Myrengblokkene er av nyere dato og skiftet på samme tidspunkt. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 1978. Disse dørene har noe slitasje, men opprettholder funksjonen. Dører er normalt borettslagets anliggende. Innglasset balkong med skyve glassfelt. Innglasset balkong er normalt borettslagets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Bygningen og leiligheten har ferdigattest datert 06.02.1961. Balkongen er skiftet og nåværende balkong har ferdigattest datert 19.04.2002.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entrè/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På opprinnelige tegninger var det toalettrom og bad separat, disse er idag sammenslått til et stort bad. På opprinnelige tegninger var det 3 soverom og et lite kjøkken, disse er idag 2 soverom og et stort kjøkken.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater, malt betong. Innvendige tak har malte plater, malt betong. Dusjkabinett, servant m/innredning, wc, opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank. Rørskap. Fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger. 2 mekaniske avtrekk i vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over induksjonstopp. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, dampovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Felles mekanisk avtrekk i blokka. Avtrekk fra bad, tilluft via ventiler og vindu. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, montert på bad. Sikringsskap med automater montert i felles gang, åpent og skjult anlegg. Borettslaget har stått for oppgradering av sikringsskapene. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig, balkonger: Det er montert provisorisk luftespalte. Innvendige overflater: Det er bom i de fleste fliser i entre og det er oppsprukket og stedvis manglende flisfug. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige dører: Det er litt svelleskade nede på dør til bad. Overflater vegger og himling: Det er ikke montert bunnlist på baderomsplater. Det er ikke fuget med silikon mellom baderomsplater og sokkelflis. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i en flis ved dør og riss i noen flisfuger. Gjennomføring i gulv fra vaskemaskin og fra servant er ikke tettet forskriftsmessig. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Dørterskel er skadet. Sluk, membran og tettesjikt: Gjennomføring i gulv fra vaskemaskin og fra servant er ikke tettet forskriftsmessig. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning: Eier opplyser at integrert kjøl og fryseskap er defekt. Avtrekk: Det var ikke kullfilter/plasmafilter i ventilator på befaringsdagen. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. HMS: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuell annet inventar, for eksempel vaskemaskin, etter avtale. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Det er montert panelovner i alle rom (ikke baderom). Det er varmekabler i baderomsgulv. Det er montert ovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en parkeringsplass på Myreng borettslags parkeringsplass.
Tomten	Areal: 3 336 kvm, Eierform: Festet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 01.03.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 12.03.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 12.03.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Myreng Borettslag Andelsnummer: 116 Fellesutgifter: Kr. 5 815,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 196 512,-. Andel fellesformue: Kr. 16 348,-. Beskrivelse: 2241 - 6714.38.47601 Nordea Geldende rente: 5,63% Registrert lånesaldo på leiligheten: 196 511,82 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.12.2999 Lånets saldo: 19 665 665,41 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Borettslaget har lån i Nordea med lånenummer 6714.38.47601 Lånet har rentebetingelsen NIBOR med 3 måneders renteperiode. Avtalen gjelder til 30.06.2026 Det betales avdrag og renter som en del av månedlige fellesutgifter.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	5 000 000,- / Fellesutgifter: 5 815,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 16.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 986 533,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 946 132,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om et strømforbruk på 1009,86 kWh for februar mnd.
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning. Øvrig informasjon i borettslagets vedtekter: Framleie av leilighet krever styrets samtykke og er beregnet til et sammenhengende tidsrom inntil to - 2 - år. For at en skal kunne framleie leiligheten flere ganger må eier ha bebodd leiligheten minimum i to - 2 - år før neste framleie kan godkjennes. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad.
Fellesutgifter	Kr 5 815,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Andel felleskostnader 5249,- Kabel-TV og internett kr. 566,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 196 512,- Fellesformue kr16 348,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1959/1901-3/97 Festekontrakt - vilkår 26.05.1959 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89829711.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Husordensregler Årsmelding med regnskap Ferdigattest/Midl. brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Rørsystem skiftet ut i regi av Borettslaget. Brannslukkingsapparat er nytt per mars 2026. Helt nytt innebygd kombiskap på kjøkken per mars 2026. Det er ikke tillatt med hund/katt i borettslaget. Dette følger av borettslagets vedtekter. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.