NYDELIG 4-ROMS SELVEIER | Betydelig renovert 2025 | Parkering | Vedfyring | Sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya

Haakon VII's gate 3D - En nydelig og nyoppusset 4-roms selveier, med kvaliteter som bl.a. parkering, gjennomgående pen standard og sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya. Leiligheten framstår moderne og har vært gjennom omfattende oppussing det siste året, med nytt kjøkken, bad, de fleste overflater, rør og oppgradert elektrisk anlegg. Høydepunkter: Nyoppusset i 2025, med bl.a. nytt kjøkken, bad og de fleste overflater.. Gjennomgående lekker standard.. Oppstillingsplass for bil.. Herlige solforhold og fin utsikt fra leiligheten.. God planløsning med store rom.. TG1 på alle punkt bad.. Vedfyring. Sportsbod. Sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya.. Gode bussforbindelser.. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Kort vei til lysløypa og Charlottenlund aktivitetspark.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	93m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1949
Energimerking:	F
Tomteareal:	880m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Haakon VII's gate 3D 9011 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0573
Totalvurdering	Haakon VII's gate 3D - En nydelig og nyoppusset 4-roms selveier, med kvaliteter som bl.a. parkering, gjennomgående pen standard og sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya. Leiligheten framstår moderne og har vært gjennom omfattende oppussing det siste året, med nytt kjøkken, bad, de fleste overflater, rør og oppgradert elektrisk anlegg. Det er også gjort endringer på planløsningen, for å gjøre den mer praktisk. Her har man romslig stue i vinkel, rålekkert kjøkken fra 2025, flislagt bad fra 2025 og tre gode soverom. Stor terrasse med gode solforhold ved inngangspartiet, hvor man også har en romslig og praktisk sportsbod. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjelleretasjen. Fast parkeringsplass med elbil-lader utenfor boligen. Sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya i et etterspurt og familievennlig boligområde. Nærmiljø med fine grøntarealer, lekeplasser og gangveier. Ca. 10 min gange til sentrum og kort veg til nærbutikk, barneskole, barnehage, bussholdeplass, turløype og fine friluftsområder. Området har gode sol- og lysforhold og utsikt over nærområdet, Tromsøysundet og fastlandet. Høydepunkter: - Nyoppusset i 2025, med bl.a. nytt kjøkken, bad, rør, elektrisk anlegg og de fleste overflater. - Gjennomgående lekker standard. - Oppstillingsplass for bil, med elbil-lader. - Herlige solforhold og fin utsikt fra leiligheten. - God planløsning med store rom. - Vedfyring - Sportsbod - Fine felles uteområder. - Sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya. - Gode bussforbindelser. - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. - Kort vei til lysløypa og Charlottenlund aktivitetspark.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 204 snr. 2 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1949
Areal	Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Mønet skråtak i tre. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Pulttak på tilbygg. Manglende lufting. Malte og ubehandlede trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Boligen er en del av et sameie. Dette medfører at deler av vedlikehold og utbedring av boligmassen skal deles på de ulike boenhetene etter en sameiebrøk. Anbefaler å sette seg inn i retningslinjer/vedtekter for sameiet.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger byggegodkjente tegninger og godkjent vedtak på byggesøknad datert 30.07.48. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom og gang. Inngår i BRA-e: Bod i 1. etasje og vaskerom i kjeller.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Klikkvinyl. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integert: Kjøl/frys, Micro, Stekeovn, koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftsspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er av betong og trepanel. Himling med malt trepanel og mur. Betong på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Tørketrommel. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Kjeller, Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over tid har bruken, og måten å bruke et våtrom endret seg. De påkjenningene som tidligere var på vegger og gulv var forholdsvis små i forhold til det som i dag er vanlig. Eldre løsninger tåler ofte ikke de påkjenningene som er vanlig i dag. Noe som har medført at kravene til tekniske løsninger er blitt strengere med årene. Ut over dette er det observert følgende avvik: Ikke membran og tettesjikt. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Ikke tilfredsstillende lufting. Anbefaler montering av elektrisk vifte Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser 0 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler takrenner og nedløp på tilbygg. Beslaget til tak på tilbygget et lagt utenpå kledning til hovedhus. Dette kan medføre at vann kan trenge bak beslag og inn i trekonstruksjonen. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er manglende lufting i nedre kant av kledningen. Dette kan føre til fukt - og råteskader på sikt ved at kledningen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Ny bordkledning er lagt utenpå gammel trekledning. Det er uvisst hvilken tilstand gammel trekledning er i. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Rom under terreng: Ved fuktsøkt ble det målt forhøyede verdier av fukt på betong vegg og gulv. Se mer under punktet "Vaskerom". Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Dette er en vanlig og akseptert løsning hvor avtrekk i det fri ikke enkelt kan etableres. Ventilatoren vurderes å fungere etter sin hensikt, men har begrenset effekt sammenlignet med avtrekk til det fri. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. I tillegg er det sprekker i betonggulv. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Anbefaler å følge med på forholdet. Bør etableres mulighet for å følge med på takkonstruksjonen. Manglende lufting av takkonstruksjon på tilbygg. Dette anbefales etablert. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved fuktsøk ble det målt forhøyede verdier av fukt.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. For orden skyld presiseres det at følgende inventar medfølger ikke handelen: - Klesskap, hyller, kommoder og klesstativ - Tv-benk - Gardiner - Speil Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Seksjonen disponerer én parkeringsplass på sameiets tomt.
Tomten	Areal: 880 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 16.03.1988. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 11.03.2026. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy samt rød sone T-1442 og gul sone T-1442 jf. reguleringsplan datert 16.03.1988.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 16.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi er ikke tligjengelig. Konf. megler for informasjon. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 372,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 204 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om et strømforbruk på et månedlig snitt på ca. 1041 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er tillatt med de begrensninger som følger av Eierseksjonsloven.
Sameiet	Haakon VII's gate 3D
Fellesutgifter	Selger opplyser at det ikke betales månedlige felleskostnader. Det betales felles forsikring fortløpende fordelt på 3 seksjoner.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/404988-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 07.06.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/204 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/406719-2/97 Seksjonering 06.07.1989 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 95/272 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Vedtekter Tegninger Seksjonering Grunnkart Regulering Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Info om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2026: Ny kledning ved inngang, nye paneler inne og flislagt felles inngangen. Utført av Mb Mariusz Barzowski Bygg. 2025: Nytt bad. Utført av Handverkservice Lamaj AS. 2025: Byttet avløpsrør og vannrør ifm renovering av badet, toalett og kjøkkenet. Utført av Reidar Skagseth AS. 2025: Elektrisk arbeid ifm nytt bad. Utført av Askestad-Aas Elektro AS. 2025: Spyling av tett sluk. Utført av VVS24. 2025: Byttet vindu kjøkken. Utført av Mb Mariusz Barzowski Bygg. 2025: Arbeidet med resten av leiligheten fortsatte, elektrikeren byttet selskap underveis. Badet, kjøkkenet og toalettet fikk nytt elektrisk-anlegg. Sluttkontroll og arbeidet avsluttet i 2026. Utført av Askestad-Aas elektro AS. Sluttkontroll, ny elbil-lader og arbeid avsluttet i 2026. 2025: Tidlig 2025 så vi rotte ved parkeringsplassen, sameiet tok kontakt med skadedyrfirma og la ut feller siden vi bor så nært byen. Det ble tatt en rotte av fellene, og det har ikke vært observert rotter siden. 2025: Vinduet i felles gang hadde mugg før det ble byttet ut i 2025. Gamle vinduer fra 1970 som ikke kunne åpnes, derfor ble det lite utlufting ved inngangen. 2024/2025: 4 dager etter vi overtok dryppet det vann fra himlingen på det ene soverommet. Det stoppet etter kort tid, vi rev himlingen og Mb Mariusz Barzowski Bygg ble engasjert av sameiet våren 2025 for å bytte ut isolasjon og se over taket over soverommet. Saken gjelder kun soverommet mot nord (tilbygget). 2024: Byttet vindu soverom. Utført av ufaglært. 2024: tidligere eier skriver: Fukt registrert i kjellervegg tidlig i 2024 av snekker som satte opp nye vegger i kjellerbod. Fremtind forsikring formidlet kontakt med VVS 24 som analyserte årsaker, men fant ingen lekkasje fra rør eller lignende. Det antas at årsaken har med takrenne på hjørne som mangler en nedre del (avvik lukket) som kaster vannet ut fra vegg. Dokumentasjon foreligger/rapport fra VVS 24. Saken behandlet i Sameiets styre og vedtak foreligger. Utført av VVS24. 2020: Fornying av rør på avløp frem til kommunalt påkoblingspunkt. Utført av VVS24. 2017: tidligere eier skriver: Skiftet tak på bod. Vannskade på grunn av feil med takrenne i 2. etasje. Ble utført samtidig som takrenner og veranda ble reparert i 2. etasje. Utført av Ronny Leding (snekker). 2015: tidligere eier: Bunnledning til avløp skiftet i betongulv kjeller. Utført av uvisst, men antakeligvis VVS24. 2014: Pipe skiftet i 2014. Informasjon fra tidligere eier. 2006: Etterisolering av yttervegger, se små hull i yttervegger Nye vinduer satt inn i første og andre etasje Ny bordkledning yttervegg mot sør og vest. Nye takrenner. Utført av Snekkerservice Bjørnar Bendiksen, Petersen Blikkenslager AS. 2002: I følge tidligere eier: Tromsø kommune skiftet ut eldre ledning i vann - og avløpsnettet til huset tidligere eier har skrevet at de har dokumentasjon på dette. Øvrig: Vi justerte gulvet med tilfarere siden det var en del skjevheter i stua, men de andre rommene har også fått nytt gulv med sponplater under. Det er knirk i gulvet noen plasser og lokale skjevheter fortsatt, som kan forventes av gamle hus. Kjøkkenet ble byttet i 2025 og ble montert selv. Alle overflatene i leiligheten er nye utenom peisen. Peisen er malt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.