Karisvingen 15 - Flott rekkehus med solrike uteområder, to garasjeplasser og attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya. God planløsning over to plan. Første plan byr på romslig entré med skyvedørsgarderobe, tre soverom, to bad og separat vaskerom . Hovedsoverom med utgang til balkong med trapp ned til hage. Andre plan med to balkonger, god takhøyde og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Her bor du fint i et rolig, etablert og meget barnevennlig område med nærhet til butikk, skole/barnehage og det meste du trenger i hverdagen. Høydepunkter: To garasjeplasser med ladere. Tre soverom, 2 bad og vaskerom. Flott utsikt. Tre balkonger. Sportsbod på ca 6 m². Vedfyring. Kort vei til skiløype og flotte turområder. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 205,- |
| Internt bruksareal: | 110m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 31m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1974 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 1379m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Karisvingen 15 9012 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0139 |
| Totalvurdering | Karisvingen 15 - Flott rekkehus med solrike uteområder, to garasjeplasser og attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya. God planløsning over to plan. Første plan byr på romslig entré med skyvedørsgarderobe, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Hovedsoverom med utgang til balkong med trapp ned til hage. Andre plan med to balkonger, god takhøyde og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Beliggenheten er solrik og svært etterspurt, og boligen har tre balkonger som gir gode solforhold hele dagen og utover mot kvelden. Her bor du fint i et rolig, etablert og barnevennlig område med nærhet til butikk, skole/barnehage og alt du trenger i hverdagen. Høydepunkter: - To bad og vaskerom - Utsikt - Tre balkonger - Sportsbod på ca. 6 m² - To garasjeplasser med ladere - Kort vei til skiløype og flotte turområder |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1592 snr. 5 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Karisvingen 15 har en attraktiv beliggenhet på Elverhøy, høyt plassert på toppen av Tromsøya. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager og lekeplasser i nærområdet. Boligen ligger sentralt på øya med gode solforhold, og det er gangavstand til turområder som lysløypa, Prestvannet og Charlottenlund. Områdene byr på turstier, friarealer og aktivitetsmuligheter. Om vinteren er det tilrettelagt for skøytebane på Prestvannet, og lysløypa brukes til ski og tur langs store deler av øya. Det er mulig å gå eller sykle til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Telegrafbukta. Området har gode oppvekstforhold med nærhet til skole og barnehage, samt tilgang til blant annet lekeplasser, sittebenker, balløkker og sandvolleyballbane i nærområdet. Dagligvarebutikken Coop Elverhøy ligger i kort avstand fra boligen, og det er gangavstand til busstopp med jevnlige avganger til blant annet sentrum, UiT/UNN, Jekta og Tromsø lufthavn. For turinteresserte er det kort vei til lysløype og nærliggende turområder, samt til Bak-Olsen skitrekk som driftes av den lokale velforeningen vinterstid. I andre etasje er det to balkonger, mens det i første etasje er balkong med utgang fra hovedsoverom og adkomst videre til hage. I tillegg er det terrasse ved inngangspartiet. |
| Adkomst | Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Pent opparbeidet tomt med plen. Meget barnevennlig nabolag med kunstgressbane, sandvolleyballbane, grillplass/gapahuk og felles lekeplass for de minste barna. Boligen har flotte uteområder. I andre etasje er det to balkonger, mens det i første etasje er balkong med utgang fra hovedsoverom og adkomst videre til hage. I tillegg er det terrasse ved inngangspartiet. Oppgitt tomteareal er felles |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1974 Modernisert: 2014 |
| Areal | Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 31 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Leilighet i rekkehus. Bygget er oppført i 1974 og ble totalrenovert i 2014. Byggemåte Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Skillende vegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp eller lignende. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedører: Isolerte dører og skyvedør med 2-lags isolerglassfelt. Etasjeskille Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i 1. etasje (hall) og i stue. Pipe og ildsted Lukket vedovn. Alder: 2014 Innvendige dører Leiligheten har malte glatte dører. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2014 plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysning. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse 18.11.1974 og ferdigattest for ombygging ble utstedt den 23.04.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | BRA-i består av: Etasje 1: Entré, vaskerom, bad/wc, bad2/wc2, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2 og soverom 3 Etasje 2: Stue og kjøkken BRA-e består av: Utebod Tekniske utstyr/generelt: * To garasjeplasser * Vestvendt balkong på ca. 8 kvm * Balkong på ca. 8 kvm med utgang fra kjøkken * Vestvendt balkong på 8 kvm med trapp ned til hage * Terrasse på ca. 7 kvm ved inngangspartiet * Solskjerming (screens) på stuevinduer * Integrerte hvitevarer * To bad og vaskerom Gode oppebevaringsmuligheter: * Sportsbod med Elfa-hylleløsning * Skyvedørsgarderobe i entre * Skyvedørsgarderobe på alle soverom * Vaskerom med smart oppbevaringsløsning * Kjøkken med godt med skuffer og skap * Praktiske baderomsinnredninger på begge bad Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Byttet termostat varmekabel i gang 2026 - Ny taklampe i trapperom 2024 - Slitasje på betong fikset i regi av sameiet i 2024-25 2024 - Stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin 2024 - Toalettboks til wc på hovedbad 2024 - Byttet termostat til varmekabel på vaskerom 2024 - Nytt stikk på kjøkken 2023 - Ny elektrisk vifte på bad 2 2023 - Kjøleskap 2018 - Nytt tak i regi av sameiet |
| Standard | Rekkehus fra 1974 som er ombygd og totalrenovert i 2014. Det er i følge eier lagt nytt tak i 2018 og slitasje på betong fikset i 2024-25 i regi av sameiet. Boligen holder normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. E N T R E Takoverbygd inngangsparti med terrasse og adkomst til sportsbod. Entré med fliser på gulv, gulvvarme og en praktisk skyvedørsgarderobe. Romslig gang/trapperom med parkettgulv og innvendig tretrapp med inntrinn med belegg S T U E & K J Ø K K E N Lys og innbydende stue med malte veggoverflater og parkettgulv som gir et moderne og tidløst uttrykk. Store vindusflater mot øst og vest sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen, og byr på en nydelig utsikt mot omkringliggende fjell og nærområdet. Det er god takhøyde, som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Det er belysning i himling med dimming. Stilfull vedovn, som står sentralt plassert i stue. Fra stuen er det utgang via heve-/skyvedør til en romslig, vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Det er også en nordvendt balkong i samme etasje, med utgang fra kjøkkenet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt og et funksjonelt allrom for hele familien. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, og har en stilren kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate samt en hyggelig plass for uformelle måltider. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og glassplate mellom over- og underskap. Kjøkkenøy med glasskap. Integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys (2023) ,oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn fra 2024. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord, hvor man kan samles til middager med venner og familie. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to bad/wc og separat vaskerom i samme etasje Flislagt hovedbad/wc med gulvvarme, vegghengt wc med innebygd sisterne, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte Bad/wc 2 med vegghengt wc, baderomsinnredning og dusj. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte (nytt 2023). Separat vaskerom med fliser på gulv, gulvvarme og malt gips på veggene. Videre har vaskerommet skyllekum, plass til tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert hylleløsning med trådkurver, som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. Naturlig ventilasjon. S O V E R O M Boligen har tre soverom i første etasje. Alle soverom har malte veggoverflater, parkettgulv og skyvedørsgarderobe med tråkurver og oppheng. Hovedsoverom med utgang til vestvendt balkong. Balkongen er på ca. 8 kvm og har trapp ned til hagearealet. B O D Det er en utvendig sportsbod som er plassert like ved inngangspartiet. Boden er på ca. 6 kvm og har hylleløsning fra Elfa, med opphengskroker og god lagringsplass. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater Gulvvarme i entre, på vaskerom og begge bad. Vedfyring i stue G A R A S J E Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Begge garasjeplassene har ladeboks for elbil. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er en forhøyning på gulvet som medfører at lekkasjevann fra servant og toalett vil ledes mot døren før det eventuelt ledes videre mot sluk. Det er hakk i flis. TG2: - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Listverk på dør til bad har fuktsvell og malingsavflassing. - Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet vil vannet ved en lekkasje kunne renne tilbake langs røret og inn i veggen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er fuktsvell i innredning. - Bad/toalettrom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning Det er fuktsvell i innredning. - Bad/toalettrom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. |
| Møblering/utstyr | Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entre, på vaskerom og på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, som er plassert i nabobygget. Begge parkeringsplassene har ladeboks for elbil. Felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Garasjeanlegget er organisert som eget parkeringssameie og eiendommen har matrikkelnr. Gnr. 118 Bnr. 1689 Snr. 51 i Tromsø kommune |
| Tomten | Areal: 1 379 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Medlemskap velforening | Pliktig medlemskap i Brinkvegen velforeningen. Kontingent betales gjennom felleskostnader. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Deler av Åsgård", plan-ID 0085. Ikrafttredelse 01.11.1973. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for flystøy. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen |
| Konsesjon | Eiendommen har andel i realsameie og det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 950 000,- / Fellesutgifter: 5 205,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 10.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 329 723,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 318 890,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 19 809,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1592 snr. 5 i Tromsø kommune. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1592 snr. 5 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen består av en boenhet og kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Karisvingen 11-19 Eierseksjonssameiet Karisvingen 11-19 består av 11 seksjoner, og har et godt og stabilt bomiljø. Styreleder er Rolf Andersen og forretningsfører er Bonord. Det er eget parkeringssameie for garasjeanlegget. Sameiet har vedlikeholdsplanen PlussPlan. Sameiet har internkontrollsystemet Bevar-HMS Megler har ikke mottatt regnskap og protokoll for 2025, da årsmøte ikke er avholdt. Regnskapsåret for 2024 gav et underskudd på kr 171 697,-. I følge revisor, så skyldes underskuddet utgifter til utbedringer i betongen under bygningen i 2024. Se under Styrets arbeid for mer informasjon om utgiftene og inndekning. Sum eiendeler (omløpsmidler samt øremerkede midler) er pr 31.12.2024 kr 646.823,- Av dette er kr 294.981,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Styrets arbeider i 2024: - Utbedring av skader i betongkonstruksjon under bygget. Etter anbefaling av Cowi AS ble det gjort utbedring av Bygg & Betongteknikk AS. Selskapet ble kontaktet i juni 2024, men ferieavvikling gjorde at befaring først ble utført i august og tilbud på arbeid kr. 299.262,- ble akseptert. Arbeidet ble påbegynt i oktober. Det ble underveis avdekket at betongen i deler av elementene under bygget ikke var godt nok utstøpt, og det ble behov for ytterligere utbedring. En av bjelkene ble utvidet for å forsterke bæreevnen. Dette til en ytterligere kostnad på kr. 35.000, - Søksmål fra Karisvingen 21-47 om sykkelboden i garasjesameiet Sameiet har mottatt varsel om søksmål fra Eierseksjonssameiet Karisvingen 21-47 om sykkelboden i garasjen, som samieiet vårt har avvist i brevsform i felles svar med de andre sameiene. Styrets planer i 2025 - Følge opp vedlikeholdsplanen - Utbedre skader i tak i enhet 10 som ble påført under befaring i forbindelse med betongsaken |
| Styreleder sameiet | Rolf Andersen |
| Fellesutgifter | Kr 5 205,- per mnd. Fellesutgiftene kr 4 285,- til boligsameiet fordeles på følgende poster: - Grunnleie* kr 3 115,- - Kontingent velforening kr 300,- - TV/Internett kr 870,- - Fellesutgifter til garasjesameiet for to stk garasjeplass kr 920,- * Grunnleie inkluderer premie til felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), utvendig vedlikehold, strøm til fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet. De månedlige felleskostnadene kan endres med en mnd varsel. |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr98 140,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/436777-1/200 Opprettelse av realsameie Knr:5501 Gnr:118 Bnr:676 Snr:1-22 Ideell: 1/152 2017/650157-1/200 Opprettelse av realsameie Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1689 Snr:2-50 Ideell: 1/152 2019/1227279-1/200 Opprettelse av realsameie 18.12.2019 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1689 Snr:19 Ideell: 1/76 2019/1522926-1/200 Opprettelse av realsameie 18.12.2019 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1592 Snr:5 Ideell: 1/76 2021/621074-1/200 Opprettelse av realsameie 27.05.2021 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1689 Snr:1 Ideell: 3/152 2023/180436-2/200 Endring av realsameie 17.02.2023 21:00 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1608 Snr:14 Ideell: 1/152 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1608 Snr:20 Ideell: 1/152 2025/1052059-1/200 Opprettelse av realsameie 05.09.2025 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1697 Ideell: 1/152 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1698 Ideell: 1/152 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1699 Ideell: 1/76 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1700 Ideell: 1/76 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1701 Ideell: 1/152 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1702 Ideell: 1/152 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1703 Ideell: 1/152 2026/248341-1/200 Opprettelse av realsameie 04.03.2026 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:676 Snr:18 Ideell: 1/152 1868/900029-1/97 Fredningsvedtak 01.05.1868 Overført fra: 5501-118/1689 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/155620-1/200 Seksjonering 20.02.2017 opprettet seksjoner: snr: 51 formål: Næring sameiebrøk: 4763/9285 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000917462 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 18.03.2026 Grunnboksutskrift Boligopplysninger Vedtekter Regnskap for 2024 Protokoll årsmøte 25.08.2025 Tegninger Ferdigattest ombygg/renovering datert 23.04.2014 Reguleringsbestemmelser Midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1974 Ferdigattest ombygg datert 23.04.2014 Grunnkart Eiendomsrapport Informasjonsskriv om budgivning Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Boligselgerforsikring Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 1968213 Selgers egenerklæringsskjema Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Våtrom: Bad nr 1: Sprekker i fliser på toalettboks for vegghengt klosett. Disse var tilstede ved overtakelse av boligen fra forrige eier i 2021, forverret seg i 2024 og ble da utbedret - Nytt arbeid 2024 Bad nr 1: Sprekker i fliser på toalettboks for vegghengt klosett ved overtakelse fra forrige eier. Disse forverret seg i 2024. Ved inspeksjon fra rørlegger Åge Nilsen ble det avdekket feil i montering av toalettet. Boksen ble da revet, feilen rettet og ny toalettboks etablert. - Nytt 2023 Bad nr 2: Vifte byttet av Jensen elektriske i 2023. - Nytt arbeid 2023 Vaskerom: Termostat til varmekabler byttet av Jensen Elektriske i 2023. - Elektrisk: Feil på termostat varmekabel vaskerom og gang. Feil på lampe i trappa. Feil på sikring på dimmer til lysskinne gang nede. - Nytt arbeid 2023: Nytt stikk på kjøkken, bytte termostat varmekabel vaskerom. Jensen Elektriske. -Nytt arbeid 2024: Byttet sikring på dimmer til lysskinne i gang. -Nytt arbeid 2026: Byttet termostat varmekabel gang. Monterte ny lampe i trapperom. Arbeid utført 17.03.26. Jensens Elektiske. - Tvist: Pågående tvist med nabosameiet Karisvingen 21-47 angående hvem som skal ha bruksrett til sykkelbod i tilknytning til garasjeanlegget (Karisvingen Garasjesameie). Leiligheten ble solgt i 2021 med bruksrett til sykkelbod inkludert i takst, denne bruksretten er per i dag uavklart. Nabosameiet Karisvingen 21-47 har stevnet alle de øvrige sameiene og enkeltpersonene som har garasjeplass i garasjesameiet for å sikre eksklusiv bruksrett tll sykkelboden. Sameiet Karisvingen 11-19 har sammen med flere andre sameier levert et svar til tingretten der vi oppfordrer til å finne en minnelig løsning på konflikten, for eksempel ved å utvide eksisterende sykkelparkering i garasjen. - Andre opplysninger: Tiltak i regi av sameiet: Taket på eiendommen ble tekket om mellom 2016 og 2018 grunnet lekkasje i naboleilighet. Betongfundamentet under hele bygget ble rehabilitert i 2024-2025 grunnet armeringskorrosjon under noen av leilighetene. Korrosjonen ble fjernet med full mekanisk reparasjon. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 08. apr.
18:00 - 18:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
